摘要：今年2月，天河的元岗&长湴村旧改陆续发布规控，详情请移步：拆1补3.5层！100%签约！广州投千亿加速拆出新天河！

近日，长湴村、元岗村、柯木塱村、凌塘村旧改相关控规陆续通过。

小安经实地走访，发现长湴村和柯木塱村上周意愿征询公示上周已结束！

这速度？天河旧改要起飞了？！

长湴&元岗村旧改进度实探

今年2月，天河的元岗&长湴村旧改陆续发布规控，详情请移步：拆1补3.5层！100%签约！广州投千亿加速拆出新天河！

这才5月，小安再去现场，发现长湴村意见征询都结束了？！

长湴村和元岗村同属广州四大做地项目之一的环五山策源区，两条村位于天河北天源路两侧，近3号线和6号线交汇的天河客运站地铁站。

2村发布首开区控规，以及开启意愿征询的时间也差不多。

从村里贴出的结果公示来看，长湴村已满足《广州市城中村改造条例》中规定的农村集体经济组织成员及十八周岁以上的村民改造同意率“双三分之二”的法定比例。公示时间为2025年4月30日至5月9日。

长湴村、元岗村规划愿景为“科创新极·城园共栖”，规划结构为一轴两芯三组团，研产城园融合发展。

一轴：依托天源路打造“天源路产业发展轴”，衔接南部百年学脉，发展科创产业研发办公、企业孵化等产业服务，以及高品质商务办公、酒店、商业、居住等生活服务。

△ 长湴村首期项目

△ 长湴村首期项目效果图

两芯：TOD科创服务核芯，作为元岗长湴片区的对外展示窗口门户，依托天河客运站和长湴站呈带状双芯，是环五山片区的科创产业引擎之一。

三组团：产创服务组团、科研转化组团、生态宜居组团。

元岗片区将升级居住公共服务与商业商务功能，带动周边业态升级，提升城市居住空间品质，实现“老城市新活力”。

△ 元岗村首期项目

△ 上元岗村地块项目

△ 上元岗地块项目效果图

柯木塱村旧改进度实探

柯木塱村最近也挺热闹的，主要是因为拆补方案：

回迁安置，村民最高补3.5层面积，非村民统一限时补2层；

货币补偿，3.5层内只补偿8000元/平，超建合法部分也是补8000元/平。

同样拆1补3.5层的凌塘村货币补偿最高1.6万/平，柯木塱村直接折半。

网友们口诛笔伐喊不公平，但柯木塱村的村民们可不这这么想。转眼意见咨询公示都结束了，同意拆！

柯木塱村位于地铁6号线柯木塱站周边，总用地面积269.54公顷，现状总建筑面积为342.58万平方米，共涉及改造户数7179户，户籍总人口12860人。

柯木塱旧改将为天河智慧城核心区提供高品质的生活配套、公共服务、产业空间及景观环境提升，助力智慧城核心区高质量发展。

地铁柯木塱站为街区型城市中心，地铁高塘石站为门户型城市中心。改造范围内住宅建设量364.57万平方米，产业建设量66.01万平方米。

航拍到的柯木塱村绿植丰富，交通便利，未来将会打造成为集生态宜居、产业配套、公共服务、文旅康养等多功能于一体的“山—产—城—园”融合样板区。

依小安看，这些旧改项目未来地段、环境都不会差，你期待这些旧改项目吗？

关注我们，会持续跟进旧改最新进度。

来源：X博士说房事