摘要：这群经历过完整房地产周期的高认知买家，用全球视野看广州，用长远眼光选楼盘。他们不看热闹，只看质地；不追流量，只求稳健。在他们眼中，置业是精算题，必须挑出那个“风险最低、价值最高”的答案。
不是试水，不是探路。这一次，来自香港的高认知人群正以团购的方式，集体进军广州主城。
这群经历过完整房地产周期的高认知买家，用全球视野看广州，用长远眼光选楼盘。他们不看热闹，只看质地；不追流量，只求稳健。在他们眼中，置业是精算题，必须挑出那个“风险最低、价值最高”的答案。
这一次，香港人组团置业，直奔白鹅潭，第一站，选在了新世界·天馥。
原因简单明了。港人投资的三大法则是：地段的稀缺性、兑现的确定性，以及产品的独特性。
首先，地段是底层逻辑中的不变量。
白鹅潭天然具备不可替代的稀缺价值。白鹅潭商务区是广州最大、发展最快的CBD，面积相当于六个珠江新城，是广州核心区唯一剩余的可连片开发片区，为未来的扩展和高端布局提供了无限可能。随着重奢品牌和文化地标等超级IP不断兑现，白鹅潭正成为湾区最澎湃发展的片区，吸引高素质人才以及创新资源的聚集，整个CBD正从城市级向世界级跃升。
其次，兑现力是信任的基石。
新世界中国凭借25年深耕白鹅潭的品牌积淀、120万㎡实景大盘的成熟兑现，以及完善的“学铁商”配套，给予置业者超强的信心支撑。
最后，产品力经得起考验。
不只是第一眼的“高端感”，更是功能、审美、尺度与细节的全维度打磨。稀缺的白鹅潭江景和“风光同权”的设计理念，确保每位住户都能享受无与伦比的居住体验，与其它楼盘相比，有更强劲和鲜明的差异化竞争力。
抢入世界·天馥，不仅是港人的选择，更是整个大湾区众多买家的选择。克而瑞数据显示，近半年来，新世界·天馥一直是荔湾区四房成交面积、成交套数双料冠军，且在五月份，再度荣登荔湾成交套数Top1。因为惊艳的销售数据和过硬的综合素质，楼盘更荣登克而瑞2024年广州市十大作品。（相关资料由项目提供）
01、
地段决定起点，
港人眼里的“安全资产”
为什么是白鹅潭？
答案很清晰：3700亿元投资体量、超100个重点项目密集推进，为这片热土注入真金白银。作为大湾区核心增长极之一，白鹅潭正从规划走向全面落地，配套提速、能级跃升，成为目前大湾区兑现路径最短、效率最高的CBD之一。
这份兑现力，首先体现在商务承载的体量上。白鹅潭核心区已集聚起超甲级写字楼群：立白中心率先落成启用，广建白鹅潭项目完成主体结构封顶，湖南建投南方中心项目预计2025年完成封顶。未来两三年内，这一片区将聚合一批总部级经济载体，“串珠成链”打造珠江新天际线，既带动高质量就业，也推动人口持续导入与消费力稳定释放。
一批重量级地标正全面兑现：万象城引入多家重奢品牌，预计2026年中整体对外呈现；聚龙湾将落地全国首个滨江“太古里”，首开区计划2025年底开业；星河COCOPark已经开业，山姆会员店广州旗舰店将于2025年开业，大湾区艺术中心已建成开放，构筑起“文化+商圈+生态”的多元生活场景。荔湾正在展示它世界商圈的能级魅力，消费外溢效应持续放大。
交通体系也迎来战略性突破，11号线已经开通，连通整个白鹅潭滨水岸线的白鹅潭大道首通段已实现贯通，如意坊隧道年内将通车，芳村码头扩建工程正在推进，通达性快速跃升，城市级交通枢纽地位逐步确立。随着城市级交通枢纽的逐步建立，白鹅潭的能级地位已经明确。
一句话概括：白鹅潭不是规划中的CBD，而是一座正在成型、轮廓已现的城市核心。
这样的地段，对港人而言意味着什么？
意味着资产安全、价值稳定，意味着“时间红利”——节省通勤、提高生活效率、享受高能级资源的即时兑现。在一个理性投资者眼里，地段不只是起点，更是护城河。
02、
选得好更要选得准，
兑现力决定长期价值
房子可以等，但确定性不能妥协。
港人置业，向来以理性著称。他们深知：市场再热，最终真正沉淀下来的，永远是确定性强、低风险的项目。
什么是确定性？不是楼书上的豪言壮语，而是：有没有清晰的交付时间表？有没有可以实地检验的建设进度？开发商有没有实打实的兑现记录？
这正是新世界·天馥的强项。新世界中国深耕白鹅潭25年，打造120万㎡人文住区，已交付万户家庭，天馥作为迭新之作，生活氛围与配套资源同步成熟。项目预计明年3月迎来首批交付，已成“主城改善兑现最快”选项。
在判断“确定性”时，“学商铁”三大核心配套是置业者首要考量。
地铁保障出行效率，教育是家庭置业的信心支点，商业决定区域活力。这三者的兑现程度直接影响资产的持有体验与流通预期。
对于习惯高效生活的港人来说，地铁几乎是必不可少的“生命线”。新世界·天馥的地理位置极为优越，距离地铁5号线首发滘口站200米，5号线贯穿了环市东、珠江新城、金融城和鱼珠四大CBD，打通了商务和居住的流动通道，含金量极高。
项目还毗邻广州首条“环线”11号线。这条被誉为“换乘王”的新线路，贯通广州各大商圈与生活区，不仅大幅缩短了通勤时间，还带动了出行效率的提升，进一步稳固了白鹅潭楼盘的价值。
教育方面，项目配建的6班幼儿园已在建，紧邻项目的西关培正小学（芳信校区），正由新世界出资，全面提升学校硬件。天馥已纳入招生范围，明年9月，孩子有望享受从西培本部，以及凯粤湾校区教师团队中择优选拔的优秀师资（注：具体招生政策以教育局公布为准）。更惊喜的是，学校未开，今年已被归到第8组初中分组中，真光、四中、省实、广雅等，都是全市有名的学校，小升初也有定心丸。
此外，项目还位于白鹅潭高能级商圈内，生活半径内的烟火气与国际化并存。
其次，是产品兑现的诚意与细节。
新世界·天馥坚持“开发商+四大顶尖设计团队+业主代表”三方共创模式。从建筑到园林，精益求精。
首层双入户大堂气度非凡，与瑰丽酒店系出同源，将豪宅级生活方式带入日常；园林设计以“大地艺术”为理念，打造八大主题园林与四大泛会所空间，营造覆盖全年龄段的生活剧场。
还有五星级酒店同款无边际泳池，设置儿童池、成人池、戏水区等多重功能区，在家门口即可享受度假般的休闲体验。
更重要的是，产品不是说出来的，而是落在实处的工艺和标准。
新世界·天馥打造至高70万/套装标配置，全屋标配5大智能系统，兼顾空气，用水与照明等生活关键触点。
交标品牌均为国际一线：博世、高仪、东芝、松下等12大全球TOP级品牌，辅以101项精工工艺精细打磨；全屋铺设新风系统、冷暖中央空调，并配置全屋护墙板、厨房空调、洗碗机等高标准配置，实现“入住即享”的品质跃升。
这一切，让高认知买家得以用可量化的标准来判断价值，而不是凭情绪下注。
03、
产品精准对位，
从港人视角理解“置业偏好”
比起“炫技式”产品叙述，港人看重的是实用主义下的价值提炼。他们置业的关键偏好，在于以下两点：
一是对主城极致景观的偏爱。
即使是小户型，港人也普遍追求视野开阔、采光通透的居住体验。例如，建面约78㎡的实用户型，打破“小户型无好景”的传统印象，主张“风光同权”，让小户型也能享受到白鹅潭江景和无遮挡的稀缺视野。
更令人惊讶的是，新世界·天馥这个户型单价仅约4万元/㎡起，是广州中心区最低门槛的江景房。难怪许多港人感叹，这样的景观资源，在香港市场几乎等同于豪宅级别的产品，价格只有香港同类房产的1/3-1/6。这样的性价比，实在让人难以抗拒。
二是对大户型“能陪伴人生周期变化资产选择”的高度认同。
无论是以往的教师、医生同事团购，还是本轮港人集体入市，新世界·天馥的四房产品正成为成交重心。
对于改善型买家来说，建面约126-139㎡的大平层产品，五开间朝南、270°江景环幕，是资产稳定性与生活适配度的双重保障。
从资产配置的角度来看，新世界·天馥的大户型产品总价大约500万可以入手，这在香港只能买到一个很小的非核心地段单位，而在广州，不仅能享受到黄金地段带来的资产价值的升级，生活舒适度也得到了大幅提升。
更重要的是，四房的意义早已超越空间本身，代表的是家庭结构灵活变化下的“可进可退”。现在两人住，未来三代同堂，它都能包容。
在他们看来，置业不是一次性消费，而是能陪伴人生周期变化的资产选择。
四房所带来的宽裕空间，为生活品质创造更多可能：书房、电竞房、瑜伽室、办公区或儿童活动区，每一平方米都是不同生活的延展！
更现实的一点是，当前市场下，置换难度只会越来越高，交易成本也将持续上升。提前一步配置四房，本质上是在替未来省下一笔可能不断上涨的“升级门票”。
正是这种实用而精准的产品判断力，使得天馥的产品配置形成了强成交抓手。
地段是护城河，兑现是防波堤，产品是战斗力——三位一体，才是真正的安全资产。
当其他项目还在讲故事，新世界·天馥已用极具爆发的地段、超强的产品力和兑现力拉开距离，也因此在本轮团购专场中，港人买家几乎毫不犹豫将目光聚焦于此。
透过这场团购潮，映射的不仅是港人对资产配置的深思熟虑，更是一种市场风向的变化信号。在置业趋于理性、市场逐步去泡沫的背景下，唯有真正穿透用户认知、跨越周期波动的项目，才有持续热销的底气与能力。
新世界·天馥，正是这类项目的范本——既有短期热度起势，更凭长期主义站稳。这，才是它在广州乃至大湾区赢得高认知买家青睐的根本所在。
来源：广州房叔
