摘要：2025年，中国房地产行业迎来多重政策红利与市场回暖信号。在国家“双循环”战略深化、消费提振行动及城市更新计划的推动下，房地产作为经济“压舱石”的作用进一步凸显。

2025年，中国房地产行业迎来多重政策红利与市场回暖信号。在国家“双循环”战略深化、消费提振行动及城市更新计划的推动下，房地产作为经济“压舱石”的作用进一步凸显。

外贸转内销政策赋能

消费升级释放地产潜力

国家近期密集出台政策支持外贸企业转型内销，通过“同线同标同质”标准统一、简化市场准入流程、税收优惠等举措，加速内外贸一体化进程。

这一政策红利不仅激活了国内消费市场的多元化需求，也为房地产行业带来间接利好。

消费提振拉动商业地产需求：随着内需市场扩容，零售、物流等配套商业地产需求增长，尤其是核心城市商圈和新型消费综合体迎来发展机遇。

产业升级推动产城融合：外贸企业转向内销后，对智能化厂房、仓储物流基地的需求上升，带动工业地产与产城融合项目的投资热度。

地产拉动经济发展

稳定市场信心

棚改加速存量去化：2025年，全国计划新增实施100万套城中村和危旧房改造，通过货币化安置与房票政策结合，加速存量房去化。

土地市场回暖：核心城市优质地块备受追捧，溢价成交频现。2025年初，杭州拱墅区地块以71.25%溢价成交，楼面价突破6万元/㎡；郑州金水区地块溢价87.5%，创近四年新高。房企对核心地段信心回升。

产业发展联动：行业转向“好房子”建设，提升住宅建筑的安全、舒适、绿色、智慧水平，推动家电、家装等行业的迭代升级。

金融政策支持：近期，国新办举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。

针对房地产市场，央行和金融监管总局推出几大增量金融政策，巩固房地产止跌回稳势头。

1、降准0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

2、降低政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上的首套房利率将由现行的2.85%降至2.6%。

4、持续扩围“白名单”融资协调机制，将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。

外贸转内销为行业开辟新赛道，棚改与土地市场为经济增长注入动能，政策协同与金融支持则为市场筑底企稳提供保障；政策红利与市场活力共振，地产行业展现出强大的韧性与潜力。

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文|小通

图|霉霉

审|王旭光

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来源：办公通