摘要：就在刚刚（5月27日），经过48轮的激烈角逐，绿城以超7.8亿夺下禅城祖庙金城街西侧地块。
4家房企围猎，鏖战80分钟！
就在刚刚（5月27日），经过48轮的激烈角逐，绿城以超7.8亿夺下禅城祖庙金城街西侧地块。
地块折合楼面价约11846元/平，溢价率约27.37%。
不得不说，佛山土拍市场，已经太久没出现这样的火爆场面了！
楼面价11846元/平
绿城夺祖庙金城街地块
今天这场土拍，可以用群雄逐鹿来形容。
该地块未拍先火，吸引了保利、龙湖、贝壳、绿城等4家房企意向参与，在竞拍前就已引爆话题。
早在开拍前4天，地块就已有1轮报价，折合楼面价9300元/平。
｜来源：佛山市公共资源交易中心
开拍前半小时，再次出现2个报价，总价突破6.2亿，折合楼面价9408元/平。
｜来源：佛山市公共资源交易中心
下午3点（5月27日），地块正式开拍。敲锤倒计时之际，一个新报价刷新，总价突破6.23亿，折合楼面价9463元/平。
｜来源：佛山市公共资源交易中心
开拍20分钟，报价速度突然加快，3分钟内已出现4个报价，目前楼面价冲到9950元/平！
｜来源：佛山市公共资源交易中心
又是好几轮子弹式报价，总价突破7.27亿，楼面价已突破11033元/平，超过去年龙湖御湖境10803元/平的楼面价！
｜来源：佛山市公共资源交易中心
最终一锤定音，绿城以超7.8亿成功收下靓地，溢价率27.3%！
据了解，绿城佛山项目包括绿城桂语映月、绿城桂语兰庭、绿城凤起兰庭、绿城顺德杨柳郡。
同时，绿城管理在佛山的合作代建项目已有5个，包括顺控凤起观澜、三水佛铁项目等，主要集中在顺德、三水和南海三区。
值得一提的是，今天出让的祖庙金城街地块，还是祖庙2025年土拍首秀。
上一宗宅地，要追溯到2024年3月龙湖拿下的佛山乐园旁地块，折合楼面价约10803元/平。
中指院显示，2017-2025年祖庙仅出让15宗，仅占佛山总出让地块的2.6%。
物以稀为贵，难怪会引得头部房企“哄抢”。
从最新航拍图来看，该地块目前已平整完毕，静待房企入场。
｜佛山楼市发布 摄
30%阳台率+配建中型运动场
禅城产品力要被刷新！
作为禅城年内首宗出让的宅地，金城街地块自亮相以来便颇具关注度。
重点来看规划，主要有3大亮点：
1）地块体量不大，踩准了佛山“核心区小盘”的风口。
出让文件显示，地块分ABCD四区开发。
其中，A区规划为二类居住用地，兼容商业用地等，净用地面积为29959.64平米，容积率≤2.2，建筑密度≤30%。
B、C区地块规划为城市道路用地；D区则规划为防护绿地。
|来源：挂牌文件
体量小，意味着开发商可以考虑走“小盘快打”路线。
例如去年爆火的龙湖·御湖境，产品精准，定价合适，能实现快速销售回款。
2）阳台占比30%，使用率有望接近130%。
出让文件提到，套内阳台面积不超过套内建筑面积的30%时，套内阳台面积折半为套内阳台计算面积。
|来源：挂牌文件
要知道，今年是佛山超新规产品爆发之年，像招商佛山序、瓏熙、保利·湖光里二期等多个新盘陆续入市。
其中，瓏熙首开现场300组客户参与选房，当天去化超5亿。
金城街地块阳台率30%，对比周边二手明显占优势，入市爆火的可能性很大。
3）需配建中型多功能运动场，对房企实力要求高。
此外，本宗地块的配建要求也很有看点：
地块需配建中型多功能运动场，包括1500平的游泳馆、8泳道半恒温泳池，以及更衣室、淋浴间、洗手间等相关功能房。
|来源：挂牌文件
同时，规划绿地面积约1800平，比原有绿地面积扩大2倍；配建1条市政道路，并可建设两条临时道路。
以上种种配建要求，只有家底雄厚的房企，才能玩得转。
因此，无论是超新规设计、还是配建运动场所，地块优势都是肉眼可见的。
同济路地铁上盖
供应稀缺，隔壁4个月就清盘
除了自身的优势外，地块周边的基本面也很拿得出手，板块未来的发展空间也值得期待。
一方面，地块位置相当核心，学铁商齐全。
从地图上来看，该地块位于祖庙中心板块，与佛山乐园仅一路之隔。
周边有金城酒店、ICC国际商业中心、佛山黄佛山市第二人民医院、佛山创意产业园、同济小学等丰富配套资源。
|金城街地块周边实拍图
| 佛山楼市发布 摄
从地块出发，步行约200米就是广佛线同济路地铁站，日常出行相当便利。
另一方面，板块供应稀缺，没有直接竞品，潜在客群不少。
目前地块附近仅有保利同济府、龙湖·御湖境等二手盘在售。
其中，龙湖·御湖境开卖4个月就火速清盘，可见火爆程度。
考虑到地块未来会推出超新规产品，对附近改善置换客群来说将是优先选择。
毕竟，站在本地置换客的角度，若能以最合适的价格买到最新一代产品，这种换房很有性价比。
最后，你认为这块地会卖多少钱？欢迎评论聊聊~
来源：佛山楼市君V
