摘要：据统计，截至5月5日13时，成都累计成交2067套房源；其中新房成交787套，同比增长2%；二手房日均成交256套，同比上升3.7%，机构日均带看0.99万组，同比上升8.3%。

五一小长假，成都售楼部成“热门景点”。

据统计，截至5月5日13时，成都累计成交2067套房源；其中新房成交787套，同比增长2%；二手房日均成交256套，同比上升3.7%，机构日均带看0.99万组，同比上升8.3%。

2025年，成都楼市不仅热度持续走高，更凭借天时、地利、人和，一举打进高端局！

成都之天时

贸易战下的国家腹地

在中美贸易战的大背景下，国家引导资金、技术、产业从东部向中西部有序迁移，多个重要会议和重磅文件强调，“优化重大生产力布局，加强国家战略腹地建设”，“建设国家战略腹地和关键产业备份”。

成都化身 “世界十字路口”，在权威的世界城市评级机构GaWC《世界城市名册2024》排行中，紧随北上广深之后，位列中国第五城。

成都作为“一带一路”重要节点城市，不仅是全国19个铁路综合枢纽之一，还是国际贸易核心枢纽，中欧班列累计开行突破10万列发送货物超1100万标箱货值超4200亿美元；空运方面累计开通货运航线达12条，其中亚洲6条、欧洲6条，基本形成通达亚欧的货运骨干航线网络。

近年，成都已形成电子信息、装备制造2个万亿级产业集群；集成电路、高端软件、轨道交通、航空航天、生物医药等10个千亿级产业集群。

成都高新综合保税区入口 图源新华社

成都东站作为“成渝地区双城经济圈建设”国家战略的重要交通要塞，扼守成都东西中轴线与金色中环交汇“黄金眼”位置，多趟高铁往返于天府、双流两座机场，便捷串联各大交通核心枢纽，形成了“成渝1小时，西南3小时，全国8小时，畅通全球”的交通经济圈，是成都的“流量入口”。

成都应时势之变，化危机于机遇，真正飞速发展；成都的进阶之路，势必迸发出人居需求敞口和价值进阶。

因此今年以来，核心城市土拍不断升温，土拍平均溢价率连续4个月维持20%左右；成都、北京、杭州等城市地价屡创新高。

成都更是连续进阶，地王溢价率超100%。

3月11日，成都大源板块土拍首次突破3万元/㎡；3月27日，成都土拍市场就再次突破，金融城三期地块楼面价达到4万元/㎡，溢价率高达106%。

成都地价，直逼一线城市；成都，也在快速走向一线城市。

成华之地利

成都主城价值回归

（1）超级IP赋能，闪耀成华

成都狂飙进阶，正带来新一轮的价值重构！

成华，正以全新姿态，参与成都的“价值争夺战”。

（2）土拍走高，价值迸发

中指研究院《2025成都房地产市场一季度研究报告》中，成都涉宅用地成交楼面价TOP10地块中，成华独占半壁江山；土地溢价率同比激增57%；住宅去化周期缩短至4.3个月。

优质开发商不顾高溢价争先进场，华润置地、绿城等品质开发商接连拿地；新近入市的项目，直接拉升到4万元/㎡以上，还有数个标杆项目待亮相。

成华区土拍持续升温，销售量价齐升，稳坐主城成交“头把交椅”。

（3）万象城东，捧过主城豪宅接力棒

2024年成都全市140宗涉宅用地中，主城“5+1”区域仅占37宗，三环内更是仅有13宗，足见主城土地资源的稀缺。

主城豪宅史上热点集中，都面临着供地不足的窘境。

攀成钢借“锦江国际新城”规划，通过高端商业综合体导入，实现传统工业区向国际商务区转型，是商务精英与财富新贵的优选之地；

金融城、金三板块以金融科技、跨国总部为核心，汇聚超3000家金融机构与高端服务业态，推动板块从商务区向豪宅生活圈转变；

万象城东借三重“势”进阶，接棒攀成钢、金三，续写成都豪宅史。

第一蓄势充足，土地空间丰沛。成华区是成都唯一拥有可连片开发土地资源的中心城区，金迎板块现有待拆迁整理和未开发土地约12宗，总共700 余亩；2025年万象城东待供应土地中，宅地容积率均在2.0-2.5，官方显然要将这里打造成低密、生态、宜居的人居标杆地段。

第二谋势而动，腾笼换鸟。在成华区东部价值走高的同时，片区汇集约1817亩城市更新，解锁城市“逆生长”密码，成为重塑成华未来的关键力量。

第三借势而上，一飞冲天。明星企业纷至沓来，相继落子明星豪宅。绿城、华润置地纷纷入局，翻开万象城东豪宅新纪元。

土地端口的强力支撑、城市更新的统筹规划、明星企业、高端产品系的相继落子，让万象城东成为主城新一轮价值聚焦点。

万象城东进阶，已然势不可挡。

今年1月27日，华润置地经过激烈竞拍，最终以楼面价20400元/㎡拿下成华万象城东约50亩，让成华东片区楼面地价上首次突破2万元/㎡，华润置地于此带来2025年战略新作——华润置地成都华宸府！

华宸府入局成华万象城东，直线拉高了成都豪宅的舒居新期待。

万象城东之人和

塔尖圈层的“缤纷万象”

（1）塔尖验证，“万象”所在，即是地标

万象城作为中国高端商业综合体的领军者，落子即@一座城市的地标与未来。

深圳万象城2004年开业，首次将hermès、louis vuitton、gucci、cartier等国际一线品牌引入深圳，填补了华南地区高端消费市场的空白。2009年深圳万象城旁华润幸福里开盘就以均价4万/㎡创下了深圳楼市新高；如今幸福里的二手房均价达到了10万+/㎡，远超周边楼盘。

深圳万象城

2005年华润置地拿下了钱江新城E地块，2010年4月22日杭州万象城正式开业，成为杭州首座真正意义上的“商业综合体”。2008年，杭州万象城板块华润悦府首开，均价2.8万元/㎡，刷新板块天花板；如今悦府二手房均价已达8.9万/㎡，稳站杭州楼市第一梯队。

浙江大学“城市商业综合体商圈划分及其对住宅的增值效应”研究指出，购物中心对房价的溢价效应是以距离为基础，商业综合体吸引力（四大维度）为变量，对周边楼市产生溢价。

万象城以城市超级商业IP，构筑城市商业地标；相伴而生的华润置地万象城商圈豪宅，则同步构筑城市人居地标。

万象城&华润置地人居标杆所在，就是新一轮城市价值之锚。

（2）塔尖臻享，醇熟城芯“升维万象”

华润置地深耕成华20年，相继拿下万象城东50亩、72亩宅地项目，华润置地丰厚的豪宅缔造经验，让万象城东未来充满想象。

华宸府周边，万象城商圈、春熙路商圈、攀成钢商圈、东郊记忆商圈四大商圈环伺，繁华簇拥；4/8号线的地铁兑现，双TOD交通枢纽链通全城；二十四城住宅全部交付，板块高端居住属性雏形已现；全龄段优质教育、成都市田径网球运动训练中心、沙河绿道等高端配套已臻醇熟。

华润置地一直秉承“国家引导、城市所需、华润所能”的使命担当，是城市更新迭代的主力“操盘手”，持续以强大的片区统筹开发实力、卓越的地标创造力、严苛的高端产品力，赋予城市新的价值封面。

2008年，华润置地开始参与后海片区城市更新，打造了后海万象天地等一系列湾区封面地标；片区豪宅深圳湾悦府一期2015年入市，均价10万+/㎡，目前二手房价格约20万+/㎡，其容积率为7.54；去年12月，华润置地携手中海以185.12亿成功竞得后海T107-0107地块，刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1的席位，楼面地价约7.04万元/㎡，容积率为7.59。

华宸府以2.5容积率，“升维万象”方式回应万象城繁华商业+沙河自然资源双重赋权，以四大商圈环伺、双TOD交通枢纽、全高端醇熟配套，缔造成都塔尖圈层生活场！

（3）塔尖藏品，建面约180㎡起纯净圈层资产

万象城东不仅有成都万象城等超级商业IP，还有沙河生态带、熊猫体育公园等生态配套缔造公园城市图景，沉淀豪宅基因。

但过往区域内人居需求并没有跟上成华进阶的步伐，住宅仍以刚需刚改为主，800万级高净值客户的舒居需求迟迟无以满足。成华的人居迭代，已然让大家翘首以盼。

华宸府全国首发建面约180㎡起万象四维奢宅，化解了成华人居配套成熟与产品断档的矛盾，是成华人居迭代的新纪元，直接拔高了豪宅天花板。

华宸府万象四维奢宅，打破“时间界限”，让房子穿越周期，引领未来10年乃至20年的新式居住主张，与自然资源“无界交融”。

华宸府落子沙河豪宅带，怀抱外部沙河公园和内部十亩口袋公园“内外双园”，真正让豪宅长在公园里；第一次每个户型都设计三个空中庭院，第一次每个场景都拥有花园，让社区内外景观浑然一体。

华宸府万象四维奢宅，还打破“空间界限”，让住宅从被动承载生活，到主动参与生活，变成一个有机生命体，生来“舒阔”，“破界”成长。

华宸府的“舒阔”，来自建面约180㎡起纯净大户型定位。克而瑞数据显示，2024年成都住宅成交面积结构中，150-170㎡的产品成交占比较前几年都有所减少。近一年市场180㎡+/600万以上大户型，乃至200㎡+的千万豪宅更受高端客群的青睐。

图片来源：克而瑞四川2024年年报

只有纯净的高净值圈层，才能凝聚真正的高阶人士，彻底激活塔尖聚合效应。华宸府不仅将激荡出圈层生活的价值火花，更将聚合影响未来城市发展的能量，化房产为“名片”。

华宸府对空间的“无限延展”雍容大气，竖向将建筑豪气地挑高到4层，横向以“镂空雕琢”的方式打造外向型全景公园会所，浮台飞瀑，悬空泳池、绿荫花丛……华宸府不仅以极致的产品力将自己化为城市地标，更以极致的景观占有把豪宅生活推向了新的高度。

华宸府还升维重构豪宅生活方式，打造无界会客厅、恒温泳池体系、智能议事厅、浮岛疗愈空间等奢享空间，以万象生活为基础，品牌联盟落地，为塔尖人仕提供多维度垂直生活体验。华润集团旗下万象生活物业公司还荣获“2025城市服务企业卓越表现 NO.1”及多项重磅大奖，为豪宅私隐生活保驾护航。

面对世界复杂的政治、经济环境，楼市就是国民经济的压舱石，是中国跑赢“经济马拉松”的一大外挂。

近期总理指出“我国房地产市场仍有很大的发展空间”。同一时间住建部下辖媒体中国房地产报发表文章《贸易战下推动楼市企稳回升不能“摸鱼”》。

“回升”二字，为楼市发出明确信号！

“好房子”是房企穿越周期的突破口；也是家庭资产的“避风港”。

华宸府的出现，集价值区域、稀缺地块、高端品牌、硬核产品为一体：

这样的好房子，既是成都高净值圈层抢占主城稀缺资源的抢手机会，更是成华高端改善人群的价值优解，直接翻开成都豪宅新纪元。

华宸府在成都万象城的四维美学城市展厅已经正式开放，感兴趣的朋友不妨亲身品鉴。

免责声明：本资料所展示的示意效果图，仅作为创意参考，与实际可能存在一定的差异，最终交付结果以政府批准的法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》(含补充协议)约定的内容为准。

“樱桃大房子”

来源：樱桃大房子