摘要：所谓的“待售指数”指的是待售或待租房产需要多长时间才能收到报价。虽然这并不意味着交易一定成功，但作为房产交易流程的第一步，如果成交速度很快，则表明该地区的房产需求十分旺盛。

在房产市场，通常有一个衡量某个地区是否有吸引力的有效指标——“待售指数”。

所谓的“待售指数”指的是待售或待租房产需要多长时间才能收到报价。虽然这并不意味着交易一定成功，但作为房产交易流程的第一步，如果成交速度很快，则表明该地区的房产需求十分旺盛。

近期，OnTheMarket就研究了伦敦的“待售指数”，让我们一起来看看伦敦哪些地方的房屋最受买家和租客欢迎吧！

【房产销售热点】

在伦敦销售市场，除了位于南部的Sutton，最受欢迎的前五个地区几乎均位于首都东部，它们包括Havering、Bexley、Barking and Dagenham以及西北方向的Waltham Forest。

如下图所示，伦敦各行政区地图：

如下图所示，伦敦最受欢迎的房产销售热点：

接下来，我们就来简单介绍一下这些地区。

1、Havering——平均44天

在伦敦，Havering是房屋出售速度最快的地方，平均仅需44天。

Havering位于伦敦最东边，毗邻泰晤士河北岸，这里环境优美、房价便宜、交通便利，尤其适合家庭居住。

Havering拥有大量受保护的绿色空间，辖区内坐落着许多美丽的公园和林地，景色非常宜人，很适合户外活动，人口密度也比较低。

尽管地处郊区，但Havering的生活并不闭塞，当地最主要的城镇中心是Romford，这里有很多餐馆、商铺和休闲娱乐场所，像是Liberty购物中心、Mercury购物中心、Romford市场等。

当然，Havering受买家欢迎主要还是因为环境、房价和交通的综合作用。

环境方面，自是不用多说。住房方面，Havering的房产选择丰富，从独栋别墅到公寓应有尽有，且相较于伦敦市区价格相对更为亲民。该地目前的均价为468,661英镑，低于伦敦762,317英镑的平均水平（数据源自Rightmove）。

而交通方面，主要还是横贯铁路Crossrail的开通，这条线路在Havering及附近设有三个站点，包括Romford，Harold Wood、Gidea Park。这也是很多买家看好Havering的原因。

业内人士Jeremy Leaf表示：“Havering一直很受买家欢迎，因为它的房价实惠，房产选择也多，与伦敦其他地区相比，这里的购房可能更容易一些，因为伦敦其他地区要么房产短缺，要么价格比较高。”

2、Bexley——平均47天

Bexley是伦敦东南部的一个安静住宅区，地处泰晤士河南岸，拥有很高的生活质量。

这里的自然景观丰富，辖区内绿化丰富，公园众多，各种各样的公园和开放空间加起来数量达到了一百余个，因为地广人稀，当地还有很多高尔夫球场和运动场。

Bexley的交通连接也很方便，当地有三条铁路线穿过，而且，地铁横贯铁路Crossrail还在Bexley附近的Abbey Wood设有站点，从Abbey Wood出发，很快就能到金丝雀码头或邦德街。

Bexley的房价相对伦敦市区较为亲民，且环境宜人，居民多为本地长期居住者。该地区目前的均价为555,114英镑。

3、Waltham Forest——平均49天

Waltham Forest是伦敦东部一个充满活力的区域，以重建和快速发展的房地产市场而闻名。Zoopla甚至认为该地是英国发展最快的房产市场。

该地自然景观优美，有广阔的绿地和蜿蜒的河流，包括美丽的Epping Forest，适合喜欢绿意的居民。而且，这里还是2012年伦敦奥运会的主办区之一，受益于丰富的奥运会遗产，著名的伊丽莎白女王奥林匹克公园（Queen Elizabeth Olympic Park）就位于此地。

当地的生活也十分便利，不仅有多家购物中心，交通也很发达，有多条地铁和铁路线路。而且，Waltham Forest是伦敦的重点重建区之一，获得了政府大量的资源倾斜，区域的餐饮和购物场所也在不断增加，适合年轻人和家庭居住。

近些年，Waltham Forest的房价有所上涨，但相较伦敦市中心依然有很大的吸引力。该地区目前的均价为564,972英镑。

4、Barking and Dagenham——平均51天

Barking and Dagenham毗邻泰晤士河北岸，是伦敦东部的一个正在快速发展的区域。随着大量基础设施的投入，这里已经成为了一个充满潜力的购房地。

Barking and Dagenham也是伦敦的重点重建区之一，在2017年的《大伦敦发展规划》中被列为了大伦敦地区的35个中心之一。当地的重大重建工作包括位于泰晤士河畔的Barking Riverside，以新的购物中心和住宅为主的Barking town centre等。

虽然与伦敦市中心的距离稍远，但这里的交通连接非常便捷，伦敦城际铁路Overground被延伸到了Barking Riverside ，伊丽莎白线也在附近开通。

目前，这个区域的房价相对较低，均价仅为354,143英镑，很适合首次购房者或投资者。

5、Sutton——平均51天

Sutton位于伦敦南部，以其平静宜人的生活环境而受到青睐。这里的绿地丰富，辖区内有近百个公园和开放空间，还有大量的自然保护区，适合喜欢自然的居民。

Sutton的生活也很便利，艺术氛围更是浓厚。当地有很多剧院、艺术中心，音乐馆，购物则可以去步行街Sutton High Street，有各式各样的商铺。

值得一提的是，这个区域的学校质量很高，是伦敦南部的教育中心之一，好学校非常多，包括五所文法学院，其中就有在全伦敦都非常有名的Sutton文法学院。

Sutton还以其安全性和社区氛围著称，加之房价相对便宜（均价为501,927英镑），吸引了很多年轻家庭和退休人士选择定居这里。

【房产租赁热点】

在租赁市场，由于伦敦出租房产长期供不应求，几乎没有哪个地区占主导地位，大部分优质出租房上市后很快就能租出。

不过，据OnTheMarket研究，目前租赁市场出租速度最快的仍是Bexley，房子上市后仅20天就能租出。

如下图所示，伦敦最受欢迎的房产租赁热点：

排名第二的是位于伦敦西南地区的Merton，耗时22天。

该行政区包括Wimbledon, Colliers Wood和Mitcham，是一个安静、宜居的住宅区，

这里拥有丰富的绿地，当地的学校也十分不错，而且交通极为便利，北线、区域线和有轨电车均途经该行政区，是唯一一个拥有地铁、铁路和有轨电车服务的行政区。

Merton还拥有现代化的商业设施和购物中心，例如Wimbledon Village，这里充满了独特的精品店和餐饮场所。

租房交易速度第三快的行政区是Wandsworth，平均交易时间为22天。该地区包括Balham, Battersea, Putney和Tooting的部分地区。

该地区临近泰晤士河，拥有优美的河滨景观和多个公园，如Battersea Park，非常适合喜欢户外活动的居民。

Wandsworth的交通也很便利，有多个地铁站点，区域内还有多家高端商场、餐饮和娱乐场所。

排名前五的还包括伦敦传统富人区Islington，平均交易时间为23天。

Islington位于伦敦的北部，是一个极具活力和文化氛围的区域。这里的住宅区充满魅力，拥有许多历史悠久的建筑和现代化的公寓。

Islington还是伦敦的文化中心之一，有着众多的剧院、餐馆和酒吧，非常适合年轻人和艺术爱好者。另外，这里的生活也十分方便，无论是交通、商业还是学校资源都很不错。

房产圈的结尾提示：

纵观伦敦的购房热点，可以看出房价、交通在买家选择中起到非常关键的作用。

有业内人士指出，相对于这些市场，在伦敦市中心和黄金地段寻找房产的买家通常会花费大量时间来考察所有可供选择的房产，因为那里的房价高，他们更希望做出慎重的选择。

相比之下，伦敦的租赁热点比较分散，但也可以看出交通便利、商业设施发达的地区往往更受欢迎。

以上就是我们对伦敦销售热点和租赁热点的盘点，希望对大家有所帮助。

来源：英伦房产圈一点号