摘要：在众多的感慨中，我还是选择结合自己的行业，聊聊大家最关心的【房价】这个话题。

最近在看日本《失去的三十年》，感触很深。

历史总是惊人的相似，日元升值、房价泡沫刺破、出口受阻、复杂多变的国际局势等等……

在众多的感慨中，我还是选择结合自己的行业，聊聊大家最关心的【房价】这个话题。

还是老规矩，上一张图表，用数据说话。

这是日本近30年，各大城市房价变化图，经过分析，得出三个结论，分享给大家：

1、房价具有很强的周期性。

房价周期的波动，周期往往比较久，所以身处其中的人，经常会陷入到一种房价单边上涨或者单边下跌的错觉当中。

从日本房价的变化中，我们能够清楚的看到，在1991年达到房价高位之后，受经济的影响，一路下跌，在2008年出现反弹，之后又下跌，到如今，又出现上涨的趋势。

所以，房价具有很强的周期性，有涨就会有跌，有跌就会有涨，无非每轮周期的时间比较久，所以大家的感受并不明显。

回到房产交易端的建议，如果你有买房打算，但迟迟未出手，觉得房价会一直跌下去，这种情况基本上不太可能出现。而当下楼市所处的阶段，已经处于底部位置了，结合自己的需求，选择合适项目下手即可。

如果你有卖房打算，又没有很高的杠杆压力，只是一味的看不到楼市的希望，每天徘徊在亏钱出手还是等一等的选择中无法自拔。我建议你可以耐心等一等，市场总会好起来的。

2、房价的高点与低点。

几乎所有人，都希望自己在房产的交易上，能够买到最低点，卖在最高点，但结果往往事与愿违。

还是上述的图表，我增加了几条辅助虚线。

红色的辅助虚线，代表东京房价走势；蓝色的辅助虚线，代表其他城市的房价走势。

从图中能够清晰的看到，只有东京的房价，超过了1991年的高位，而大阪、名古屋、福冈市等其他城市，房价的历史高位，永远定格在了1991年。

所以，房价的走势变化，不是单一宏观面的涨跌，而是高度分化的存在。

强势的城市，随着经济的复苏与人口的持续增长，穿过周期，房价还会创造新高；弱势的城市，即使穿越周期，进入上涨通道，也很难超过历史最高点。

城市的分化如此，板块的分化亦如此，项目之间的分化也同样存在。

3、回归到西安房价。

回到西安房价的话题，针对大家最关注的几个问题，分别进行回复：

其一，二手房价还会回到2021年的高位吗？

不会了。

明确的讲，个人判断，房价在未来会回升，但是很难再回到历史高位。因为站在当下，我们再回看当年很多二手楼盘的价格，显然是充满泡沫的，极不合理的。

比如当年的枫林绿洲，可以卖到4-5万，当年的保利天悦、曲江大城，一度狂飙至3万8，当年的中海凯旋门，也能卖到3万多，紫御华府的小面积，一度卖到4万……

其二，次新二手还会跌跌不休吗？

不会。

随着经济的好转，楼市的企稳回升，投机客的清退出场，我认为当下很多次新二手房的价格会出现回升。

因为当下很多次新二手房的价格，已经处于超跌的状态。

比如，1万出头的航天次新二手，不到2万的曲江次新二手，2万出头的高新次新二手……当然主播无法聚焦到具体楼盘的房价走势判断，只能做出基本面的周期判断。

其三，高价的改善新盘价格贵吗？

不便宜。

2025年，随着产品建筑规范的改变，各核心地段的改善盘，借着产品升级的东风，房价也原地拉升了一个台阶。

你说价格贵吗？对应项目既定的价值，算合理的市场价格。

你说价格便宜吗？对比同板块次新二手，感觉一点也不便宜。

洋洋洒洒写了这么多，希望对大家理性看待房价，有所帮助。

还是老生常谈的那句话，理性看待楼市，理性看待房价，非自住不买房，靠买房赚快钱的时代，一去不复返了。

来源：地产元戈说一点号1