摘要：今天，杭州市安居集团对外发布，已于5月20日完成河语光年府2幢（指项目2号楼）房屋不动产权转移登记，标志着杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目落地。

潮新闻客户端 记者 魏盼

今天，杭州市安居集团对外发布，已于5月20日完成河语光年府2幢（指项目2号楼）房屋不动产权转移登记，标志着杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目落地。

该楼幢非项目可售住宅，是万科拿地时产生的自持部分，就位于小区西南角，可享西侧一线运河景观，共17层75套房，户型为两室，单套面积在50-60㎡区间，总建筑面积4152.3㎡。现状为毛坯，收购后将纳入保障性租赁住房进行精装，预计年底投入使用。

上图标注房源即为拿地时的自持楼幢，也是本次转人才公寓的部分

自持转保，哪些人可以租？

价格会是多少？

公告中，安居集团表示，将结合运河新城板块产业特点，发挥“安居宁巢”品牌优势，坚持高标准装修、高水平运营，定位面向中高端白领的服务式公寓，打造“收存转保”样板项目。

目前安居集团旗下的“安居宁巢”是杭州最大保租房“投建运”国企平台，“安居宁巢”管理门店（项目）共计17个，业务布局杭州上城、拱墅、萧山、临平、钱塘、富阳、临安等区，并拓展运营至嘉兴市，在营房源17000余套（间）。

其中，浙江省首宗成建制开发的人才专项租赁住房项目——宁巢·明石公寓、杭州市规模最大的人才公寓项目——宁巢·美地公寓、杭州市规模最大的蓝领公寓项目——宁巢·钱塘蓝领公寓等多个标杆项目均由其打造并运营。

参考宁巢·明石公寓招租公告，目前人才租赁住房对外招租对象分四类：（一）经杭州市高层次人才分类认定的A、B、C、D、E类人才；（二）经杭州市认定的F类人才（紧缺实用型人才）及市、区认定的或其他人才；（三）具有大专及大专以上学历人员；（四）市、区招商引资重大产业项目的相关工作人员。

从学历门槛看，大专及以上学历人员即可租赁。不过同时还需符合多个条件，如：市区内无房，且未享受相关住房优惠政策等。

价格方面，目前河语光年府129-139㎡房源在贝壳上显示的精装整租价格在7000-8800元/月之间。参考人才租赁住房，如宁巢·明石公寓二居室60-70㎡的评估平均租金约为4360元/月，符合准入条件的人才实行差别化租金。

A、B类高层次人才免租金， C、D 类高层次人才租金标准为市场评估租金的20%， E类高层次人才租金标准为市场评估租金的40%，其他人才租金标准为市场评估租金的70%。换算下，满足条件的普通学历的人才租赁二居室价格约3052元/月。

河语光年府的“前世今生”

河语光年府位于拱墅区运河新城板块，西侧为京杭大运河，东侧距离在建地铁15号线一期谢村站约600米，周边3公里内有邵逸夫医院大运河分院、京杭大运河博物院、育才大城北学校、城北万象城、玉湖公园等优质配套，整体项目已于2023年12月交付。

河语光年府位置图

2021年1月5日，项目前身——杭政储出[2020]69号运河新城单元C-R21-02地块，经52轮报价后溢价封顶，该地块总建面14.16万㎡，成交价锁定在406024万元，楼面价28674元/㎡，此后进行自持比例投报，最终万科以自持3%（折合约4035.6㎡）拿下该项目。

根据规则，自持房产须作为单一产权进行不动产登记，该房产不得分割登记，不得转让，不得抵押。

2021年1月5日地块直播回顾：运河宅地战况激烈 几乎无盈利

28674元/㎡的成交楼面价，在当时是运河新城板块的新高，叠加3%自持比例，更是进一步抬升了拿地的实际成本。地块成交后，浙报传媒地产研究院以38000元/㎡的新房精装限价进行测算，项目盈利空间非常小。

2021年2月，项目公示，将公建配套的部分规划为西侧一排商墅，沿丽水路面向京杭大运河设置，项目主体为14幢高层住宅，其中13幢商品住宅楼，1幢自持住宅楼（2号楼）。项目四开四罄，且均需摇号，其中最低中签率仅3.1%。

2023年底交付后，运河景观、铝板立面……小区综合呈现得到了市场认可，二手房人气居高不下。但是自持的2号楼一直没有“动静”。直到本月，项目正式“转保”。

市安居集团此次收购交易对象为市场化房地产开发商，交易标的为自持商品住房，收购后转换用作保障性租赁住房。

2024年10月31日，杭州市安居集团曾对外发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，收购位置合适、面积合适、相对集中、手续齐全的已建成存量商品房（含自持商品住房）项目作用保障性住房项目。时隔7个月，首个项目——河语光年府正式落定。

原报道链接：杭州发布征集通告：收购存量商品房（含自持）

还有200+带自持项目

新路径会有转机？

2017年3月24日杭州市在土地挂牌文件中同步推出土地新政：当土地溢价率达到或超过50%时，项目需实行现房销售；而一旦溢价率触及70%的门槛，则需通过竞投来确定自持比例。尽管后续政策细则有所调整，但竞投自持比例这一核心规则一直延续至2021年7月。

据浙报传媒地产研究院的统计数据，在这段土地出让竞价封顶后需竞配自持面积的政策实施期间，杭州全市范围内共产生了204宗带有自持房产的项目，累计的自持物业面积高达约300万㎡。

项目分区分布如下：萧山区47宗；拱墅区29宗；上城区21宗；临平、临安、富阳均为18宗；钱塘区14宗；余杭区12宗；西湖区11宗；滨江区和三县市均小于10宗。

部分开发商在拿地后，积极运营长租公寓，如滨江集团推出了暖屋、龙湖打造了冠寓，杭房有城寓，但长租公寓运营还存在诸多挑战，自持房源运营投入大、资金回笼时间长，对于开发商的资金实力和周转能力是个巨大的考验。因此众多项目拿地后自持房源进展缓慢，甚至陷入停滞状态。

如今，随着“自持转保障房”新路径的落定，这些自持项目是否也会迎来新的发展机遇？

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来源：钱江晚报