摘要：特别是在这个项目的最后两期，我们曾经多次参与，每一次都是名落孙山，令人惊叹的是，这个纯粹项目能够矗立在奥体之巅，成为无数人瞩目的焦点。
引言|Preface
在全国看过上千个楼盘，很少有项目交付会像TA一样，让我们如此耿耿于怀。
特别是在这个项目的最后两期，我们曾经多次参与，每一次都是名落孙山，令人惊叹的是，这个纯粹项目能够矗立在奥体之巅，成为无数人瞩目的焦点。
站在这里，俯瞰奥体夜景，瑰丽的演唱会，眼前的铁一中，那天高地迥、居高临下的壮阔之美，真是独一份！
NO.1-神盘交付，走进传奇
近十年，西安奥体中心的崛起，如同一股旋风，冲向云霄。
世人只知道，这一片土地是省市两级重点投资的板块，在两千多亿狂猛投资之下，不仅斩获了国土资源部优秀案例奖，还塑造了西安城市新中心。
的视角来看，鳞次栉比的建筑让人眼花缭乱，从约7.2公里的中轴公园一字排开，如同一条巨龙，挤满了中央法务区、奥体CBD规划，9大长安系十余个馆区、12大央企区域总部、13栋超高层、三条地铁、五大名校IP......
▲浐灞国际港总部集群（图/浐灞国际港官微）
满眼风光，直抵顶峰，却很容易忽视一个超级IP符号：奥体。这里有迎接大量国宾的大道——奥体大道、全球十大场馆顶配之一——奥体中心、“摩天大楼+五星级酒店”——奥体国际，还有一个楼市封神之作：奥体壹号！
可以说，在西安一众品牌之中，唯有大悦城控股洞察奥体符号价值，也是截至目前全市住宅之中唯一衔称“奥体壹号”的项目，每一次「奥体壹号」的出场，必然是低调矜持，但在朋友圈却总能掀起狂澜巨浪。
▲中粮·奥体壹号-交付实景图
为什么奥体壹号如此吸引人？不仅是因为一路之隔即铁一中陆港小学，南瞰奥体中心“一场两馆”，还有大悦广场繁华压轴。
NO.2-风景之上，奥体壹号
一提起奥体壹号，很多人眼前泛起的不是效果图，而是那一排高涨的登记表。
2023年1月8日，赶在市场淡季、农历新年之前，中粮·奥体壹号DK-1毫无预兆的开盘，令市场措手不及，建面约170-189㎡宽境平层，272套房源登记788组，人房登记比2.9:1，堪称“暴热”。
▲中粮·奥体壹号DK-1开盘现场-实景图
之所以如此感慨，很重要的一个原因是，当初我们便是摇号“氛围组”之一。这一次，当我们走进奥体壹号DK-1，那种“馥郁芬芳”的感受，扑面而来。
一抬头，仪式感立序眼前。在花团景簇的造景之上，一派绿肥红瘦掩映，酒店式迎宾大门，以及归家仪式感超级界面，金属铝板与石材相得益彰，普拉达绿构成“影壁”，再镶嵌水晶质感LOGO，高级感几乎溢出屏幕。
▲中粮·奥体壹号-交付实景图
一转身，三进式归家庭院。超大景观前序空间，形成“府门、中庭、景墙”三重空间逻辑，超大中庭对称，三级叠水迎宾，再加上造型松迎风招展；景墙处飞瀑倾泻而下，与高端仿石材质感材料融合，同清风绿林相呼应，构成虚实交织的光影体验。
▲中粮·奥体壹号-交付实景图
一俯瞰，超大水景面横陈。这一片景观孕育无敌视野，10#、9#楼之间东西无遮挡，14#、5#楼之间南北楼距超百米，在一个并列式排布的规划之中，构成了一个“超大庭院”，再加上中庭“泛会所”廊架设计，高端气场不彰自显。
▲中粮·奥体壹号-交付实景图
▲中粮·奥体壹号-交付实景图
当然，为了激活这一片景致，奥体壹号采用“观湖”布局，南段规划观景平台，一眼瞰去水景跌宕起伏，景观层次分明，镜面水景、飞瀑景致、喷泉小景交织在一起，乌桕妆点水景树池，连大玻璃也映照着水影......
▲中粮·奥体壹号-交付实景图
奥体壹号DK-1不愧是当年的传奇之作，很明显，这个组团的定位，本就是宽境平层该有的气场，因此，将其称为“奥体壹号”当之无愧！
NO.3-细节雕琢，美学魁首
当然，项目胜在格局，并不是全部，在细节雕琢方面，奥体壹号也是国际港标杆级存在！
其一，建筑的颜值。在奥体壹号开发之中，各个组团随着定位的差异化，或是真石漆的质感，或是公建化的飘逸，在DK-1组团中，有不少出类拔萃之处。
DK-1组团外立面采用大量横竖线条交织，构成极具几何感的外观，连山墙也是如此，再加上质感线条顶天立地，整体建筑气场流畅大气，顶部采用大玻璃“顶冠”，通过弧形柔化处理，如同钻石王冠一般。
▲中粮·奥体壹号-交付实景图
▲中粮·奥体壹号-交付实景图
当然，最令我们感到神奇之处，还在于这个项目虽然没有喊出“四代宅”，但交付的楼栋之中也有边户奇偶错层分布，呈现出一派环空瞰景的露台......
▲中粮·奥体壹号-交付实景图
其二，双厅的仪式。在充分汲取酒店式风格设计之后，DK-1组团在“归家双厅”方面重资投入，再加上高端材质的赋彩，让归家仪式感再次提升。
地面“光之厅”：昭示感极强的楼栋铭牌，透露出一股隐隐的世家风范，采用造型铝板与石材质感相融合，构成归家第一印象。
▲中粮·奥体壹号-交付实景图
背后是项目单元门，暗金色金属弧形屋檐、定制级弧形玻璃幕墙，屋檐一直舒展到楼体，形成强烈的仪式感。归家大堂采用精装软包，还有山水岩板、抽象油画、金属壁龛装饰......
▲中粮·奥体壹号-交付实景图
▲中粮·奥体壹号-交付实景图
地下“光之厅”，作为链接入户大堂与停车空间的过渡地带，奥体壹号对于大堂入口也不敢懈怠，一派高端华丽。
▲中粮·奥体壹号-实景图
劳斯莱斯风格的星空顶，纯粹的铝板穿孔透光，让归家的每一步都仿佛沉浸在梵高笔下的浪漫星空里，如梦似幻。穿越“光之厅”，迎面便是负一层酒店式厅堂，爱马仕风格的沙发，媲美大部分楼盘地上入户大堂。
其三，花影的衬托。这个项目一改过去热衷追求法式草坪的设计，通过大量的曲径、对坡、小径，营造出丰富的场景层次感，归家逐林而行，静享花影扶疏。
▲中粮·奥体壹号-交付实景图
▲中粮·奥体壹号-交付实景图
环绕约600米健康跑道，儿童主题乐园——绿野仙踪童趣天地，采用塑胶质地彩色拼图，呼应孩子们的审美需求，融入陀螺椅、传声筒、旋转碗等设施，让孩子们在玩耍中释放天性，与家人一起共度欢乐时光。
▲中粮·奥体壹号-交付实景图
▲中粮·奥体壹号-交付实景图
此外，在不少细节雕琢上，项目也是可圈可点，例如采用影墙规划小品跌水，普拉达绿、玫瑰金铝板构图，取法造园艺术之中的“惊鹿”，一泓泉水飞泄，跌落在水池中，惊起了一群花鸟......
其四，户型尺度的轩昂。今年五一黄金周“好房子”规范落地，要求层高不能低于3米，但奥体壹号DK-1层高规划3.1-3.15米，还是全部2T2规划，完全超越“好房子”标准，属于楼市标杆之作。
▲中粮·奥体壹号-交付实景图
此外，作为纯粹宽境平层规划，项目追求大面宽，全部边户设计，以建面约198㎡产品为例，四室两厅三卫，还是中西双厨，三厅一体的设计，让近62㎡的天幕横厅，尺度感一再被放大，满足社交、聚会等场景，高级感直接拉满。
随着奥体中心板块资源不断涌入，繁华度日渐澎湃，“奥体壹号”不仅在新房市场扬名立万，在二手房市场也是驰骋无匹！
NO.4-交大腹地，地铁护航
在中粮·奥体壹号DK-1交付之后，新的传奇已经揭幕——中粮悦著·云朗！
按照浐灞国际港旅游地图标注，作为秦汉大道以北，与奥体中心站“一站之距”的板块，一路向南硬核满配，中粮悦著·云朗紧邻交大陆港第四中学，构成K12一站式教育，此外，还有双公园绿地浓荫规划。
▲中粮悦著·云朗-区位示意图
中粮悦著·云朗一期占地约54亩，容积率约2.5，规划7栋小高（16-18F）、2栋高层（24F、25F），中庭“三进式”景观轴线超百米，环绕下沉式庭院叠级水景，打造会客厅、运动场、阅读空间等，构筑主城精英式生活范本。
▲中粮悦著·云朗-鸟瞰效果图
呼应项目定位，中粮悦著·云朗擘画“三重迎宾仪式感”，从高端酒店式归家入口，到奢华感十足的“三层门厅”设计，再到“地下光厅”归家迎宾，大量采用山水岩板等装饰，毫不夸张的说，目之所及之处，中粮悦著·云朗的品质感随处可见。
▲中粮悦著·云朗-实景图
近期，中粮悦著·云朗推出建面约116㎡“学霸三居”，三重设计巧思：一则，打破传统的客厅设计，采用客厅与次卧横向拉通，还有约7.1米宽幕阳台，形成超大学习空间；二则，宽敞独立儿童房，专属空间的静谧感，提升宝贝学习效率；三则，第三空间的营造，让孩子私享书吧、绘画室、乐高区等。
▲中粮悦著·云朗-建面约116㎡户型图
▲中粮悦著·云朗-建面约116㎡户型样板间实景图
请注意，这款产品不仅在总价段方面极具吸引人，在交房时间方面也是满足了大家的期待，今年买、明年用，开启交房倒计时308天！
结语|Conclusion
在实探中粮悦著·云朗之后，很明显看到一个现象，这个项目将生活与奥体的场景交织在一起，形成“学霸计划”。
一站直达奥体芯，以多元赋能重塑未来：科技启蒙点燃探索欲，艺术浸润唤醒创造力，知识沉淀滋养求知心，运动锻造强韧体魄，美学盛宴升华审美力。再加上交大系赋能，让每一个孩子都能快速成长。
可以说，中粮悦著·云朗提供的不仅是家庭晋升的机会，更是一整套孩子培养的黄金计划！
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来源：徐三刀评楼市