摘要：1991年是日本房地产的“至暗时刻”，失业率飙升至4.2%，数万人不堪重负选择自尽，破产企业数不胜数，其中不乏一些大企业。

1991年是日本房地产的“至暗时刻”，失业率飙升至4.2%，数万人不堪重负选择自尽，破产企业数不胜数，其中不乏一些大企业。

背后的一切都是因为日本房地产神话破灭，曾经豪言壮志要买下整个美国的日本，在“泡沫”破裂后经济一蹶不振，不少专家都评价道“日本失去了最好的30年！”

下面就带大家一起了解下，日本房地产的兴衰，他们用惨痛的经历告诉全世界一个道理，中国同样适用。

二战结束后，日本铁路、港口等大量设施被摧毁，城市废墟面积高达40%，农村劳动力严重不足，粮食产量严重下降，每日平均配给粮食约200克，差不多是战前囚犯的用餐标准，三顿饿两顿是常态。

日本引以为傲的工业设备损毁率高达40%，钢铁煤炭等重要产业产能，仅有战前10%，机床汽车等领域几乎瘫痪，航空业被全面封锁，甚至学校都不允许传授相关知识。

日本对外贸易被禁，1945年出口额仅有战前1.45%，600多万军人复员，整体失业人口超过200万，街道上随处可见蓬头垢面的流浪汉，犯罪率激增。

日本经济腾飞的转折点在于“朝鲜战争”，美国决定支持南朝鲜，但苦于美国在北美洲，距离朝鲜半岛实在太远，于是美国逐步解除对日本的禁令，并把国内大量生产线搬到日本。

日本因此也获得了大量军工订单，多到什么程度？

1950~1953年，日本从美军获得的订单金额超过36亿美元，国内70%电力、80%煤炭、90%船舶都被用于军事，经济水平进入高速恢复阶段，并且为半导体、精密仪器等关键技术奠定产业基础。

简而言之，在朝鲜战争背景下，美军大量订单帮助日本重启工业，从此摆脱“焦土经济时代”。

让日本意识到房地产行业赚钱的关键点是“奥运会”。

1964年，第18届奥运会在日本东京举办，为此，日本提前2年大兴土木，跟建筑相关的所有产业链一片蓬勃。

慢慢的，日本就发现，原来房地产行业真赚钱啊，这也为之后埋下了重要的伏笔。

1970年开始，日本产品远销海外，经济不断腾飞，甚至大量日本产品还霸占了美国市场。

但是咱们都知道，出口商品霸占海外市场，对国内是好事，但对国外来讲却是毁灭性打击。

换位思考下，日本电视机、空调、汽车因物美价廉，常年霸占美国市场，日本虽然赚的盆满钵满，但美国肯定不开心，为啥？

大家都买日本产品，美国本土相关企业怎么办？只能被迫倒闭，接着失业率飙升，消费降低，犯罪率提高，是不是这个道理？

日本一直笑到1985年，因为这时候，美国决定把这股怨气“撒”出来。

1985年，美国把日本列为“不公正贸易国”，决定让日元升值，美元贬值。

日本属于资源进口国，日元升值后能买到更多资源，另一方面也可能是美国施压，所以9月22日，美日英法德五国在纽约广场饭店签订了《广场协议》。

日本升值后，日本出口产品价格变高，导致海外市场销量急剧下滑。

日本国内经济开始下滑，但是，之前赚的钱还在手里，咋办？存银行利息又低，那咱就花出去呗！

花在哪？奥运会期间不是发现房地产行业很不错吗？于是房地产迎来了一波又一波的资金。

20世纪80年代中后期，日本房价一路高歌猛进，国民纷纷买房买楼，拿出娶老婆的钱或者是养老金，甚至有人去借高利贷，为什么如此疯狂？

啥都不用干，就在家躺着，房价一年上涨20%~50%，换做是我，我也心动。

当时的楼价疯狂到什么程度？东京23区地价总和可买下整个美国国土。

别说是民间，就连大企业都在抢地皮，眼看日本国内买的差不多了，他们将目光放在国际市场。

1989年，三菱花14亿美元，收购象征美国财富的洛克菲勒中心大厦。

1989年，索尼花60亿美元收购好莱坞哥伦比亚电影公司。

1990年，松下花61亿美元买下了美国环球影业公司。

当时，日本没准还真想把美国买下来……

如此疯狂的炒楼，让日本官方都后背冒汗，如果大家再这么继续下去，就没人干实业了，所以官方决定下场。

从1991年开始，日本开始大面积提高房贷利率，提高房贷要求。

由于实业一团糟，很多人还不起房贷，在连锁反应之下，大量散户纷纷抛售房产，仅仅在1991年的第一个月，东京市中心公寓价格30天内跌幅高达15%。

楼市崩盘往往在“一夜”之间，那些把老婆本、养老金拿出来的购房者，因找不到工作，还不起房贷，即便想5折卖也没人接盘，在多重压力之下，无奈的选择自尽，遗书中永远写着“欠钱太多，还不起了……”

因楼市提前结束生命的案例比比皆是，1991年日本因房地产而自尽的人数高达3.2万人，大量企业纷纷倒闭，日本经济开始严重倒退。

日本用惨痛的经历悟出一个道理，总结就是四个字“实业兴邦”。

来源：蝉说