摘要：国家市场监督管理总局的一则《2025年5月5日—5月11日无条件批准经营者集中案件列表》，披露了48座万达广场即将易主的信息。让南京人吃惊的是，南京江宁万达广场也在其中。

这两天，“王健林甩卖48座万达广场”冲上热搜。

国家市场监督管理总局的一则《2025年5月5日—5月11日无条件批准经营者集中案件列表》，披露了48座万达广场即将易主的信息。让南京人吃惊的是，南京江宁万达广场也在其中。

作为江宁核心区最早的大型综合体，这座商场对江宁人意义非凡。面对突如其来的商场即将易主消息，不少老江宁直呼“接受不了”，并担心这会影响到商场后续运营。

这到底是怎么回事？跟着锐评君往下看。

01

根据国家市场监督管理总局公示的列表，包含北京、广州、成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、南昌、厦门、哈尔滨等多个一二线城市的48座万达广场，将被整体打包出售。

值得注意的是，这次被打包出售的48座万达广场里，南京江宁万达广场赫然在列。

这对江宁主城的这座老牌商场而言，意味着什么？

实际上，从亮相之日起，江宁万达广场的起点就不低。作为万达集团的全国代表性万达广场，南京江宁万达广场出现在集团官网的显眼页面上。

这座综合体总体量约54万方，购物中心约20万方，于2013年12月开业。在当时，江宁主城东山还没有真正意义上的大型商场，人们逛街购物得去胜太路的同曦假日百货。

以至于江宁万达广场开业当天，客流量近40万，人气可想而知。在这里，大家能逛潮牌服装店，去永辉超市采购，KTV、电影院……满足多样化需求。

随着时间的推移，江宁中心多元化，以景枫、金鹰、1912等为主力组成的百家湖商圈异军突起，砂之船、龙湾天街等，也渐渐做出辨识度。可江宁万达广场，仍然是江宁人心中的“白月光”。

万达本身也很努力，这几年持续焕新品牌，以适应实体商业的变革、周边商场的强劲竞争。

举个例子，对消费者喜爱的多业态品牌进行调研后，江宁万达广场陆续引进茶颜悦色、指寇、苏宁易购、优衣库、欧莱雅（南京购物中心首店）、萍姐火锅·公路夜市（南京二店）、兰湘子、MANNER等超高人气品牌，囊括零售消费、养身、餐饮美食等。

得益于大型综合体的布局，江宁万达广场的几栋甲级写字楼，“藏”着渐渐做出口碑的公司、兴趣班，无形中将白领、家长孩子们吸纳为商场的稳定消费客群。

去年3月底，地铁5号线南段正式通车运营，结束东山不通地铁的桎梏，这也打通了九龙湖、科学园等区域与东山的区隔。

其中，东山站2号口可直达江宁万达广场，地铁一跑起来，为商场带来了更多客流。今年，锐评君逛过几次，整个商场人气维持得还不错。

如今，江宁万达广场即将变卖，新玩家会对商场做何调改？江宁核心区一代老牌商场，会留存遗憾吗？锐评君将保持关注。

02

包括南京江宁万达广场在内的48座万达广场，接手方是谁？

国家市场监督管理总局公示的信息也明确了：

太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份有限公司，直接或通过其各自关联方共同设立合营企业，并通过合营企业收购大连万达商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。

太盟投资，是什么来头？公开信息显示，这是亚洲最大的独立另类投资管理集团之一，曾参与投资腾讯音乐、奈雪的茶等知名品牌，在投资界处于头部地位，素有“亚洲小黑石”之称。需注意的是，太盟投资万达商管，已不是第一次了。

虽然关于交易金额等细节尚未披露，但目前，国家市场监管总局信息显示，该笔股权收购交易已被无条件批准。

我们知道，万达商管曾“叱咤”商业地产圈，起步于2000年的万达广场，将社交、文化、旅游、美食等需求融为一体，受到广泛喜爱并快速扩张。

万达商业官网显示，截至2024年12月31日，全国共有513座万达广场。

王健林和他的万达商业“帝国”，在2017年迎来转折点。

那一年，国家开始对金融去杠杆化，万达遭遇“股债双杀”，几乎是一夜之间，银行断贷、债券暴跌。此后，万达的商业模式也从大幅扩张的买买买，变成断腕出售的卖卖卖。

事实上，为缓解巨大的资金压力，这已不是王健林第一次出售万达广场。

早在2023年，云南昆明呈贡万达广场等，被摆上货架；2024年，26座万达广场被打包卖掉。在48座万达广场之前，今年以来已有7座万达广场被出售。

万达广场频频被卖，背后的深意是什么？我们以这次打包出售的48座万达广场为例，分析一二。

第一，资金链紧张，万达急需变现

毋庸置疑，万达广场频繁被打包出售，根本原因在于万达方面需要偿还巨额债务。

公开的财报数据显示，截至2024年三季末，万达商管账面货币资金约151.15亿元，公司短期借款约38.89亿元，一年内到期的非流动负债约400.84亿元。

今年以来，王健林、万达集团以及其关联企业，新增多条股权冻结信息。

比如5月上旬，王健林股权所在的大连万达商业管理集团股份有限公司，被冻结股权数额超3亿元，冻结期限自2025年5月8日至2027年5月7日。

而天眼查的数据显示，截至目前万达集团有25笔股权被冻结，累计被冻结股权数额则超160亿元。

第二，融创、苏宁等合作伙伴的债务仲裁

据财联社的报道，万达集团有息债务规模庞大，其还面临苏宁、融创等合作伙伴总计180亿元的债务仲裁。

具体来看，融创、苏宁分别于2024年1月以及2024年10月，向中国国际经济贸易仲裁委员会提起对万达集团的仲裁。其中，融创要求万达支付95亿元的股份回购款，苏宁要求万达支付50.41亿元股份回购款。

第三，经济大环境+电商等对实体商业的冲击

这两年，受经济大环境、电商冲击等影响，商业综合体的空置率持续上升，租金回报率明显下滑。

公开数据显示，2024年万达广场的平均出租率首次跌破85%，曾经的“摇钱树”，含金量还剩多少？

卖万达广场之外，这几年万达集团还多次出让酒店管理公司、万达电影股权等，昔日的商业巨头，现状令人唏嘘。

03

南京江宁万达广场的生变，引起了南京人对南京其他6座万达广场现状的关注，跟着锐评君一起看看。

新街口万达广场

新街口万达广场，是万达集团布局的第八座万达广场。商场体量不到5万方，总投资超3亿，于2004年元旦开业。

但开业仅1年，万达将包括南京新街口万达广场在内的9座万达广场转让给澳大利亚投资集团麦格理。

而后，这座商场兜兜转转，几经更名，最终定格为印象汇。

仙林湖万达茂

商场体量超30万方，于2018年6月开业。在当时，万达想把其打造成出圈的大型文化旅游综合体。

万达陷入困境后，万达茂也没能全身而退。

去年9月，南京万达茂投资有限公司发生工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列，新增全资股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）。

从股权穿透来看，坤华天津由新华人寿保险股份有限公司99.9%持股，在此之前，该企业已接盘位于烟台、北京等地的万达广场。

建邺万达广场

据守江东快速路，紧挨着地铁2号线集庆门大街站的建邺万达广场，由购物中心、万达金街、万达西地住宅等多元业态构成。其中，商场体量超20万方，于2009年12月开业。

去年9月，因卷入法律纠纷，建邺万达广场的一栋办公楼（局部楼层）多次被拿出来法拍，但三次均以流拍告终。目前，尚未有建邺万达广场购物中心易主的相关消息传出。

天眼查的信息显示，建邺万达广场的开发主体南京万达广场投资有限公司，为大连万达商业管理集团成员，截至目前执行标的总金额近1.2亿元，未履行比例高达87.6%。

江北万达广场

江北万达广场位于江北研创园，2019年9月，万达与佳源国际签约，以轻资产形式为江核带来万达广场。

但这座商场，终归让江核人民失望了，经历停工、复工、停工的恶性循环后，短期内看不到“复活”希望。

去年夏天，有网友通过官方平台咨询项目进展，江北新区给予明确回复：商场主体结构已封顶，因建设单位资金短缺和合同纠纷问题，处于停工状态。

除了以上5座万达广场，万达集团还在溧水、六合分别布局1座万达广场。其中，溧水万达广场于2018年9月开业；六合万达广场虽然进展缓慢，但已于去年6月正式与六合欢乐港“牵手”，顺利的话，商场二期将于今年开业。

来源：地产锐评