摘要：入夏的第一天，良渚农副物流园区内，被一片绿色围挡环绕的工地上，挖掘机的轰鸣声、钢筋的碰撞声交织在一起。良渚东单元YH030901-51地块（奥益食品项目）于9日取得施工许可证后，正式进入全面建设阶段。据悉，这是我区首个完善司法处置再开发项目。

入夏的第一天，良渚农副物流园区内，被一片绿色围挡环绕的工地上，挖掘机的轰鸣声、钢筋的碰撞声交织在一起。良渚东单元YH030901-51地块（奥益食品项目）于9日取得施工许可证后，正式进入全面建设阶段。据悉，这是我区首个完善司法处置再开发项目。

项目施工图

这里曾是沉寂的低效工业用地，如今正经历一场“脱胎换骨”的蜕变。该地块占地19683平方米，原属浙江恒天粮食股份有限公司。作为工业用地，原容积率较低，但建筑密度高达49.8%，空间利用率低，长期处于闲置状态。2024年8月，浙江奥益食品有限公司通过司法拍卖竞得这块土地的使用权。

根据规划，地块用途调整为一类物流仓储用地兼容一类工业用地，规划指标优化为容积率不大于2.5、建筑密度不超50%、建筑高度不大于50米。今年4月3日，项目成功签订出让合同补充协议。

项目效果图

该项目采用企业自主改造模式，总投资40000万元，计划打造年产1.3万吨肉类预制食品深加工项目，通过拆除重建、利用地下空间等，将原本分散、低效的单层厂房升级为布局合理、功能完善的现代化产业综合体。建设过程中，项目还将引入先进的生产设备和工艺，推动企业向高端化、智能化生产迈进。

改造后，新建的建筑和设施不仅更符合企业产业发展需求，也将进一步优化区域产业布局，显著提高土地集约利用率，实现“向空中要效益”。

项目效果图

从司法处置完成到项目开工，良渚新城提供了“全链条+靶向式”服务。例如，面对规划调整难题，新城主动搭建政企沟通桥梁，与多个部门建立联动机制，依托低效用地再开发政策，支持企业以拆除重建方式将容积率提升至2.5，不仅释放了土地潜力，更推动存量用地“低效存量”向“高效增量”转变。

作为杭州农副物流中心的产业提升项目，奥益食品的落地将吸引上下游企业集聚，形成“原料-加工-物流”一体化产业链，助力杭州建设国家骨干冷链物流基地。

记者了解到，该项目还注重与运河景观风貌的融合，通过绿化布局、立面优化等设计，进一步提升地块自身形象，改善运河沿线及区域的整体景观风貌。

“这是‘腾笼换鸟’的典型样本，也是存量用地有机更新的样板，我们希望能为全区低效工业用地改造提供可复制的经验。未来，良渚新城将继续以低效用地再开发为抓手，推动更多‘土地变形记’上演，让‘寸土’生‘寸金’。”良渚新城规划建设处负责人表示。

来源：余杭晨报