摘要：前些天，家住呼和浩特市回民区祥生云湖樾小区的李先生在《雷蒙帮忙团》直播间连线，反映小区里一楼住户扩建小院的问题。5月13日，主播晓雪到现场了解问题的解决进展。
前些天，家住呼和浩特市回民区祥生云湖樾小区的李先生在《雷蒙帮忙团》直播间连线，反映小区里一楼住户扩建小院的问题。5月13日，主播晓雪到现场了解问题的解决进展。
李先生 呼和浩特市回民区祥生云湖樾一期业主：我是回民区祥生云湖樾一期的业主，现在小区里头的一楼违建扩建了一个大院，买的时候是（开发商）赠送了一个小院，但是现在（业主）给扩成个大院了，把绿化都破坏了。
晓雪 内蒙古台记者：那在直播连麦的时候，邻居答应会把扩出来的小院缩回去，那现在我们就来到了小区也见到了李先生看看现在事情进展如何。
李先生 呼和浩特市回民区祥生云湖樾一期业主：我是六号楼二单元的（业主） 现在是一楼的业主，同意把小院以前扩出去的范围缩回到允许的范围之内，就是合同约定的范围之内。
李先生 呼和浩特市回民区祥生云湖樾一期业主：第一次从这扩到这，然后谈完以后，前两天就缩到这，这个位置又打根梁 ，但是现在经过协商以后退回到以前，就是（绿化树篱）之内，他现在建设的位置。
居民告诉我们，祥生云湖樾一期是在2024年6月份交的工，目前小区的一楼住户有部分在建设小院，而且规格都不一样。
李先生 呼和浩特市回民区祥生云湖樾一期业主：就是我们现在也不确定一楼有没有小院，如果说有小院一楼应该朝外有一个去院里的门，现在是没有门就是没有预留门，再一个我们让住建局，开发商，出具有小院的图纸到现在也看不到，就是没有图纸，因为我们投诉过12345，12345转接到城管 ，城管过来说是这个合同上约定有一个院，这个院是42平米，这是开发商跟一楼业主给城管提供的，所以城管依据这个说（一楼）业主都有这个院，（如果）没有规划小院，我们不同意建小院，因为建了小院以后，这个环境就是乱七八糟没有绿化了都是混凝土，这样的话我们卖房、买房、居住都受到影响了。
我们没有见到一楼业主和开发商签订的商品房买卖合同，但业主表示他们签的都是制式合同。合同附加条款约定，本项目住宅中如设有底层庭院含下沉式庭院，该等庭院所占用的土地，除归于该庭院直接连通的商品房买受人所有以外的部分归业主所有，归于该庭院直接连通的商品房买受人专属使用的，该买受人享有专有独占使用权，并可采用包括但不限于绿篱等形式予以围合或半围合。那这种情况下，一楼业主是否可以自行建设小院呢？我们咨询了律师。
艾国平 律师：现在这个问题涉及到一个土地使用权的问题，在建筑规划许可批准图上是可以看到的，一楼带不带小院，小院的土地归谁，如果没有，那就属于私搭乱建，如果有那就是（业主）的，但是在这一块儿（地）如果要盖建筑物或构筑物还得去规划（部门）批准许可。
晓雪 内蒙古台记者：小区的好多业主还想知道，一楼的小院是否有审批或者规划的手续呢，我们向地产商了解一下。
左经理 呼和浩特市回民区祥生云湖樾一期开发企业工作人员：我不是公司的发言人，我没办法说这个事，好了我还有其他事。
程斌 呼和浩特市回民区住建局副局长：从目前来说咱们要求开发企业提供规划图纸，但是截止到目前还没提供，我们的想法是在他没有出示相关手续的前提下就先暂时不能建。
住建部门表示，下一步会协调相关部门核查一楼小院土地权属问题，我们也将持续关注事情后续进展。
来源：奔腾融媒
