摘要：在这里做个辟谣，这方面，政策层面已经筑起严格限制的“高墙”：2025年中央一号文件明确“不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。”《土地管理法》等法律法规也早就划定红线：宅基地与自留地、自留山等农村土地归农民集体所有，只有村集体经济

这两天主播关注到，“城里人可以到农村买地、买房”的词条在百度、微博等平台冲上热搜，再度引发公众对农村宅基地问题的探讨。

在这里做个辟谣，这方面，政策层面已经筑起严格限制的“高墙”：2025年中央一号文件明确“不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。”《土地管理法》等法律法规也早就划定红线：宅基地与自留地、自留山等农村土地归农民集体所有，只有村集体经济组织成员才有资格申请获取。

这些制度设计的核心，是为农民构筑“户有所居”的底线保障。在“一户一宅”的限定下，禁止自由交易，能避免部分农民因经济压力或认知局限，在卖房后失去安身立命之所。尤其对于那些在城市发展受阻后回流家乡的农民来说，这能保留他们最后的退路，防止出现“城里站不住脚、家乡回不去”的困境。况且，农村集体建设用地资源本就有限，如果放开购买，势必会挤占符合申请条件的农民的指标，损害他们的权益。

政策的刚性约束还与守护耕地红线紧密相关。农村土地除了宅基地，还有承包地，也就是种粮食的耕地，二者空间交错。在全面推动乡村振兴的浪潮下，社会力量参与乡村建设的热情高涨，一旦放开交易，很可能诱发耕地“非粮化”乃至“非农化”的异变。

不过，严格的政策并非阻断城乡互动。所有权归集体，资格权归农户，使用权可以市场化流转的“三权分置”探索，为宅基地利用带来新思路。例如通过将闲置农房租赁给市场主体，改造成民宿、非遗工坊等，既能在不改变土地用途的情况下盘活沉睡资产，也能激活乡村经济，还能满足城里人的田园梦。

策划：任鹏

监制：向雨瑶

文案出镜采制：衣春悦

来源：农村大众