摘要：这份文件的全称是《关于进一步促进高新区房地产平稳持续健康发展的实施意见》，这份文件发布之后，网上议论的人很多，但却没有人去分析，这是西安朋友圈一个奇怪现象。

近期，高新区发布新文件，在朋友圈引发了极大的轰动，大家争相转发，悄悄的讨论。

这份文件的全称是《关于进一步促进高新区房地产平稳持续健康发展的实施意见》，这份文件发布之后，网上议论的人很多，但却没有人去分析，这是西安朋友圈一个奇怪现象。

通读这份文件之后，其中，有4个点我们非常的感兴趣，可以做以下分析：

第一点，高新开始“预期管理”。文件要求，围绕着高新区的空间规划、产业布局、教育配套等等内容进行正面的宣传引导。其实，高新区一直在做这些，但是写到文件里面公开发布这还是第一次，尤其是明确要通过立体化的宣传打破信息传播壁垒，引导大家在高新区置业，这是高新区在宣传口的一次巨大突破。

第二点，高新开始“教育优化”。高新区最强之处，就是产业和教育，教育吸引人是关键话题，文件明确，土地供应与学校是一起明确，而且是落实购房合同入学，业主凭购房合同落户、子女入学，不是交房之后“房户一致”入学。这一次高新区先人一步，通过优质的教育资源吸引千家万户，这对于高新区的教育优化，也是一个极大突破。

第三点，高新开始“产品优化”。规划就是资源。在第四代住宅遍地开花之际，作为西安最具创新的开发区，此次，高新区提出露台、飘窗、下沉式庭院、架空层、挑空空间不计入容积率，多种多样的打造“好房子”，请注意，这里面把“露台”跟“挑空空间”全部都明确标注出来，很明显这是两个内容。

目前，除了露台可以赠送以外，在西咸新区秦风雅颂已经实现了“次卧挑高”，而且还是约6米层高，买一层享受两层。那高新区是不是会成为全市第二个实现？诸如次卧、主卧、客厅挑空等等，如果实现了，高新区的产品将会再次提升一大截。

第四点，高新完善“量价管理”。之前高新区“向上管理”做得一直比较文件，但现在“向下管理”终于以文件的形式开始，尤其是对于降价促销，阶段性降价本身无可厚非，但如果影响到价格体系，就必须要重拳出击。

此次，文件明确优惠幅度如果达到15%，那合同内约定房屋交付之后五年之内不得入市。也就是说，如果你买的过低，最后出让的时间也会比较晚，优惠超过15%，每优惠多一个点，入市限制增加一年，优惠的越多，入市时间越长，就是彻底把你绑定在这个地方。

这个政策发布，虽然比我们呼吁的晚了一年，但现在来看，还是十分先进，对于过去买了丝路科学城、丝路软件城的业主来说，是一个相对不错的安全措施。当然，这在西安市场也是第一次，算是创新之举。

高新区是我们西安市的城市封面，经济实力、产业底蕴、人口总量、一二手市场都是西安楼市的风向标，随着高新区从2018年之后大量的供地，高新市场一路走来，既有高峰，也有低谷，现在迎来这样一份重量级文件，我们认为是预期转好。

市场到底下一步怎么走？供需关系是一方面，关键是预期管理！

来源：刀评楼市