摘要：今年4月10日，北京发布了近10年来首个全市大风橙色预警。也就在那个周末，在大风呼号时，多个高层住宅小区外墙发生大面积脱落，一个月后目击者回忆起来依然心有余悸。本周是“防灾减灾宣传周”，大风天气如果遇到高层住宅外墙脱落，这些事情您需要知道！
今年4月10日，北京发布了近10年来首个全市大风橙色预警。也就在那个周末，在大风呼号时，多个高层住宅小区外墙发生大面积脱落，一个月后目击者回忆起来依然心有余悸。本周是“防灾减灾宣传周”，大风天气如果遇到高层住宅外墙脱落，这些事情您需要知道！
华业东方玫瑰小区D区外墙保温层发生大面积脱落/网友拍摄
4月12日，通州区华业东方玫瑰小区D区23层-25层的外墙保温层发生大面积脱落。借着大风的力量，顷刻间小区步行街被砸得一片狼藉。目击者称，所幸没有造成人员伤亡。
目击者：那天刮大风嘛，就听上面“咣”一声，掉下来挺多东西呢，泡沫板，还有外面有一层厚厚的涂层，应该是没砸到人。
脱落的保温层直冲进了对面楼底商店内，门店玻璃门、收银机被砸得粉碎，店内8米的进深几乎都是脱落碎片和碎玻璃。当时唯一在店的理货员杨女士说：
杨女士：吓得我，唉呀真是吓得不行了。因为那天风特别大，一点心理准备没有，“哐”那个大墙板就进来了，当时整个屋子的那个灰，我在那儿站着根本就看不着前面是啥。我以为地震了呢，给我吓坏了，迸溅地我满身都是玻璃！唉呀，命大，我正好在店中间那儿，我当时要在门口这儿就砸死了，今天你就跟我说不上话了。昨天我扫货架下面，还扫出来好多小玻璃碴子呢。
外墙脱落下方搭起安全通道/记者拍摄于4月23日
小区物业及时在事发区域拉起警戒线，并对楼体外墙脱落部位进行了清理。几天后，楼下通行已经恢复了正常，但截至目前，缺失的外墙保温层位置除了多了“1”和“2”两个标记点之外，并没有进行施工修复。常有路过的居民抬头看，并表示担心。杨女士坦言，每天来底商上班她都格外留意周边情况，生怕再次发生脱落。
杨女士：现在就算给我热得不行的时候，我都不敢上外面，我都怕它再掉东西，有点心理阴影了。别人我不知道，至少我个人感觉我是非常提心吊胆的，每天走到这或者走到门这块，上班下班我必须往对面瞅一眼。步行街这里孩子放学了都在这片儿玩，孩子的安全那都是很重要的。前段时间，这个地方就搭了一个架子，过了几天就拆了，目前还是原来的样子，没有维修，工人就把上面没掉的那个渣渣清理了一下。
居民担心标记位置还会发生脱落/记者拍摄
两公里外，另一个大型高层住宅小区目前也正在进行外墙装修，原因是小区交房10年来，陆续出现外墙真石漆脱落，不美观的同时也会有坠物风险。
施工人员：原来墙面喷的全是真石漆，起皮了，坑坑洼洼的不好看，影响美观。现在是重新铲掉，重新抹。
经过走访，记者发现目前市面上高层住宅楼多呈现“石材”外观，不过因大块瓷砖作为外墙装饰在工艺上难度更大、造价较高，因此高层住宅外立面更多采用的是在外墙保温层外进行涂层、造型的工艺，使其兼具性价比和视觉高级感。资深建筑行业从业者尹先生介绍：
尹先生：住宅楼房很少有用干挂工艺的，比如像大酒店、大厦可能会用到干挂石材，成本更高，外观上也可能更好看一些。住宅楼房大部分都是用外墙保温加外墙喷涂。施工工艺上就是在原来的混凝土墙面上去固定保温层，固定完保温层之后挂网子抗裂，在施工抗裂砂浆以及外墙专用腻子、喷涂，最终做成了表面的一个效果。
保温层为什么会脱落？是大风惹的祸还是有其他原因？
尹先生：保温板整个掉了，应该属于原来基础的时候没有做好，或者说是有瑕疵，导致它有的地方出现了裂缝，天长日久，那个缝隙把那一块给它整个带下来了。
高层住宅保温层脱落、裸露/记者拍摄
保温层脱落后对楼体安全有影响吗？资深建筑行业从业者尹先生表示：
尹先生：对于楼房本身的建筑结构安全是不影响的，但是对于保温来说是有影响的。冬天的话就是不存在保温了，夏天就能够晒透了，下雨对它来说还可以吧，因为混凝土一般本身它是不会透水的，但是墙靠外不一定全是混凝土，如果赶上它是轻体墙，就是那种泡沫砖，下雨可能会把那个地方给渗透，会有一定的影响。
尽快修复外墙脱落部位的同时，还应该做好哪些检修工作？类似保温板脱落等问题，能从技术上避免吗？资深建筑行业从业者尹先生认为：
尹先生：它既然掉了，说明和它挨着的周边那些也已经有问题了。比如它现在本身是一个整体，掉下来这一块的地方就出了一个缺口了，如果出现刮大风的情况下，从这个缝隙里边可能会钻进去风，可能会造成裂口会更严重。最好是尽快维修，如果不维修可能会导致问题面积更大。
外墙保温高空坠落砸坏地面电动自行车/网友拍摄
如果楼体外墙已经发生脱落，后续责任应该由谁来承担？物业专家路军港介绍：
路军港：如果在质保期之内就应该是开发商来承担这个责任，质保期有一些是国家法定的，有一些是合同约定的。比如，房顶漏水是法定5年质保期，外墙漏水、外墙保温层，这也是5年质保期。过了质保期之后，如果说是墙的施工工艺或者是施工材料不合格，能够证实是这个原因的情况下，也是开发商来承担责任。但如果不能够证实这个原因的话，那我们先看的是“谁是责任人”，也就是说这个墙是谁的，这个墙是全体业主的。小区是有物业的，业主会把责任管理方移交给物业，所以那这个责任就会移交给物业，也就是说物业公司要承担对应的责任。
其中，物业是否需要承担责任？承担比重又该如何认定？路军港解释：
路军港：物业公司承担责任的情况下，需要分几个方面来看。第一，事故原因是不是不可抗力，如果说属于不可抗力，物业公司不用承担责任，如果说不属于不可抗力，那物业公司要承担管理责任。那至于说是承担100%的责任，还是承担次要责任或主要责任，取决于物业公司有没有做到相应的提示，物业公司有没有事先在大风天气发布了大风预警的通知，或是在群里，或是在小区楼下的公告栏，告知业主车辆或其他的财物不要往这放，对违规停车或者说不应该停车的地方设警戒线，在车上贴告知函，要求把车挪走，同时把周边树枝比较高的、长的树做一些修剪，设备设施未固定、松动的做一些加固处理。第二方面，就是我们的业主停放车辆的位置是否是正规的车位。如果说你停放的那个位置是绿化、非正规车位或者消防通道，车主也要承担对应的责任，谁主张谁举证。如果这个小区没有管理方，不管这个管理方是物业公司还是其他管理人，那就应该由我们这个房子的主人，也就是谁有这个房子的这个产权或者分摊这个产权的人，来承担对应的责任。
通州一小区外墙保温坠落后物业张贴的提示/记者拍摄
那么对应楼层的房屋损失由谁来承担呢？物业专家路军港提示：
路军港：业主在买房子的时候，我们的房价当中是包含了本栋楼的专有面积、公有面积，以及这个小区的设备设施、附着物、建筑物以及构筑物的。楼房质保期之内找开发商来负责，已经过了质保了，可以通过两方面来解决。一方面，通过公共维修资金来解决。如果小区里没有物业公司，业主可以向社区、街道办事处、住建委寻求帮助，由他们帮我们去走正规的流程，帮助我们申请公共维修资金，或者小区里有业主委员会，由业主委员会来申请。另外一种方式，就是业主可以自筹资金来维修，当然也可以召开业主大会，使用本小区的公共收益来进行维修。
无论是本身质量问题，还是年久老化，高层住宅外墙容易存在脱落伤人风险。北京交通广播在此建议楼宇物业等相关责任单位要对建筑物进行规律检修检查，及时发现隐患、及时修复处理。同时提示市民朋友，如遇极端天气，避免在高层建筑物、牌匾下通行，车辆远离此类危险区域，规范停放。
来源：北京交通广播一点号
