摘要：近日，杭州房地产市场迎来一项创新举措——万科河语光年府的75套商品房被政府整体收购，将改造为保障性租赁住房。这批位于拱墅区运河新城的房源均为两室户型，总面积达4152.3平方米，计划经过标准化装修后于年底投入租赁市场，主要面向中高端白领群体。这一开创性尝试标志

近日，杭州房地产市场迎来一项创新举措——万科河语光年府的75套商品房被政府整体收购，将改造为保障性租赁住房。这批位于拱墅区运河新城的房源均为两室户型，总面积达4152.3平方米，计划经过标准化装修后于年底投入租赁市场，主要面向中高端白领群体。这一开创性尝试标志着杭州首次通过商品房收储方式扩充保租房源，为住房保障体系提供了新思路。

保障性租赁住房作为国家住房政策的重要组成，主要解决新市民、青年人等群体的阶段性住房困难。与普通租赁住房相比，其核心优势在于政府提供租金指导价，通常为市场价的70%-90%，且租约稳定，租金年涨幅不超过5%。杭州此次创新采用商品房收储模式，既盘活了市场存量房源，又快速提升了保障房供给效率，未来有望形成常态化机制。

对于符合条件的申请人，目前杭州保障性租赁住房主要通过以下渠道获取：首先是官方租赁平台"杭州市住房保障和房产管理局"官网设有专门申报入口，申请人需在线填写《保障性租赁住房申请表》，提交身份证、居住证、劳动合同、收入证明等材料。其次可通过"浙里办"APP的住房保障专区进行线上申请，系统会自动比对社保、婚姻等政务数据。值得注意的是，部分企业集中申报的项目（如本次万科项目）可能由用人单位统一组织申请，建议关注工作单位通知。

申请条件方面，杭州现行标准主要包含三项核心要求：申请人需具有本市户籍或持有居住证并连续缴纳社保6个月以上；家庭人均可支配收入低于上年度城镇居民人均可支配收入的150%（2023年标准为低于8925元/月）；在主城区无自有住房且未享受其他住房保障政策。对于产业园区、科创企业聚集区等项目，还会适当放宽学历、职称等限制条件。

从申报到入住的完整流程通常需要经历五个环节：资格预审阶段约15个工作日，通过后进入轮候库；房源发布时会短信通知可选项目；线上选房采取"公证云选房"方式；签约需本人携带原件到运营单位办理；最后凭《保障性租赁住房租赁合同》办理入住。整个周期视房源供应情况约2-6个月不等。

以本次万科项目为例，作为针对白领群体的中高端保租房，预计将配备智能门锁、品牌家电等设施，物业仍由万科提供服务，租金约为同地段市场价的80%。这类项目往往实行"先到先得"与人才优先相结合的原则，建议申请人提前在市级平台完成资格认定，便于及时获取房源信息。

随着"租购并举"住房制度的深化，保障性租赁住房供给方式正呈现多元化趋势。除传统新建外，未来通过存量商品房转化、非居改租、产业园区配套建设等渠道筹集的房源比例将持续提升。对于租房群体而言，及时关注住建部门公告、用好数字化申报渠道、提前准备完备材料，将大大提高成功申请几率。这项惠民政策正在让"住有所居"的美好愿景加速照进现实。

来源：房天下资讯