摘要：5月13日，上海|长三角房地产行业「好住房发展研讨会」在上海隆重启幕，活动由上海市房地产行业协会主办，凤凰网房产、苏州市房地产行业协会、嘉兴市房地产行业协会、苏州市相城区房地产行业协会、中建研科技股份有限公司协办。

5月13日，上海|长三角房地产行业「好住房发展研讨会」在上海隆重启幕，活动由上海市房地产行业协会主办，凤凰网房产、苏州市房地产行业协会、嘉兴市房地产行业协会、苏州市相城区房地产行业协会、中建研科技股份有限公司协办。

会上，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心绿色建筑发展处处长梁浩博士发表了关于《住宅生命全周期保障和科技赋能好房子》的演讲。

梁浩指出，城镇化步入下半程，房屋全生命周期品质保障重要性凸显，“房达峰”即房屋总量达到饱的达峰状态，预计中国在2035年左右总量基本稳定。预估未来房地产市场将是每年2亿-3亿增量的状态。

从房屋资产属性来看，房达峰后行业将“向后拓链”，开发商将从建新房子、卖房子，赚大钱、快钱的时期，进入运营城市的时期，以后逐步学会精雕细琢改造老房子，赚小钱、赚慢钱。房屋资产的运营，对形成房地产长效机制意义重大。

梁浩表示，从房屋使用属性来看，超过一定年限的房屋将频繁面临维护，大量存量房将逐渐步入使用阶段的中后期。与此同时，我国人口步入拐点后，“房达峰”时代即将到来，构建房屋全生命周期长效机制，是为存量房构建安全网，也是城镇化步入下半场的必然选择。

值得一提的是，当前我国面临存量房屋品质参差不齐、全生命周期保障体系尚未完善等问题，房屋鉴定企不较早，初步构建了多种类型房屋鉴定标准，主要用于建设阶段验收。与此同时，维修金绝大部分来自首期缴纳费用，资金不足和积压贬值的风险并存。

梁浩表示，从日本、英国、新加坡等国的房屋体检制度经验来看，我国分城市、分建筑、分步骤搭建“系统性房屋体检框架”意义重大。

分城市，即针对不同城市特征，制定体检专项对象和计划，一般性体检内容主要涉及建筑结构、设备、防火设施、外墙等，个别城市对国情特征有所差异，例如结合城市自然灾害特征，建立专项体检制度；结合国情特征加强强制体检对象。

分建筑，即针对不同建筑类型，差异化体检要求和内容。针对公共建筑、建筑外墙等影响公众安全的房屋，纳入强制体检，关注结构安全；这对私人住宅、公寓大厦等房屋，以鼓励体检为主，兼顾安全性和居住性。

分步骤，即构建“房屋初步鉴定+危险部件精细化检查”的梯度计划。

另外，针对房屋养老金制度，梁浩透露，针对不同产权，正探索差异化房屋养老方案，推进房屋养老全面覆盖。

来源：风财讯深度