海外置业⑤ | 阿布扎比热点区域——文化与资源交织的“黄金赛道”

摘要：根据阿布扎比政府主导的“2030计划”城市发展愿景、购房政策（外籍人士指定投资区域）、Property Finder搜索量等要因确定了五个热点区域，均围绕阿布扎比主岛分布，由西到东分别是主岛南侧的胡达里亚特岛，主岛北侧的艾莉姆岛和萨迪亚特岛，以及主岛东侧的亚斯

阿布扎比依据 “2030 计划” 等确定五大热点区域，各区域依托特色资源成宜居投资标杆。

根据阿布扎比政府主导的“2030计划”城市发展愿景、购房政策（外籍人士指定投资区域）、Property Finder搜索量等要因确定了五个热点区域，均围绕阿布扎比主岛分布，由西到东分别是主岛南侧的胡达里亚特岛，主岛北侧的艾莉姆岛和萨迪亚特岛，以及主岛东侧的亚斯岛和阿尔拉哈海滩。

01 胡达里亚特岛

海滨运动与休闲中心

Modon主导开发

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胡达里亚特岛位于阿布扎比主岛以南，通过标志性桥梁与主城区相连，距市中心约19分钟车程。是阿布扎比政府重点打造的“生态+运动+文化”复合型海滨，其房地产以高端别墅和生态社区为核心，兼具稀缺景观与政策红利。岛上开发主导企业为阿布扎比国企Modon Holding（政府主权基金ADQ支持）。

区域项目案例——Al Naseem，生态与都市融合型高端别墅社区

项目位于阿布扎比胡达里亚特岛制高点，北临游艇码头，南接Hudayriyat运河，与皇室寝宫隔海相望。项目规划为低密度顶豪社区，打造4-6居室（470-639㎡）别墅群。配套涵盖红树林慢跑道、Circuit X冒险乐园、私人沙滩、米其林餐厅及24小时安保，步行可达国际学校与医疗中心，定义“生态顶奢+皇室视野”生活方式。

作为胡达里亚特岛的标杆豪宅社区，Al Naseem凭借稀缺生态资源与高端定位，在近年持续走热的阿布扎比房地产市场中表现亮眼。别墅总价普遍超2000万迪拉姆，部分房源房价年增值率达8%-10%，高于阿布扎比别墅市场平均水平。

02 艾莉姆岛

ADGM的延伸区域

承接金融区外溢需求

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2023年4月24日，阿联酋内阁第41号决议，ADGM（阿布扎比国际金融中心）由原来的Al Maryah Island（阿尔玛亚岛），范围大幅扩展至Al Reem Island(艾莉姆岛)，目前ADGM由阿尔玛亚岛和艾莉姆岛组成。

艾莉姆岛位于阿布扎比主岛与大陆之间，通过跨海桥与城市核心区相连，是阿布扎比“2030计划”城市发展愿景的核心项目。该岛以高端房地产、商业服务与旅游休闲为支柱产业，规划容纳超8万居民。其定位融合现代都市活力与生态文旅，是阿布扎比新兴的宜居与投资标杆。

区域项目案例：Muheira，坐拥270°全景海景与红树林生态资源的高端海景公寓社区

项目位于ADGM内的艾莉姆岛，以公寓楼群为主，提供1-3居室（70-186㎡），配备全景落地窗、空中酒廊及无边际泳池，设计融合“自然与城市共生”理念，打造度假式生态社区。

Muheira项目定位高端公寓社区，1-3居室起价130万迪拉姆，凭借5%首付+分期付款政策及金融岛核心区位，吸引国际投资者。项目预计年租金回报率达10-15%。

萨迪亚特岛

270亿美元文化地标集群+稀缺海景资源

支撑长期增值

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萨迪亚特岛位于阿布扎比主岛东北部，距市中心约15分钟车程，是阿联酋以文化艺术、高端旅游、知识经济和高端房地产业为支柱的综合性发展区域。岛上汇聚世界级文化地标如阿布扎比卢浮宫和在建的古根海姆博物馆，以及海龟生态研学游等自然体验。

区域项目案例——PARK VIEW，依托艺术与生态资源的高端综合开发项目

项目包含207套住宅及217套酒店式公寓，分设两翼建筑并通过空中连廊连接。项目配备30米高空健身房、无边际泳池、绿植花园及直达市中心的交通设施，毗邻纽约大学分校、阿布扎比卢浮宫及古根海姆博物馆，定位为“艺术+生态”国际化社区，兼顾自住、投资及商务短居需求。

04 亚斯岛

毗邻主题乐园和F1赛道

旅游租赁需求稳定

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亚斯岛是阿布扎比地区的一座人工岛，以世界级的娱乐、休闲和旅游设施闻名。从地理位置看，亚斯岛位于阿布扎比市东部，距离市中心约30分钟车程，旅游业和娱乐业是支柱产业，法拉利世界、亚斯水世界等旅游景点、高端购物中心和酒店分布于岛上。近期中东第一座迪士尼乐园，也确定落户该岛。

区域项目案例——Water's Edge，顶级休闲娱乐配套的全景水景公寓

Water's Edge由阿尔达地产开发，坐落于亚斯岛南岸核心区，距离海滨长廊仅3分钟步行路程。项目规划包含13栋住宅楼、2栋商业建筑及游艇码头等休闲设施。项目以"海与城的共生"为设计理念，打造高端滨水生活圈。配套设施完善，包括仅对业主开放的天际水景俱乐部、白沙滩海湾俱乐部等专属设施，以及面向公众的海滨零售广场和文化空间，同时配备儿童专属区和多功能社交空间，兼顾家庭需求。

Water's Edge采用首付分期、打包销售和精准渠道推广等销售策略。受益于丰富的旅游度假资源，项目短租收益较为可观，根据Airbnb官网显示，一室公寓月度租金约12000-16000迪拉姆，以其售价120万迪拉姆/套计算，投资回报率可达12-16%。