摘要：根据销售提供的推介消息显示，除了110平米的户型之外，其他的户型统统按照2.3万/平米的价格出售。这个价格引发了很多人半夜排队买房，因为这个价格真的便宜啊，有的户型还送装修包的，或者带车位一起送。

这两天南京中海观江樾项目疯狂降价甩卖的事情，在南京本地疯狂传播。

根据销售提供的推介消息显示，除了110平米的户型之外，其他的户型统统按照2.3万/平米的价格出售。这个价格引发了很多人半夜排队买房，因为这个价格真的便宜啊，有的户型还送装修包的，或者带车位一起送。

中海观江樾项目在活动之前，还一百九十多套尾盘未售，这波确实很快去化了很多，五月份已经卖了150套左右了。降价确实是王炸，大家都争着上车，购买力这不就出来了吗。

不过，这个价格对中海来说，可以说是血亏的，为啥这么说？因为这个售价已经贴着楼面价在卖了。

2021年9月，南京的第二次集中土拍里面，中海拿下了江核G15地块总价36.2亿元，拿地楼面价21207元/平米，溢价率0.8%，地块的毛坯限价为32620元/平米。2022年上半年，这个地块面世为中海观江樾，销售价格就定在3.2万/平米左右，一直卖了很久的时间。

后来南京的楼市什么样大家也知道了，所以这个项目的去化，在中海内部属于比较着急的一类。不然也不至于到现在还没有清盘，需要靠降价来换取销量，比之前一套损失了几十万。

话说，这个项目确实比较尴尬，因为板块的房价确实降了不少，周边拿的新项目还都是新规以后的，比老盘有竞争力多了。更为扎心的是，中海观江樾还有前期业主的砸盘，一批次交房以后，有业主出售二手房最低挂到了2.4万/平米。

所以，中海现在采取了抢跑的策略，比业主二手房价格还低，直接大幅度甩卖。亏损也认了，不然后面价格内卷的话损失更大。

我们来算一下，这波中海降价的房源，涉及两百多套。每套比降价之前的销售价格，降低了差不多50来万，这两百多套房源损失就超过1个亿，这都是纯利润啊。

如果按照2021年9月拿地楼面价21207元/平米来算，这三年的时间过去了，加上建安成本和融资利息，成本价应该在26000元/平米左右。也就是说，现在中海每卖掉一平米就亏3000元，这批次清尾房源全部清盘的话要亏损差不多：

8000万-10000万。

这个损失，都要算到中海南京公司总经理冯昌中的头上，年底述职要讲一下了。经营策略也是有问题的，降价可以早点的，可能损失还没这么大。

来源：猫哥观地产