摘要：广佛首家4.0版万达广场签约长华汇、博伯丽奥莱小镇今年开业，计划引入阿玛尼、MCM等国际高端品牌。

千亿狮山商业格局大变！

广佛首家4.0版万达广场签约长华汇、博伯丽奥莱小镇今年开业，计划引入阿玛尼、MCM等国际高端品牌。

以后谁还敢说在狮山没有商业高端局？

｜狮山航拍图

｜佛山楼市发布摄

广佛首家万达4.0落户

狮山商业格局大变

高端商业，在狮山的讨论度一直比较高。

以前在狮山逛街、或者放松休闲，很多人都是去狮山广场、和信广场等，基本都是本地商圈为主。

领导留言板上也有不少市民反映，狮山明明有众多高校，不缺年轻消费群体，但能拿得出手的高端商业并不多，甚至连24小时便利店也寥寥无几。

遇上节假日，他们不得不往千灯湖、祖庙等商圈跑。

｜来源：领导留言板

现在这件事情总算是有了着落。

就在上周（5月7日），广佛首家4.0版万达广场落户狮山长华国际中心，预计今年12月开业。

｜长华国际与万达签约现场图

|来源：长华汇

什么是4.0版万达广场？具体而言，即业态布局以体验式消费为主，传统零售占比低于20%，重点引入娱乐、美食、运动、亲子和文创等创新业态，打造体验式的消费场景。

而长华国际经历了几度更名，总算是有了一个好归宿。（详情回顾）

｜长华国际实景图

| 佛山楼市发布摄于2023年4月

不仅万达广场要来，南海政府重点项目——博伯丽奥莱小镇也计划于今年内开业。

楼市君了解到，项目位于狮山科技路，整个小镇建筑总建筑面积13万平，配套酒店、公寓和创客中心等，极具欧洲英伦风情的建筑风格。

近期，成都斯凯姆商业管理有限公司负责人到访，就旗下授权的阿玛尼和MCM高奢品牌展开商务谈判和落位需求。（消息来源：博伯丽奥莱小镇官微）

｜博伯丽奥莱小镇效果图

| 来源：博伯丽奥莱小镇

不管是广佛首家4.0版万达广场，还是博伯丽奥莱小镇的进驻，对于狮山来说，终于扳回了一局。

全国首个千亿大镇

兑现速度狂飙，狮山值得被看好

重磅高端商业陆续落地，背后折射的也是市场对狮山板块价值的长期看好。

一来，作为全国首个GDP破千亿的镇街，狮山产业发展有韧性，经济底盘够稳；

一般来说，很多大型商业体在择址落位前，都少不了对区域经济的考量。

而要论经济实力，全国首个千亿大镇——狮山有绝对的话语权，透过下面这张成绩单更能直观感受到：

二来，狮山人口高达120万，有庞大的消费群体基础；

官方数据显示，狮山常住人口从2013年的71.7万人，到2024年的超120万人，十年人口增长67.3%。

值得一提的是，早在第七次全国人口普查时就有数据显示，狮山常住人口接近100万，位居佛山各镇街之首。

换句话说，狮山镇也是佛山人口最多的地方，背后有稳定的客群基础和巨大的消费前景。

｜狮山航拍图

｜佛山楼市发布摄

三来，近几年狮山的城建在爆发式兑现，形成城市集聚效应。

广佛南环、地铁3号线后通段相继通车，佛山新机场航站楼投用……狮山多维度立体交通线路网络逐渐形成，拉通与大湾区的空间距离；

城建配套兑现的同时，文旅产业也在全面开花，让更多的人来到狮山，留在狮山，形成消费闭环。

值得一提的是，今年是狮山建镇30周年，经济底盘稳，产业发展有韧性，人口和购买力的不断提升，让狮山具备撑起高端商业的基础。

新房成交赶超临广热门板块

高端购买力凝聚消费圈

高端商业陆续进驻，城市配套的不断升级，势必会拉高板块的楼市热度。

据中指院数据统计，2025年1-4月狮山累计成交539套，冲进全市板块成交TOP5，赶超祖庙和大沥、里水等热门板块。

与此同时，2025年4月狮山板块等新房出清周期同比缩短45%，去化流速较快。

目前狮山板块在售项目主要集中在博爱湖、孝德湖和罗村中心板块，产品主打改善。

比如保利·湖光里，博爱湖板块唯一的临湖岛居项目，三面环湖，容积率仅1.1，每次推新都要靠抢。

接下来还有保利·湖光里二期待入市，一线临湖，阳台率高达30%，拉高市场期待值。

｜保利·湖光里示意图

| 项目供图

湾区核心枢纽之上的世界庄园——广佛新世界，拥有500亩天然湖泊、700亩五彩山林、1100亩世界赛事级高尔夫球场，连续6年霸榜湾区别墅销冠。

项目产品定位高端，现主推玫瑰院子叠墅新品和建面约100-180㎡的公园洋房，成交火爆。

| 广佛新世界实景图

以及同板块的越秀双盘——御湖台和阅湖台，均主推湖居改善产品，为板式小高层设计，颇受片区高端群体青睐。

一定程度上来说，片区高端改善项目的聚集，也会沉淀高端购买力，进而反哺狮山商业发展。

如果你有在佛山置业的想法，不妨把狮山列入待看清单~

来源：佛山楼市君V