摘要：上次二环外出现这个总价段产品，还是限竞房时代，出现即是万人摇。

本周，买入二环的绝佳窗口出现了~

总价890万起就能入住二环外丽泽商务区~

周边还有7条地铁+龙湖天街+多所三甲。

而前几年，上车二环最低最低也要1500万起。

上次二环外出现这个总价段产品，还是限竞房时代，出现即是万人摇。

产品还拥有越级空间感+超配精装+满配黑科技，搭配上开头的价格，性价比相当高。项目就是中海丽泽叁號院。

项目位于二环外+丽泽商务区旁。

近5年时间，北京供地超270宗，内城仅有6宗，概率约为2%。

80%以上的时间，内城其实处于“没的可买”的状态。

在北京想买到内城新盘，挺看运气的。

地处内城，项目地铁资源还很丰富。

和其他项目对比数量，甚至有点欺负人的感觉。

项目2公里内有7条地铁。我们来重点说说步行最近的3条。

西南侧约800米就是三轨换乘草桥站。10/19/机场线都在这里。

10号线，是北京换乘最多&覆盖最广的地铁。

能直达中关村+CBD+三元桥以及一堆知名商圈，比如亚奥、三里屯。

19号线贯穿南北，直达金融街+学院路+上地，实现高薪人群“三杀”。

机场线主打一个快，半小时到大兴机场。

上地铁到机场，下地铁到家。这个出差体验不要太爽~

二环+三环+3条地铁，主城区通勤基本都在半小时以内，

说一句通勤自由不过分吧~

通勤自由外，项目地处的丽泽，也是主城区最具潜力的产业板块。

根据政府工作报告，

2024年丽泽商务区税收73.3亿，丰科园为139.7亿。

但丽泽商务区企业仅为1200+，而丰科园则是是2.3万+

1/20的企业数量，实现了丰科园了1/2的税收。

而且丽泽增速很快，去年同比增长42.4%，

今年还会持续引入高质企业，预计突破1300+

而且丽泽在配套方面体感也很好。

商业上，北侧有丽泽龙湖天街，设施新、体验好，开业3年来人气一直很火。

据说去年总共调改了80+店。新添Lululemon、Salomon、Nespresso等店。主打一个常去常新，有新鲜感还符合潮流。

内城也是北京三甲医院密度最高的地方。

项目到天坛、宣武、佑安、儿童医院都不远。

组团还有一个独特优势。

在组团的整体改造方案里，绿地总面积超14公顷，相当于20个足球场。

面积还不是重点，重点是比例。

景观+公园占据了板块超一半面积。这个比例相当少见。

更何况，这还是个二环外的板块呢？

但规划≠拥有。太多规划美如画，现实水中花的案例了。

这次却不太一样，约1.2万平的市政公园已经率先建好。

市政公园里包含岩石花园、螺纹山丘、花瓣廊架、趣味儿童场等多个场景。

景观密度、植被数量都比普通公园都要高一个量级。

目前已有实景可看，去现场的准业主们可以提前逛一逛自家公园。

接下来我们说说项目。经典三段式外立面，线条简约不繁复，很有现代建筑的美感。米色搭配香槟色也显得贵气。

当下好房子的配置也一个不少。社区内有1000平的下沉会所+450平架空层。

户型是项目的一大亮点。

首先，约99平起的面积段，这也就意味着：

总价890万起，首付100多万，就能上车内城二环。

而前几年，上车二环最低最低也要1500万起。

上次这个总价上车二环，还是限竞房时代。一出现就是万人摇号。

而这个总价在当下买改善产品，东边，你能买到东五环外朝青板块。

北边，就要到北5.5环的永丰、未来科学城了。

其次，黑科技全齐，实际使用率也是当下第一梯队。

140平做出了160/170平才有的感觉。

我们挨个来看看。

首先是约99平三居，约4.1米宽厅+餐客厨一体设计，整个公区超35平，这是120平才有的公区尺度。而且没有视野遮挡，很通透。主卧套间设计，入口处还有独立玄关。

约110平三居，南向三面宽+南北通透+全明格局，最小的卧室也有11平，家人都能拥有很好的实际居住感。北侧次卫外还做了独立的家政间。餐厅两侧都有收纳空间，其中一侧还预留了上下水。

约139平四居，经典四叶草格局，卧室分布于四角，互不打扰。南向总面宽约11米，单主卧的面宽就超过很多同面积的客厅了~半开放式G型厨房，可以随时秒变社交中心。

套内还提供了大量收纳空间，比如图中的紫色部分，都可以做收纳。不管是空间还是收纳，这款都做出了160/70平户型才有的尺度感。

约158平四居，这款就是楼王户型了。整体是LDK+X空间格局，X空间除了做卧室，可以与次卧合并做成套间，可以打开做成第二会客厅，还可以做成独立的兴趣空间。

约5.4米宽厅+餐客等宽设计，大平层独有的空间感一下就出来了。南向双套间设计。超26平的满配主卧，关上门就是一个小家。

1梯1户+私家电梯厅+独立玄关的配置，也提供了充足的归家仪式感。

在黑科技加持下，每款都拥有越级空间感。

而在中海全新的living OS智能系统加持下，

精装拥有十分超配的配置+智能化体验。

以139户型为例，套内大面积使用奢石+皮革+木饰面。

尤其是奢石，从北侧岛台到那侧电视背景墙，整个公区几乎满铺了烟雨江南奢石。

中央空调能够智能识别人体，可以实现既降温又不直吹。体感舒适度满分。

厨房配置了方太集合中心，开火即智能联动烟机与凉霸。

还配有蒸烤一体机、洗碗机等。

整个厨房最大的亮点肯定是中央的电动岛台。

平时就是厨房台面的拓展空间，有客人时直接打开，

隐藏式电磁炉+洗手盆的配置，可以秒变社交厨房。

超24平的主卧套房配置有落地大窗+皮革背景墙，三分离卫浴，唯宝马桶+高仪花洒都是标配，镜柜里还有美妆冰箱。

拥有越级空间感+超配精装+满配黑科技，

还是上车内城的最低门槛，总价890万起就能上车。

对于想入住内城的同学来说，还是很值得一看的。

售楼处+样板间已开放，目前也已启动认筹，预计近期就将开盘。

咱们本周六"中海丽泽叁號院"首发组团，带大家参观样板间，还有专属组团优惠+选房攻略，咱们也组建了"丽泽500人大群"，感兴趣的同学，可以私信了解更多信息~

来源：北京大房子