摘要：RealEstate网站5月24日报道，利率下调推动墨尔本更多城区的还贷成本低于租 金，部分地区的买家每周可节省超150澳元。

RealEstate网站5月24日报道，利率下调推动墨尔本更多城区的还贷成本低于租 金，部分地区的买家每周可节省超150澳元。

Finder的分析显示，中位数公寓需偿还的贷款金额低于租金中位数的城区数量已从 25个增至32个。

在Notting Hill、Travancore和Docklands等地，买家每周可节省110至156澳元。

在维州全境，还有13个城区购买公寓比租房更便宜，包括Mildura、Geelong West、Moe、Sale和Benalla。

另有18个地区，通常位置较偏，中位价独立屋需偿还的贷款金额低于租金中位数， 包括Shepparton附近的Rochester、Mildura以南的Ouyen，以及Warnambool附近的 Mortlake。

（图片来源：RealEstate）

如果7月再次降息，墨尔本这样的城区将增至44个，如果继续降息，可能达到57个。 但有警告称，这可能会推动房价进一步上涨，希望摆脱租金压力的租户可能没有太 多时间采取行动。

Finder的Taylor Blackburn表示，天平已经越来越向买房倾斜。

他说：“在部分城区，你的月供可能比租金中位数更低，这项研究突显了下调抵押 贷款利率的重要性。”

“很少有租户能成功争取到租金下调，但房主可以通过降息、打个电话或重新融资 来实现这一点。”

（图片来源：RealEstate）

他补充道，部分借款者通过更换更好的贷款，可以获得接近两次降息的节省。

RT Edgar Inner North的拍卖师Jerome Feery表示，在墨尔本内城区，首次购房者 的兴趣已有所增加。

“目前的租赁房源真的很短缺，租户不由的会问‘为什么我要为别人还房贷？’所 以，我们看到大批首次购房者抢购投资者的房源。”

（图片来源：RealEstate）

Feery还表示，本周的降息并未在市场引发轩然大波，但情绪明显有所改善。

“几个月前，我们在拍卖会上能看到一个竞价者就已经很幸运了。现在我们看到入 门级房产能有2、3个活跃买家。这不是繁荣，是反弹。”

这名拍卖师还警告买家，如果准备好了就不要等太久。

他说：“做好准备，获得预批准，找好房屋检查员，了解你的预算。当一处好房源 出现时，做好准备可能会带来很大的不同。”

墨尔本买比租便宜的城区： Notting Hill

Travancore

Carlton

Burwood East

Essendon North

Albion West

Melbourne

Southbank

Flemington

来源：澳洲商业观察ABR