摘要：根据国家住房供应与可负担性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）发布的《2025年住房系统状况报告》，澳大利亚在未来五年内预计将建设93.8万套住房，低于政府设定的120万套目标，存在26.

根据国家住房供应与可负担性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）发布的《2025年住房系统状况报告》，澳大利亚在未来五年内预计将建设93.8万套住房，低于政府设定的120万套目标，存在26.2万套的缺口。

尽管经济周期的改善带来了积极的迹象，但住房供应仍然无法满足新形成家庭的需求。报告指出，2024年完成了17.7万套住房，远低于当年约22.3万套的需求。预计在2025至2026年期间，住房供应的不足将更加严重。

报告强调，尽管联邦和州政府在政策上取得了一定进展，例如在新南威尔士州和维多利亚州围绕交通枢纽进行更密集开发的政策，以及联邦政府对社会和可负担住房的资助，但这些政策的实施需要时间才能见效。

委员会主席苏珊·劳埃德-赫尔维茨（Susan Lloyd-Hurwitz）表示，住房危机是几十年积累的结果，需要持续的努力才能扭转供应不足的局面。

尽管2025年5月的25个基点利率下调可能会改善市场条件，促进住房建设，但报告指出，仅靠利率下降不足以解决问题。建筑行业面临的挑战包括高昂的建设成本、劳动力短缺和生产率低下。此外，报告还指出，当前的税收制度加剧了住房市场的不平等，建议对税收政策进行改革，以支持住房供应和可负担性。

Policies in place are good, but more change is needed to boost housing supply: Susan Lloyd-Hurwitz. Louie Douvis

报告还指出，未来五年内，预计将有11.3万套住房被拆除，净新增住房供应为82.5万套，低于预计新增需求90.4万套。这意味着许多家庭将无法形成，导致家庭规模扩大和过度拥挤。此外，报告还警告称，住房供应不足将导致更多人依赖非传统住房形式，如房车、公寓和紧急避难所，甚至可能导致无家可归人口的增加。

报告强调，解决住房危机需要多方面的改革，包括增加社会和可负担住房的投资、提高建筑行业的生产能力和效率、改革规划系统、增加对租房者的支持，并确保税收制度支持住房供应和可负担性。此外，报告还建议，在国家住房能源评级计划（NatHERS）中，强制要求所有住房报告前期碳使用量，而不仅仅是能源使用量。

总的来说，报告呼吁政府和相关部门采取协调一致的长期措施，以应对住房危机，确保所有澳大利亚人都能拥有安全、可负担的住房。

来源：澳洲商业观察ABR