摘要：周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。
周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。
央行又放大招
年内首次降准落地
近日，中国人民银行发布消息，自 5 月 15 日起，下调金融机构存款准备金率 0.5 个百分点（不含已执行 5% 存款准备金率的金融机构），下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率 5 个百分点。
此前，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，本次降准预计将向市场提供长期流动性约 1 万亿元。通过降准可以优化央行向银行体系提供流动性的结构，降低银行负债成本，增强银行负债的稳定性。（信息来源：中国银行保险报）
点评：
此次降准是央行根据当前国内的经济形式和宏观调控需要做出的重要决策。一方面，面对中美贸易战等多种全球经济不确定性，国内经济仍需巩固复苏基础；另一方面，降准有助于降低企业融资成本，缓解部分行业资金压力，特别是对房地产等资金密集型行业将产生积极影响，促进市场平稳健康发展。
金科股份重整获批
千亿暴雷房企复活了
5 月 11 日，重庆第五中级人民法院一纸裁定书，宣告中国房地产行业诞生了首个起死回生的超级案例：金科股份 1470 亿元债务 “清零”，成为全国首家通过司法重整成功卸下历史包袱的千亿级上市房企。
金科股份重整计划堪称地产行业迄今为止规模最大的司法重整案，其涉及债务规模高达 1470 亿元，债权人数量更是超过了 8400 家，覆盖的城市超过了 30 多个。点击了解，AI直播获客
金科股份重整完成后，保留公司和非保留公司中共有近 600 个项目。长城资产将配合公司对重整后的保留项目及非保留项目进行系统梳理，形成后续资产经营盘活方案。金科股份将配合长城资产梳理其在重庆区域为主的存量项目，寻求代建代管等合作机会。（信息来源：住房建设信息管理）
点评：
这一事件也反映了当前房地产行业在政策支持下，通过市场化、法治化手段化解风险的努力方向。对于行业而言，金科的重整获批具有示范意义，为其他面临困境的房企提供了借鉴，也为房地产市场的稳定发展注入了信心。
河南某市率先推行全面现房销售
地产转折点来临？
5 月 13 日，河南信阳市住房和城乡建设局发布了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》文件，提出全面推行现房销售。
文件秉持 “新老有别” 原则，对于已取得施工许可证的项目，在 “投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25％以上” 或 “工程进度达到设计形象进度的二分之一以上” 时，可申报商品房预售许可；
文件印发后新取得施工许可证的项目，需施工进度达到主体封顶方可申报预售许可；而文件印发后新出让土地开发的商品房，则一律实行现房销售。（信息来源：中国房地产报）
点评：
从本质看，现房销售能有效避免期房交付中的烂尾、质量不符等问题，保障购房者权益，增强市场信心。对于房企而言，现房销售虽然对资金周转要求更高，但也有助于推动行业从高杠杆、快周转模式向高质量、稳健发展转型。此外，这一政策还可能促使房企更加注重产品品质和服务，提升市场竞争力。
央行货币政策报告出炉
近日，中国人民银行发布《2025 年第一季度中国货币政策执行报告》。
《报告》提出，目前国内社会融资成本处于历史低位，3 月份新发放企业贷款和个人住房贷款利率同比分别下降约 50 个和 60 个基点；此外 3 月份个人住房贷款加权平均利率为 3.13%，保持低位，持续降低了居民的购房成本，并为房地产市场带来了积极变化。
针对一季度货币操作的情况，《报告》也释放出一些积极的信号。
比如继续用好保障性住房再贷款，激励引导金融机构支持地方国有企业收购已建成未出售商品房，用于配租配售。用好抵押补充贷款，支持政策性开发性金融机构为保障性住房建设、城中村改造、“平急两用” 公共基础设施建设等提供信贷支持。（信息来源：东方地产发展联盟）
点评：
总体来看，央行的货币政策报告体现了对当前经济形势的精准判断和对政策工具的灵活运用，为经济的稳定增长和高质量发展创造良好的货币金融环境。
深铁再度援救万科
年内累计借款共计118.5 亿
5 月 14 日晚，万科发布公告称，第一大股东深圳市地铁集团有限公司拟向万科提供股东借款，借款金额为 15.52 亿元，用于帮助万科偿还在公开市场发行债券的本金与利息，借款期限为 36 个月。
根据公告，在借款期限内允许提前还款或展期，借款利率为年化 2.34%，低于全国银行间同业拆借的 1 年期贷款市场报价利率（LPR），还款方式为每半年还款 0.5%，最后一期还 97%。
值得关注的是，这也是今年以来深铁集团第 4 次公开借款支援万科偿债，累计金额 118.5 亿，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。（信息来源：证券时报）
点评：
作为地产的龙头企业，万科当下面临着债务压力与转型挑战。深铁的援助不仅缓解了万科的短期偿债压力，更为其在城市综合开发、TOD 模式等领域的探索提供了坚实后盾。
地产黑铁时代下
这六家房企仍在扩招！
近日，中国房地产报统计了2024年32家上市房企员工数量变动情况。
据数据显示，有26家房企员工数量减少，占比超八成；但即使是在房地产企业大范围缩编的背景下，仍有6家房企在扩招。具体来看，扩招的6家房企分别为中交地产、华润置地、建发房产、华发股份、华侨城A以及陆家嘴。
相比之下，其他房企还是裁员的状态。
据统计的样本数据显示，过去一年，有14家房企减员超1000人，员工数量减少超过一万的房企有3家。（信息来源：中国房地产报）
点评：
房企扩招不仅反映了部分企业对市场长期信心，也预示着行业人才竞争和市场分化将进一步加剧。未来，行业将在转型与调整中继续前行，而人才将成为企业竞争的关键因素。
直接收二手房！
南京升级存量房“以旧换新”活动
近日，南京奥体建设开发有限责任公司发布公告称，5月10日起至今年底，将推行新一轮“收旧卖新”活动。
在该活动中，换购人可用本人或其配偶、父母、子女名下的一套或多套存量住房，置换一套或多套参与本次活动的新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。
据悉，这是南京今年3月31日发布的“房七条”新政重要内容之一，为参与此项活动，截至目前，奥体建设、栖霞建设、颐居建设、保利、仁恒等众多开发企业共推出1万余套房源，涉及105个新建商品房项目。（来源：南京日报）
点评：此次南京再度加码“以旧换新”，是房地产市场创新举措的有益尝试。通过搭建一站式服务平台，整合开发商、中介机构、金融机构等多方资源，为购房者提供便利的换房服务，有效缩短换房周期，降低交易成本。
“好房子”时代来临
多地发布住房发展年度计划
近日，北京住房和城乡建设委员会发布《2025年北京市住房发展年度计划》。
根据计划，2025年北京供应商品住房用地240~300公顷，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套，加快“好房子”建设步伐，逐步提高刚性住房需求保障水平，持续满足改善性住房需求，有效防控风险隐患，推动房地产市场回稳向好。
在此之前，广州、成都等地也发布了2025年住房发展计划。不少地方表示，要加快“好房子”建设。业内人士表示，预计各地对“好房子”建设的细化指标将加快发布、落实。（信息来源：北京发布）
点评：
随着五月好房子新规落定，房地产的产品力创新更进一步台阶，多地年度计划也是充分响应“好房子”的政策，体现了它们从单纯的住房供应向高品质居住体验的转变，这不仅是消费升级的必然要求，也是城市精细化管理的体现。
来源：明源地产研究院一点号