摘要：“520情人节”当天，几乎全北京楼市的关注度，都放在了LPR降息和海淀半壁店地块土拍上。（详见海淀4层洋房都没人要了？）然而，通州梨园的强力家居6007地块，却在拿地21天后，“偷摸”的在规自委公示了项目规划设计方案。回顾一下这块地的情况：4月29日，中铁建以
“520情人节”当天，几乎全北京楼市的关注度，都放在了LPR降息和海淀半壁店地块土拍上。（详见海淀4层洋房都没人要了？）然而，通州梨园的强力家居6007地块，却在拿地21天后，“偷摸”的在规自委公示了项目规划设计方案。回顾一下这块地的情况：4月29日，中铁建以总金额7.7552亿元摘得6007地块，溢价率高达21.94%，折合楼面价约3.58万元/平。（详见通州土拍，确立了新的楼市价值锚点）要说土拍效果，绝对是刷新了通州土拍新纪录。好评说过，如此高调的6007地块，不只是“抢地难”，未来还将面临“抢客难”的局面。现在看来，时隔多年杀回北京楼市的中铁建，像是已经做好了万全准备。
作为云璟揽阅的超级竞品，6007地块，显然是做了部分户型升级。从两项目的户型配比看，中铁建这次放弃了90平以下的小三居户型，转投刚改面积段。其中，约96三居有52套，约100+三居有94套，约120+四居有56套。绝对主力户型在100+三居，占整个社区的约半成。这也侧面印证了，板块内部对刚改产品的真实、大量需求。看来，中铁建拿地虽激进，但在产品上还是比较克制的。我们回头看一下招商云璟揽阅：云璟揽阅楼面价约2.86万/平，指导价为6.2万/平，成交均价约5.88万/平。3月2日开盘后，两个半月已经网签了152套，整体去化率达41.42%。从云璟揽阅的网签数据看，其89、108平三室去化最佳。项目现场反馈基本快要清盘，目前仅剩少量79平、108平、128平户型可供选择。像是翻版朱房村两项目，中铁建比隔壁招商的楼面价高约7200元/平，这比建发的6000元价差还要恐怖。如果保证近似的利润，6007最起码得约6.5万/平的售价，大概率这会高位站岗。另外插播一下，地铁一站地外的金隅花溪云锦还有366套房源，预计5月末开盘，这也都将会是6007的潜在对手。
看来，中铁建，任重而道远。最后，关注通州楼市的朋友，您可以扫码联系好评，给您真实的市场数据和客观的楼市分析。
来源：田暖暖
