摘要：巴黎5月25日（许清如）据法国国家统计与经济研究所（Insee）数据显示，2022年法国境内共有超过310万套住房处于空置状态，其中约210万套由多房产持有者拥有，占全国空置房总数的68%。在住房紧张的当下，空置房的大量存在引发社会关注：是否应将矛头指向日益壮

巴黎5月25日（许清如）据法国国家统计与经济研究所（Insee）数据显示，2022年法国境内共有超过310万套住房处于空置状态，其中约210万套由多房产持有者拥有，占全国空置房总数的68%。在住房紧张的当下，空置房的大量存在引发社会关注：是否应将矛头指向日益壮大的多房产持有群体？

在巴黎市政府中负责住房事务的副市长、法共成员雅克·博德里耶（Jacques Baudrier）直言不讳地指出：“在巴黎，60%的私人住房由至少拥有五处房产的人控制。他们手中有大量房产、千万欧元的资产，租金对他们来说根本无关紧要。”在他看来，这类人将住房视作资产储备工具，无意投放市场租赁，加剧了住房供需矛盾。

然而，房东群体对这种说法予以反驳。法国全国房东联盟（UNPI）主席西尔万·格拉塔卢普（Sylvain Grataloup）强调，从他们会员的反馈来看，真正长期空置住房的情况极少，多数空置仅是出于装修或短期调整。

虽然当前还缺乏针对“多房持有”与“住房空置率”之间关系的系统研究，但阿维尼翁大学地理与城市规划讲师、研究项目负责人洛尔·卡萨诺瓦·埃诺（Laure Casanova Enault）认为，从2000年代初起，法国就出现了住房持有“积累化”的趋势：多套房被用于自住、出租、继承等多种用途，而同期实际居住的业主比例却趋于稳定甚至下降。

这一结构性转变，逐步挤压了首次置业者尤其是年轻人和低收入群体的市场空间。卡萨诺瓦指出：“多房产持有者往往有更强的购买力，导致其他群体，特别是经济较弱的家庭，在购房市场中处于劣势。”

此外，从投资角度来看，“持有房产的成本相对较低，且风险较小”，即便租金回报率不高，不少房东仍会选择“静待升值”而非出租，进一步造成房屋闲置。据Insee统计，在拥有两套房产的法国人中，有14.8%至少拥有一套空置房；而在拥有五至九套房者中，这一比例升至53.7%；持有十套以上房产的人群中，这一比例更高达82.7%。

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来源：旅法华人战报一点号