摘要：随着泰国房地产市场持续放缓，主要开发商开始缩小项目规模，将重点转向高端市场，甚至收紧预算以降低风险。与此同时，尽管面临危机，新一波新兴参与者已开始悄然推动市场向前发展。

随着泰国房地产市场持续放缓，主要开发商开始缩小项目规模，将重点转向高端市场，甚至收紧预算以降低风险。与此同时，尽管面临危机，新一波新兴参与者已开始悄然推动市场向前发展。

一个特别值得注意的趋势是二手共管公寓和二手住宅的兴起，这主要是由小型企业推动的。这些项目通常涉及房地产经纪人和建筑师之间的合作，他们采用精明的策略：翻新通过法律执行部门购买的止赎房屋，并以每套10-15%的利润率转售，这大大高于新开发项目通常个位数的回报率。

根据住宅商业协会主席兼Sathaporn房地产有限公司首席执行官Sunthorn Sathaporn的说法，2024年的转让数据清晰地描绘了一幅图景：二手房已成为市场的突出部分，占总房地产转让的62%，即217,072套，而新房仅占38%（130,727套），总共347,799套。

“二手房受欢迎背后的关键因素是位置和价格，”Sunthorn解释说。“这些房产通常位于核心商务区（cbd）的小巷子里，比新房便宜大约20%。在经济低迷时期，当许多房主违约时，止赎权就会增加，这就为装修驱动的投资者创造了机会，他们可以释放隐藏的价值。”

Sathaporn Real Estate目前正在寻找二手和共管公寓市场的机会，特别是针对那些不能立即获得抵押贷款资格的客户，采用租到拥有的模式。这与房地产经纪人和建筑师已经接受的更广泛的大趋势相一致，他们拥有管理装修成本的知识和技能，并有效地挖掘特定买家群体的需求。

这一观点得到了房地产代理和经纪公司Wealthiness Estate Co., Ltd.首席执行官Chayanan Keeratitechanon的认同。她指出，最近有大量投资者，尤其是工程师和建筑师，在最近地震后进入市场。这些专业人士正在购买破裂或结构受到影响的公寓，对其进行翻新，然后将其翻转或租赁。鉴于2007年以后建造的大多数共管公寓都符合现代地震标准，这些房产保持了坚实的结构完整性，这使得它们对最终买家和租房者都很有吸引力。

“由于购买力仍然有限，二手房和公寓提供了一个实用的解决方案，”Chayanan说。“它们符合当今许多买家的生活方式和财务现实，并有助于在持续的经济不确定性中降低家庭风险。”

另一个重要的观点来自泰国房地产经纪人协会主席Prawit Anusiri，他透露目前泰国市场上有超过140万套空置房屋。其中，约40万套是新建住宅，80万至90万套是二手房，总市值超过1万亿泰铢。这些资产的很大一部分由银行和法律执行部门持有。他补充说，泰国政府措施在刺激这一细分市场方面发挥了关键作用，推动了30%的市场增长。

其中最具影响力的政策是将转让和抵押费用降至0.01%，大幅降低了交易成本。这为小规模投资者打开了大门，尤其是受薪雇员和自由职业者，包括医生、工程师和建筑师，他们更认真地进入二手房地产市场，在某些情况下，甚至把它变成了主要的收入来源。

二手房不再仅仅是旧资产——它们是新的商业机会

二手房不仅价格更具吸引力，而且还享有城市黄金地段，这在新房市场上越来越稀缺。从财务上讲，这些房产通常具有固有的优势：不需要首付，而且由于资产已经在金融体系内，因此更容易获得银行融资。因此，就连大型开发商也开始进入二手游戏领域也就不足为奇了。

一个值得注意的例子是AP Thailand，该公司推出了一个名为HOMERUN的新业务部门，这是一家Proptech公司，专注于管理和振兴二手房产。该公司在市中心购买、翻新和转售房屋，结合数字技术和房地产洞察力，更好地为卖家和买家提供服务，寻找价格合理、可入住的房屋，而无需装修的麻烦。

AP公司发言人解释说：“城市黄金地段的土地越来越贵，越来越稀缺。”“然而，对城市生活的需求依然强劲。这推动了二手公寓和二手住宅的流行。”

今年最热门的二手房地产市场包括曼谷、沙末普拉干、春武里和北武里，以及东部经济走廊（EEC），那里的工业投资者正将兴趣转向工厂和租赁仓库。

相比之下，新房市场正面临放缓，有超过20万套未售出的库存，可能需要长达四年的时间才能清空。与此同时，二手房行业正宣称自己是房地产复苏背后的推动力，创造了商机，并有可能改变泰国房地产市场的整体方向。

“房地产不一定要很新才有价值——如果地段很好，年龄就不重要了。”

来源：51泰国置业网