摘要：5月22号，金地商置（535.HK）发出一纸公告，金地集团前董事长凌克不再担任执行董事，现任金地集团总裁、生命人寿系的李荣辉获提名执行董事。一进一退的生效时间均在6月25号股东周年大会结束后。
5月22号，金地商置（535.HK）发出一纸公告，金地集团前董事长凌克不再担任执行董事，现任金地集团总裁、生命人寿系的李荣辉获提名执行董事。一进一退的生效时间均在6月25号股东周年大会结束后。
这是一则瓜熟蒂落的人事安排。自2023年10月前凌克突然请辞并远遁海外后，他与这家已经掌控了25年的公司彻底告别只是时间问题。
人事有代谢，今宵别梦寒。
根据金地商置公司细则，每次周年股东大会上都有3分之1董事会退任。在公司稳定经营期，这不过是走个形式，但今时毕竟不同往日了。此外，熟悉金地的朋友说，
凌克因为身体原因，已经不能完全履职。
比较让人惊诧的是黄俊灿，他曾被视为凌克最好的继任者。2011年，话事人去金地旧总部专访凌克时，黄就坐在旁边给凌总打下手，亦步亦趋极其低调。2018年金地30周年庆时，凌克黄俊灿西装黑白配联袂出场，帅气得好像回到30岁，那年金地销售额1400亿，
两个人都有美好的未来。
2024年3月，黄俊灿在金地集团董事会届满离任，并在4月底股东会之后离职。老金地徐家俊成为公司重装上阵后新的话事人。
但黄俊灿与金地的缘分似也未尽，熟悉金地的朋友说，黄总年龄没到，而且履职能力没问题，“金地商置董事一职大概率会连任。也有些国企邀请他去，他没去，目前自己在做农业方向的投资。”
曾经的理科生金地就像忒修斯之船，已经成为另一个故事。
相对于金地集团高层震荡，金地商置自然也有变化。商置曾经的2号人物张晋元，又一次离职了。2025年3月底，金地集团董事长徐家俊签发了《关于张晋元免职的通知》，免去他金地集团助理总裁、金地商置高级副总裁职务。
尽管通知上的措辞是“免职”，但张晋元是主动辞职。金地这家公司很有意思，所有高管离开，哪怕是到点退休，都会用“免职”这个词。
明星经理人张总2019年加入金地，出任金地商置高级副总裁，分管产业地产与商业发展战略。金地商置给他的定位是：主导产业园区的投资开发与自持运营，推动业务重心向资产管理和服务运营转型。
在加入金地之前，他最重要的几段职业生涯包括5年万科、4年泰禾、1年华夏幸福；此外他也有IBM、麦肯锡履历，金地商置的5年半是他最久的一份工作。
此番作别金地，张总搞了一次不大不小的跨界，他去了沃尔玛中国。
5月6号，沃尔玛中国总裁及 CEO朱晓静发送了一封给沃尔玛中国全体同事的邮件，“我很高兴地宣布，张晋元已于2025年5月6日加入沃尔玛中国，担任地产高级副总裁一职，直接向我汇报。”
熟悉沃尔玛的朋友说，“这个级别还挺高。朱是沃尔玛中国老大，直接和朱汇报的人不多”；
“基本都是商业地产的事儿，跟他的履历还挺匹配的”。
在这封内部邮件中，朱晓静特别提到了张晋元的IBM和麦肯锡经历，称他在战略管理和组织变革等领域积累了丰富的经验。
根据朱晓静的安排，张晋元的直接下属包括：
黄嘉宁，地产开发副总裁
王丹，设计与项目管理高级总监
杨静，资产管理与设备管理总监
吴桐，地产战略与分析总监
这段特殊时期对沃尔玛这种跨国公司是巨大考验，没有人确认博弈将持续多久。具体到沃尔玛中国，它在地产板块业务上的主要需求有两个：第一，山姆会员店加速拓展，进入更多城市，开出更多新店和云仓，吸纳更多会员；第二，沃尔玛大卖场的升级改造和业态创新。
“他过来的任务简单说，就是开店、拓展。沃尔玛大卖场这块经营得不好，相当一部分不挣钱，比如在北京。”但一个现实状况是：地方政府特别喜欢，不让关店，给优惠给政策。因为沃尔玛能创造就业和税收。如何在政府关系和业务端维持平衡，这是留给张晋元的难题之一。
“完美转型。”一个金地的朋友说。但也有老金地说起另外的故事：曾经有金地总部领导去视察产业项目，张晋元陪同。在走访员工过程中，不少人觉得他的名气和专业能力有落差。“24年金地集团换届前后，也有人提过，如果徐董走了会不会让张晋元接。但很多人都直接说不可能，因为各方面能力不够。所以徐董到现在一直兼着商置老大。”
张晋元3月份传出离职消息时，有深圳自媒体曾经写过文章，评论区最高赞的一条评论是：
在他手底下了干了两年多，这个人是我见过最水的“明星”职业经理人，好多都是懂个皮毛，除了清华的背景，没啥能力，就会抠ppt，能抠出火花带闪电的，带来的人也是非常奇葩，有一个特别喜欢给网红刷飞机。与其说是跨界，不如说是找个坑，哈哈，霍霍沃尔玛去了。而且，很爱上电视上宣传，
包装牛逼的职业经理人履历。
是非论断，众口难调，不可否认的是张总的跳槽能力确实不一般。地产黄金时代，在品牌最好的万科镀金、在薪酬最高的泰禾赚钱；而行业夕照之际，老领导凌克出局，金地集团继续反哺商置的时代也难以为继。张总此时挥一挥衣袖，片叶不沾身。
张总当年刚刚离开某个老东家时，和某个媒体朋友说了不少贴心话，杀伤力很大，带来狼藉一片。
恍如昨日。
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来源：地产话事人7