摘要：被法拍的罗湖2118号住宅楼5栋5栋1-6层，位于罗湖9号线园岭站地铁口，属于老城区核心位置。这栋楼总建面约3333㎡，每一层楼的面积大概在465-574㎡不等。产权属于深圳市建设(集团)有限公司名下，于1982年建成，土地使用年限50年。

土豪们又在深圳法拍市场上“抢货”了！

5月14日，罗湖一套产权年限只剩8年的写字楼，竟让拍到了1.14亿元，溢价率高达380%；

5月15日，南山54套商业打包法拍，在结束前10分钟被人“捡漏”，成交价7232.3万元。

这两笔“天价”法拍，应该能进入今年上半年深圳法拍房成交金额的TOP5。

外地短视频公司

1.14亿元“抢”下罗湖写字楼

万万没想到，罗湖这栋楼龄43年的办公楼这么火！

图源|阿里法拍

被法拍的罗湖2118号住宅楼5栋5栋1-6层，位于罗湖9号线园岭站地铁口，属于老城区核心位置。这栋楼总建面约3333㎡，每一层楼的面积大概在465-574㎡不等。产权属于深圳市建设(集团)有限公司名下，于1982年建成，土地使用年限50年。

根据公开资料，该标的物的评估价为约3397万元，起拍价约2378万，吸引34名“土豪”围猎，狂轰450轮，竞争非常激烈，经1天多的出价后最终以1.14亿元高价成交，溢价9028万，溢价率高达380%。有业内人士称，这可能是深圳法拍房有史以来溢价最高的法拍房。

这场法拍最后的赢家是“清河县千代文化传媒有限公司”，据查询，这是一家位于河北省邢台市清河县的公司，成立于2021年8月，是一家短视频公司。

回过头来看这宗法拍标的物，虽然产权是属于深圳市建设（集团）有限公司，其股权深投控占29%，剩下的71%于2011年被恒大竞得。据媒体披露，2019年恒大将一批深圳建设（集团）有限公司的物业抵押给了光大银行，抵押总金高达11.5亿元。

后续恒大的情况大家也非常熟悉了，这批抵押物业，除了已经成交的这宗标的物，还有建设大厦不少物业在整层或单套拍卖。

当前（5月15日）就有建设集团大厦A座7层（整层）正在法拍，房屋用途为住宅及办公，起拍价约455万起；5月20日、5月22日还有一批物业待拍。

图源|阿里资产

半岛城邦54套商业打包拍卖

总收金约7232万元

除了红岭中路整栋住宅楼外，南山也诞生了一宗大宗交易。

位于蛇口东角头的半岛城邦，一期54套商业于今日（5月15日）成功拍卖出，总成交金额约7232万元。

资本在横扫深圳办公、商业法拍房，楼市信心又回来了？

据了解，此次半岛城邦所拍卖的房源分布在101-118号、201-218号、301-318号一期商业。

目前房屋现状是：101-109共计9套房产打通使用，由北京乔伊斯大地文化传播有限公司承租，租赁期限2024年3月1日至2027年2月28日；109-118共计9套房产打通使用；201-218共计18套打通由被执行人自用；301-318共计18套打通由被执行人自用。

54套房产的均是深半岛城邦房地产开发有限公司抵押给银行的，打包起拍总价约7232万元，总建筑面积2648.21㎡，折合单价约2.7万/㎡。

这个单价是真的笋，但因为项目全部打包拍卖，总价比较高，因此没有一定实力的买家还真难啃得下。

值得一提的是，就在开拍前一天该标的还是0人报名状态，今天也仅1位买家出价，最终以底价成交。

根据成交确认书显示，拿下该商业的233151525号买家，为深圳市润谱科技有限公司。

根据爱企查显示，该公司是2025年5月9日才注册的新公司，主营业务以3C类产品销售与技术服务咨询为主。

来源：趣说房产