摘要：5月26日，福州土地发展中心官网发文透露，为助力房地产市场平稳健康发展，妥善运用好土储专项债政策，该中心主动靠前服务，积极对接企业，开展6幅存量地块收购工作。

海西房产网（）消息：5月26日，福州土地发展中心官网发文透露，为助力房地产市场平稳健康发展，妥善运用好土储专项债政策，该中心主动靠前服务，积极对接企业，开展6幅存量地块收购工作。

4月25日，福州市土地发展中心发布“关于2025年第二批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收购价格的公示”。

根据《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）文件精神，福州拟收购以下3宗存量闲置地块。

福州市2025年使用专项债券第二批土地储备拟收购存量闲置土地明细表显示，本次收购的三幅地块总面积244.1105亩，拟收购价格41.3825亿元。

涉及福州榕发筑地、福州工业园区开发集团、福州新榕筑业三家房企。

2025年5月9日，福州市土地发展中心发布“关于2025年第三批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收购价格的公示”。

根据《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）文件精神，福州市拟收购以下3宗存量闲置地块。

本次拟收购的三幅土地合计总面积186.14亩，拟收购总金额43.2642亿元。

涉及福建榕发筑地、福州工业园区开发集团、福州三江口建设发展三家房企。

至此，福州回购6幅存量地块总面积430.2505亩，收购价格84.6467亿元。

6幅地块当中，包含福建榕发筑地建设发展有限公司2幅、福州工业园区开发集团有限公司2幅；福州新榕筑业工程有限公司、福州三江口建设发展有限责任公司各1幅。

早在2025年3月4日，自然资源部、财政部联合就发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》。

《通知》明确，从发债要求、资金使用主体、申报审核流程、资金收益平衡、监督管理等方面作出详细说明，以更好支持各地运用专项债券开展土地储备工作，有效推动房地产市场止跌回稳。

5月14日，克而瑞研究中心发布报告，2025年以来，与中央部委加快落实专项债收储政策同步推进，地方主管部门发布土地收储计划的速度逐月加快。

据CRIC不完全统计，至5月13日，全国拟收储总规模达到3918亿元，涉及城市达到171个，明确涉及收储宅地规模达到6565公顷，据CRIC测算，相当于为2025年楼市去库存加速54%，全国广义库存去化周期下降超过2个月。

发布规模逐月快速增加，二季度以来发布量更是迎来爆发式增长，4月份公告拟收储土地7198公顷，涉及金额1730亿元，面积、金额均已超出一季度总量。

根据初步统计，此次回购六幅地块，福州城区商品房供应量有望减少约66万方。假设按100平一套测算，可减少约6600套商品房供应，也算是运用另一种方式，为福州楼市降库存。

以下是六幅地块详细信息：

福州宗地2023-28号地块折价0.3806亿

【三远片区LP-K-2出让地块】土地使用权人：福建省榕发筑地建设发展有限公司；用地位置：晋安区福光南路以东，远洋路以北；土地用途：居住用地、商业服务用地、公共管理和公共服务用地；项目面积：159.2805亩，拟收购价格：23.0594亿元。

海西房产网（）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2023年10月31日，福州建发以底价23.44亿元，底价竞得福州宗地2023-28号，楼面地价9198元/㎡。

本次收购价格23.0594亿，与当时拍卖价格相比，等于折价0.3806亿元。

福州宗地2023-28号地块对应楼盘为“榕发鼓秀公馆”。

该地块位于晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区LP-K-2出让地块；土地面积106187平方米（合159.28亩）；土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（小学、中学）用地50年。

规划指标要求：容积率1.0以上、2.4以下；建筑密度31.6%以下；绿地率30%以上（含30%）。建筑限高100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

宗地2023-28号（榕发鼓秀公馆）由两幅地块组成。其中，地块一为二类居住商业综合用地(R2_B1) ；占地面积72882平方米（109.32亩），容积率：1.0 以上，2.8以下（商业建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米）；建筑高度100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

地块二为中小学用地(A33) ；占地面积33305平方米（49.96亩）；容积率：1.5（小学不少于45班，中学不少于18班）；建筑高度：24米以下（含24米）。

出让公告，宗地2023-28号（榕发鼓秀公馆）鼓励建设“立体生态住宅”。

福州宗地2024-11号地块折价0.1183亿

【新店东片区改造项目M-21出让地块】土地使用权人：福州工业园区开发集团有限公司；晋安区桂山路东侧、沁园支路北侧；土地用途：居住商业综合用地；项目面积：34.98亩，拟收购价格：6.0617亿元。

海西房产网（）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2024年3月30日，经过1轮竞价，82号竞买人福州工业园区开发集团再下一城以底价6.18亿竞得福州宗地2024-11号，楼面地价10194元/㎡。

本次收购价格6.0617亿，与当时拍卖价格相比，等于折价0.1183亿元。

福州宗地2024-11号对应楼盘即为本次批前公示的“左海·翠宸里”。

出让公告显示，宗地2024-11号新店东片区改造项目M-21出让地块位于晋安区桂山路东侧、沁园支路北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：23317平方米（合34.98亩）；容积率：1.0以上，2.6以下（含2.6，其中商业建筑面积不超过3400平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2024-11号（住）配建的居家养老服务照料中心、社区卫生服务中心，由晋安区政府指定单位按照7376元/平方米回购。

福州宗地2023-59号地块折价0.1586亿

【新店东片区改造项目M-7出让地块】土地使用权人：福州新榕筑业工程有限公司；晋安区涧田路东北侧；土地用途：居住商业综合用地；项目面积：49.85亩，拟收购价格：12.2614亿元。

2023年11月28日，经过1轮竞价，26竞买人福州新榕筑业工程有限公司以12.42亿竞得福州宗地2023-59号，楼面地价11324元/㎡。

本次拟收购价格12.2614亿元，与当时拍卖价格相比，等于折价0.1586亿元。

宗地2023-59号，位于晋安区涧田路东侧，新店东片区改造项目M-7出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：占地面积33236平方米（合49.85亩），容积率：1.0以上，3.3以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米）；绿地率：30%以下（含30%） 35%以上（含35%）；建筑限高 100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

【三远片区LP-K-4B出让地块】土地使用权人：福建省榕发筑地建设发展有限公司；用地位置：晋安区福光南路以东，远洋路以北；土地用途：居住商业综合用地；面积：67.1亩；拟收购价格：18.2052亿元。

2023年9月28日，128号竞买人福州市建设发展集团有限公司以18.53亿竞得福州宗地2023-26号，楼面地价13363元/㎡。

本次收购价格18.2052亿，与当时拍卖价格相比，等于折价0.3248亿元。

出让公告显示，福州宗地2023-26号位于晋安区福光南路以东，远洋路以北；三远片区LP-K-4B出让地块，规划指标要求：

土地面积：44731平方米（合67.1亩）；容积率：1.0以上、3.1以下（其中商业建筑面积不少于4000平方米，不超过8000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

三远片区LP-K-4B出让地块此前备案名为“榕发鼓翠公馆”。

【白湖北园周边旧改片区二A地块】土地使用权人：福州工业园区开发集团有限公司；用地位置：仓山区二环路以北，则徐大道以西；土地用途：居住商业综合用地；面积：50.15亩；拟收购价格：10.3722亿元。

2021年12月1日，经一轮竞价，12号竞买人福州市城投建筑有限公司以底价28.42亿竞得福州宗地2021-55号，楼面地价17107元/㎡。

出让公告显示，福州宗地2021-55号位于仓山区南二环北侧、则徐大道西侧，白湖北园周边旧改片区二。

地块选址面积：86850平方米（合130.28亩），出让面积：86078平方米（合129.12亩）；容积率：1.0以上，1.93以下；建筑密度：33.1%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下(含50米,住宅建筑高度不低于21米)。

据了解，福州宗地2021-55号分为A地块和B地块，B地块为目前在售的“左海望悦”项目。

【三江口出让地块二十二AB地块】土地使用权人：福州三江口建设发展有限责任公司；用地位置：仓山区岐阳三路两侧，南江滨路以西；土地用途：住宅用地、服务设施用地（幼儿园）；面积：50.15亩；拟收购价格：14.6868亿元。

2022年3月16日88号竞买人福州三江口建设发展有限责任公司以底价14.81亿竞得福州宗地2022-06号，楼面地价9460元/㎡。

福州宗地2022-06号位于仓山区三江路北侧、南江滨东大道西侧，三江口出让地块二十二。

土地面积：选址用地面积96099平方米（合144.15亩），出让面积82395平方米（合123.59亩）；容积率：1.0以上，1.90以下；建筑密度：21.3%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。

据了解，福州宗地2022-06号位范围AB地块和CD地块，此前备案名为“新投·云澜境”。

按照当时拍卖公告约定，福州宗地2022-06号CD地块，实用地36471㎡，规划为中小学用地(A33)、公园绿地(G1)。

其中：C地块为中小学用地(A33)，实用地19224㎡，容积率为1.2以上，1.5以下(含1.5，小学班级数不少于24班)，建筑密度20%以上(含20%)，30%以下(含30%)，绿地率30%以上（含30%），建筑高度24米以下（含24米，同时需满足义序机场限高要求）。

D地块为公园绿地(G1)，实用地17247㎡，根据土地合同，在符合相关规定的前提下，结合中小学活动需求，可设置室外活动场地并对外开放使用。

新投·云澜境（CD地块）效果图

福州宗地2022-06号CD地块也就是规划建设的“福州教育学院附属第一小学（一附小）三江口校区”，且已经开工建设，等于是配套部分照常建设，住宅部分被收回。

来源：海西房产网