摘要：中国银行等四大行五年期存款利率已经降低到了1.6%。30年期超长期国债发行利率1.88%左右。就算是北上广深，当前房屋租金收益率也能达到1.6%，甚至更高点。全国平均房屋租金收益率估计高达2%。如果是全款买房的话，房屋租金收益率已经高于发行国债利率1.88%，

中国银行等四大行五年期存款利率已经降低到了1.6%。30年期超长期国债发行利率1.88%左右。就算是北上广深，当前房屋租金收益率也能达到1.6%，甚至更高点。全国平均房屋租金收益率估计高达2%。如果是全款买房的话，房屋租金收益率已经高于发行国债利率1.88%，也高于1.6%的五年期长期存款。

问题是有多少人能够全款买房呢？显而易见，能够全款买房的人毕竟还是少之又少。如果是贷款买房的话，那么可能贷款买房就不如租房的划算。五年期以上公积金贷款利率2.6%，首套房的商贷利率估计会降至至3.05%。从这一组数据来进行比较，你所在的城市到底是买房划算还是租房划算？如果你是贷款买房，假如说你的贷款利率是3.05%，但是你所在的城市的房屋租金收益率有超过3.05%，这种情况下，当然是贷款买房更划算了。其实很多3~4线城市，甚至有些二线城市的贷款买房比租房更划算了。有很多二线城市和34线城市的租金收益率已经超过了3.05%。但是对于北上广深这些一线城市和内一线城市而言，贷款买房是不划算的，因为租房子更划算呢。除非房价上涨，房价上涨幅度超过贷款利率减去房屋租金收益率。

虽然北京等城市已经复苏了。房屋的销售面积都在增长了。但这种情况只是供不应求关系导致的。也就是说，需求大于供给，导致了这种情况。

就苹果平均情况而言，估计二三季度观测之后，如果房价和销售还不能止跌企稳的话，估计今年四季度或者2026年一季度又会继续降息。当前活期的利率往往已经降低到了0.05%，如果继续下降，难不成活期利率表变成负利率了？如果活期利率变成负利率，估计大家都要把钱变成长期存款了，才避免利率损失。如果CPI指标仍然是负增长，那么不排除活期利率变成负利率。

总而言之，大家憋着劲不消费，那么大家的存款利率也会降低。的确有很多人在网上传播不消费言论，但是他们想没想到自己的银行存款收益也在降低呢？CPI若刺激不起来，那么大家都不会好过。懂经济学常识的人，好好去想想吧。

来源：挖掘事实真相一点号