摘要：有了这“两会”，小区的物业管理事务就不再由社区代管，也不再由物业服务企业说了算。

小区自治有两大标志：

一是设立了业主大会，二是选举产生了业主委员会。

有了这“两会”，小区的物业管理事务就不再由社区代管，也不再由物业服务企业说了算。

小区自治分为两类：

一是选聘物业公司，由业委会按照业主大会的授权与相应的物业公司签订合同，并对物业公司的履约情况进行监督；

二是业主自行管理建筑物及其附属设施，由业委会取代物业公司的管理层，聘请职业经理人和工作人员进行各项物业管理服务。

小区自治的种类由业主投票表决，但小区自治的质量，却与业主的思想和行为密切相关，可以说，业主觉悟的程度决定小区自治的动力。

根据业主对小区自治的认识和参与方式，可将业主的表现大致分为以下四类：

第一类：建设型。积极参加小区公共事务建设，不求回报，希望尽己所能推动小区管理水平和文明程度。

第二类：观赏型。希望小区建设好，但自己不愿意花精力去做一些力所能及的事。

第三类：睡眠型。不谈论、不参与小区的任何公共事务。

具体表现：

一是“天塌下来有高个子顶着”的“搭便车”心态；

二是麻木不仁、听天由命的“绵羊”心态；

三是“真睡”，连为什么要交物业费、物业费交多少、维修资金用了多少、怎么用的都搞不清楚。

第四类：破坏型。明里暗里阻碍小区民主管理水平的提高和文明建设程度的发展。

具体表现：

无依据地批评街道、社区、业委会、物业；

对业委会、热心业主冷嘲热讽、搬弄是非；

享受物业在小区搞的双轨制，免交停车费、物业费；

什么事情都质疑、反对，却不提解决问题的办法；

制造信息茧房，分裂广大业主；

在小区或微信群制造谣言、拉帮结派、诋毁邻居名誉；

自己没有成为业委会候选人的资格，就极力反对邻居报名业委会候选人；

自己有成为业委会候选人的资格，就说小区没有业委会万万不行；

邻居干业委会就会变坏，自己干业委会就是正义；

喜欢说打击热心邻居积极性的“正确的废话”。

↑被“破坏型”业主搞得无法成立业委会的小区

拍于2024年8月13日

一个人的生命短板，

决定着生老病死！

一个小区的自治高度和烂的程度，

由“破坏型”业主决定，

而不是由“建设型”业主决定！

因为“破坏型”业主让“建设型”业主

对小区事情有力使不出。

当然，我们不能简单地将业主分为以上四种类型，因为人是复杂的，也是变化的，因此在同一位业主身上也许会表现出多种类型，甚至互相矛盾。

说到这里，大家对该怎么做才有利于小区自治，有利于小区发展，应该有答案了。那就是尽量去做“建设型”业主，避免停留于做“观赏型”、“睡眠型”业主，更不要做“破坏型”业主。

业主的觉悟程度决定小区自治的动力。因为我们没法搬家，我们只能与其他业主同住在一个小区，甚至同住在一个楼栋，我们是“同一根绳子上的蚂蚱”。

楼栋的事情，

小区的事情，

大家都不去管，

指望谁来管？

如果看了这篇推文后，

仍然无动于衷，

那么，

请您以后不要抱怨：

为什么又要涨物业费和停车费？

为什么我们的电梯没有人保养？

为什么小区到处搭车棚像难民营？

为什么又要我们交维修资金？

为什么小区垃圾成堆、白蚁成灾？

......

请不要做“破坏型”业主！

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来源：叶歪究