摘要：5月25日，宝安新桥东片区，深圳市时创意电子股份有限公司的总部大厦乔迁盛典在这里举行。从开工到启用，用时不足3年，这家存储芯片行业的专精特新“小巨人”企业，从此拥有了属于自己的总部大楼和存储集成电路产业基地。

5月25日，宝安新桥东片区，深圳市时创意电子股份有限公司的总部大厦乔迁盛典在这里举行。从开工到启用，用时不足3年，这家存储芯片行业的专精特新“小巨人”企业，从此拥有了属于自己的总部大楼和存储集成电路产业基地。

小变化折射着大变革：同一时段，同一片区，新桥东正在演进一场翻天覆地的产业变革——曾经满目老旧厂房的“铁锈带”，正从火热的建设工地上、滚滚流动的产线上，焕发出新质生产力赋能下的无限生机。

新桥东效果图。

空间破局 铺设先进制造的必经之路

“这个厂房承重高、质量好，完全符合我们精密制造的要求。”站在位于3楼的新产线前，深圳垦拓流体技术股份有限公司董事长张成赞不绝口。这是一家对加工精度要求极高的企业，从60平方米的“两室一厅”起步，10年时间聚焦于基因测序中的分子键合汇流板，终于攻克超高技术壁垒，现今国内市场份额已达97%，实现了从“被卡脖子”到“卡别人脖子”的逆袭。

这样一家企业进驻新桥东，还将产线送上第3层楼。在以前的新桥东，是不可想象的。昔日的新桥东片区，是一片布局杂乱的老旧工业区，遍布着众多上世纪九十年代建造的低矮工业厂房，以及一些“散乱污危”企业，安全隐患难以根治，且无法满足新型工业化要求，其总产值仅约为90亿元。

然而，这片区域却拥有得天独厚的优势和资源。从战略和区位上看，它位于粤港澳大湾区的中轴线，是广深港澳科技创新走廊的重要节点；从交通配套来看，它紧挨广深高速，毗邻国际机场，极易链接全球资源；从生态本底来看，它坐拥“两山四湖”景观，绿意盎然，生态宜人。

2020年10月，新桥东项目开工建设，由此成为深圳首个平方公里级“工改工”城市更新项目，迅速掀起了一场产城发展的革命，并从产业、空间、运营等多个维度，全面重构了产业园区建设发展的底层逻辑。

例如，新桥东项目开创了“政府主导+国企实施+社区参与”的三维架构，由宝安区统筹规划，深投控等国企负责建设运营，社区股份公司以土地入股共享收益。这一机制下，项目仅用2年完成实施主体确认，较同类项目缩短4年周期。在空间打造上，通过“整备+更新”组合拳，新桥东项目拆除范围达127万平方米，通过重新规划，容积率提升至5.6，释放出417万平方米产业空间，规模相当于再造一个南山科技园。在产业空间建设上，充分参考国内外“工业上楼”“垂直工厂”的成功经验，打造具备多首层、高承重特点的建筑，实现了低层制造、高层研发的高效空间利用模式。在园区运营方面，政务服务下沉至园区，与运营方携手提供“一企一策”的全流程服务保障，极大地方便了企业选房、租房、购房和入驻。

在感谢信中，企业提到“园区运营团队为我司清洁团队提供了专业技能培训，显著提升了清洁管理水平和厂区环境质量”“我司特种加工中心需在五一假期内完成近百台精密设备搬迁。园区团队高效协同，实现了设备零损伤、产线零延误，创造了‘宝实园区速度’”。

未来，新桥东片区还将系统性探索基础设施与公共服务的一体化运营路径，通过将基础道路运维、绿地景观管护、公共服务中心运营等有机整合，推动片区建设从单一开发向“建设-管理-运营”全周期服务转型，真正实现“一个园就是一座城”。

新桥东效果图。

产业新生 迈向“3个500”目标的必胜之道

空间变革因产业变革而发，进而又支撑先进生产力增强。

2022年6月，《深圳市20大先进制造业园区空间布局规划》发布，还在火热建设中的新桥东片区“旗开得胜”——核心项目新桥东先进制造园入列宏图。3年转眼即逝，今天，整个新桥东片区已是另一番天地，昨日蓝图已成今日实景。

按开发计划，新桥东先进制造产业园分三期滚动开发建设，优先保障先进制造业需求，整体于2031年落成，届时将集聚300－400家先进制造业企业。一期项目中，一号园区已交付使用，已签约40家企业，去化率近八成，预计今年贡献产值约28亿元；二号园区将于今年下半年交付使用，已签约意向及定制7家企业，去化率约六成，预计明年贡献产值24.7亿元。

好马配好鞍。这些饮得新桥东项目“头啖汤”的企业成色甚高，包括上市企业1家、拟上市企业2家、单项冠军企业1家、“小巨人”企业5家、专精特新企业25家、国高企业30家，国高及专精特新企业占比近70%。

紧挨着的园区二期项目现亦已开工建设，具备空间可定制特点，正在重点围绕龙头企业开展招商，已接洽意向入驻企业9家，可贡献23亿元。三期项目则正在加紧开展设计等前期工作。

在企业言行中，更能感受到市场对新桥东片区的信心十足。作为华南地区芯片封测行业的头部企业，深圳市华力宇电子科技有限公司不但将注册地址迁入了新桥，在可租可购的选择面前，还果断购入新桥东先进制造产业园一号园区2栋的第5层、第6层共7000多平方米空间，现在，该司的生产线已跑得火热。

为何选定新桥东？副总经理刘伟表示，一是国企开发带来的高品质产业空间保障和企业服务，二是可预见这里未来将有超千家优质企业集聚，上下游协同共发展的产业氛围更浓。

园区之外，新桥东片区还移交了约11.5公顷的产业用地，满足了一批大型龙头企业的用地需求。除上述提及的时创意已先行乔迁进驻外，旗滨项目现已封顶，顺丰（一期）、信维、创世纪等3个项目正在加紧主体建设，创鑫激光、华测2个项目实现了“拿地即开工”。此外，新桥东片区还为未来大项目落地储备了数公顷的成片产业净地，能有力保障“好项目一定有地可落”。

眼下，新桥东已证明：大项目牵引大发展，企业和市场完全认可宝安的可能性。

向前看，新桥东投资超500亿元、空间超500万平方米、实现GDP超500亿元的“3个500”目标，无比清晰。

宝安日报全媒体记者 陈董成

编辑 汪文成

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