摘要：近年来，随着泰国成为中国人置业和移民的热门选择，以房地产为核心的一条“跨国中介链”悄然成型。

近年来，随着泰国成为中国人置业和移民的热门选择，以房地产为核心的一条“跨国中介链”悄然成型。

它连接着中文广告、社交平台营销、境外接待、过桥付款、产权模糊，乃至雇佣非法外籍员工等诸多问题。

而这次突袭，或许正是一次警钟：

泰国涉外监管的风向，正在发生变化。

芭提雅中国公司办公场所遭泰警突袭搜查！

5月26日，据泰媒消息，泰国国家警察总署第二警区调查人员，一同前去对春武里府邦拉蒙县Nong Prue地区某中国公司进行突袭搜查。

据了解，上述公司所在的地点为一栋三层半的商业建筑楼，共有4个单元，被一家从事向外国人销售房地产的公司用作办公地点，尤其是向中国人出售。

抵达后，警方发现有不少中国及泰国员工正在里面工作，以及有大约30名中国人正在等待服务，中国员工共有16人。

初步询问，大楼管理人员自称是一家为中国人提供在芭提雅地区进行房屋、土地和公寓交易资讯的办公地点，而该公司是房地产交易的中介。

无论如何，警方已将在场的员工及顾客进行区分，并要求相关人员出示各类相关证明文件以供详细检查。

目前警方正在调查该公司是否涉嫌违法，若发现确凿证据将会依法采取法律行动。

芭提雅突袭事件背后：

中介乱象、涉外风险与监管拐点

芭提雅，一直以来都是中国人赴泰置业与投资的热门目的地，也是涉外中介、灰色服务与高风险行业交织的复杂地带。

此次泰国警方突袭检查一处面向中国客户的房地产中介办公场所，再次将“外国人聚集地的灰色运营问题”推至舆论焦点。

这并不是孤立事件，而是泰国近年来对“涉外中介机构”与“非法商业模式”加强监管的一部分。

尤其是在房地产领域，多个中介机构通过打擦边球的方式，以咨询、服务、代理等名义，实际开展未经许可的销售、转让或推广活动，甚至涉及虚假广告、虚构房源、规避税务等问题。

中介表面合法，实则运营模糊

不少公司打着“为外国客户提供咨询服务”的旗号，实则承接大量中介、代购、代理房产交易的实际业务。

这种“游走在法律灰区”的模式，一方面吸引大量缺乏本地经验的客户，另一方面也使监管极其困难。

当前，泰国房产市场对外开放，但中介行为却缺乏统一标准，尤其当外籍人士集中涌入某一区域、某一市场时，极易形成信息不对称与服务滥用。

例如部分公司通过网络直播、短视频平台诱导投资者购入未验收、未备案甚至无产权的房产项目，造成严重风险。

芭提雅等热门区域正成为监管“高压区”

与首都曼谷不同，芭提雅、普吉、清迈等地属于典型“外国人高密度生活区”，近年不少与外国投资相关的法律纠纷和投诉均发生在这些地区。

特别是在购房、投资移民、土地合作等领域，中介机构成为监管盲点。

泰国警方此次高调突查并非偶然，而是一种信号：

泰国已意识到，房地产中介乱象可能成为金融与社会秩序风险的源头，尤其当涉及大量境外资金流动、身份审核不严、非法用工等问题叠加时，风险更易失控。

对外国投资者与从业者的双重提醒

对外国投资者而言，这类事件再次提醒——在境外投资必须慎重甄别合作对象与法律边界。

在无完整牌照、无保障制度的情况下，与中介签署的所有协议都可能面临法律空白。

而对在泰从事涉外业务的华人企业来说，更要意识到：

“外资背景不等于豁免监管”。

随着泰国加强对灰色商业活动的整顿，不合规的涉外中介、地产销售、留学服务等行业，正成为重点排查对象。

未来，合规运营、证照齐全、信息透明将成为唯一出路。

从芭提雅看未来，涉外监管风向已变，而此事只是开始。

可以预见，泰国将在旅游热恢复背景下，进一步清理涉外非法中介、虚假宣传、外籍雇佣等风险链条，以保障其国内市场秩序与国际形象。

对企业而言，是合规转型的拐点；

对投资者而言，是回归理性、警惕“看似便捷”的中介路径的时候了。

来源：知泰国一点号