摘要：《2025年国务院政府工作报告》提出“适应人民群众高品质居住需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。“好房子” 首次出现在政府工作报告中，为“住有所居”的民生工程提供了政策导向。随着“好房子”国家标准《住宅项目规范》于2025年5月1日正式施行，“

在CRIC监测的房企中，今年以来超过50%的企业在官微中涉及“好房子”的内容

01

“好房子”以集大成者之姿，促成企业产品力深度体系化

随着“好房子”概念的提出，去年以来，各家房企打磨出完整的体系以保障产品符合期待和标准，一方面积极响应国家导向，顺应行业趋势，一方面也是为企业进入“品质”时代以来的各种积累和进阶提供一个整合的机会。

去年六月绿城中国提出行业首个“好房子”标准《绿城中国好房子产品标准》，包含“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”六大要素。年末电建地产的《中国电建好房子产品标准》，对标“安全、低碳 、绿色、智能”四要素，提出“安全、健康、绿色、智慧、精工、和美”6大维度及26个专项、75个控制要点、165个技术参数的“好房子”产品标准，并推出“绿、水、青、山”产品系。

保利发展的答案是“人文”理念。2023年，保利发展提出“人文社区”产品理念，把 “好产品、好服务、好生活”三好房子作为核心战略；2024年，保利发展进一步提出“人文服务”理念，将“人文”精神注入到各业态的产品与服务中。

今年，在“高品质九观”引领下，华润置地树立“全场景要素好社区、全生命周期好产品、全生活触点好服务”的“好房子”体系。又推出，以“三好十二优”为策略核心，即好社区、好产品、好服务，细分出“活力街区、疗愈景观、灵动户型、技术中枢、润心友邻”等十二个关键场景，承接“健康、智慧、安全、绿色、全龄、精工、多元、格调”八大价值，结合客户需求和行业趋势打造华润置地好房子的产品体系。

华润置地好房子产品体系

3月底，越秀地产在上海举办的好产品发布会上，发布“4×4好产品理念”和“4+X”产品系。基于对城市、土地和客户的洞察，及系列调研和共创，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，形成“4×4好产品理念”的核心支撑；并结合产品创新，升级形成了“4+X”产品系，为不同城市、客群提供差异化品质生活解决方案。

以袁庚“自然和谐 天人合一”的居住理想为原点，结合时代精神和诉求，招商蛇口推出“招商好房子”技术体系，以“此心安处是吾家”为核心理念，构建了“智慧恒久的品质之家、自然和谐的美学之家、友邻相伴的长情之家”三大价值主张，并细化为“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”七大维度内容。

“招商好房子”技术体系

中粮大悦城发布全新的品牌主张“为生活更卓越”，其中“卓”代表着企业在专业能力、运营效率、服务品质等多个维度对高质量发展的不懈追求，包括在住宅开发方面始终坚持匠心品质打造符合需求的“好房子”等。

深耕上海、南通等地的建发房产，结合城市人文与自然生态，以国企担当构建五维好房子体系，从好标准、好设计，到好产品、好建设、好服务，全方位夯实产品品质及优居服务。

02 解决老百姓的痛点成“好房子”最大诉求

两会上“让人民群众住上好房子”的民生愿景持续回响，人民群众、老百姓随之成为产品研发趋势的重要焦点，关注民生、关注客户需求成为企业产品的应有之义。

绿城中国针对小红书发布的《2025家生活场景需求洞察白皮书》，总结中国人日常生活的十大趋势，以绿城实践回应，比如针对“自定义”灵感空间需求，绿城应对“后加装服务”，为每个家庭定制生活空间；对托底保护的诉求，客户希望对“家”有更多的安全感，“绿城房屋4S”从交房前的“一房五验”到入住后的房屋保养、维修，绿城为业主提供入住全周期的房屋质量保证。

中建集团研发并发布中国建筑“好房子”营造体系，锚定“安全、舒适、绿色、智慧”价值目标，从“问需于民”出发，分析应对百姓痛点的国家标准，再通过好集成统筹好设计、好建造、好建材、好运维来达成好标准、实现好房子的方法体系，为“好房子”全寿命周期建设服务提出了中建办法。集团基于6万多条客户原声归纳出172个需求，梳理出能解决百姓95%以上居住痛感的101项高痛感核心需求，并总结形成“6633-六不六防三省三要”居民居住需求框架。

在中建营造体系下，中海地产发布首个好房子产品标准—— Living OS 系统，致力于推动房地产行业迈入以科技驱动、用户需求为核心的智能人居新阶段。通过 16 大产品系统，满足 24 项客户期待和 172 项全维客户需求，并持续输出Living OS 系统系列组成，包括房屋耐久系统、安防屏障系统、健康增益系统、信息守护系统、生活秩序系统、沉浸居家系统等。

03 科技智能为“好房子”叠加智慧buff

智慧作为“好房子”关键要素之一，加之AI智能、科技、新能源在国内的迅速崛起，房企在产品研发中提升科技的含量成重要趋势。

今年以来，保利发展正在实现从产品建造到服务体系的全链条智慧响应，以“和翎计划”为抓手，聚焦“人本化、绿色化、低碳化、智慧化、产业化”五大方向，打造“智慧宅、未来宅、健康宅、低碳宅”。产品建造方面应用BIM技术搭建数字孪生平台，实现图模协同，一键出图。服务体系方面先后联手华为、广汽、美团、京东物流，打造智慧解决方案。

武汉城建在首个大货精装住宅项目——武汉城建·雲栖湖岸推行应用BIM技术，协调各参建单位之间的施工关系，更好的掌控现场进度，节约成本。在结构形式上，装配率超50%，大幅减少质量通病。

武汉城建·雲栖湖岸

南京本土地产企业金基地产与华为签约，将依托华为研发的“1+2+N”鸿蒙智家全场景解决方案，为山和月、山川江樾、新睿樾府等高端住宅项目提供全屋智能系统等技术支持，共同构建“空间智能化+服务生态化”的智慧人居体系。

04 “好房子”引领下的产品陆续亮相

在房企陆续建设发布相关体系、标准之后，今年以来，“好房子”时代下打造的产品也陆续落地。

珠海首个“华发科技+新一代好房子”华发·珠海湾正式亮相，示范区科技名场面引人关注：AI管家迎宾握手、机器人递送饮品、巡检机器人智能巡逻、无人机精准投送包裹至户属停机坪......而项目打破常规的创新有：同等面积多一间房、首创环绕式无干扰三错层露台设计、全国首例社区专属停机坪+定制航线等。

华发珠海湾效果图

在《住宅项目规范》颁布之际，中建玖合罗列了一批具备“好房子”特质的人居产品，北京中建·玖合府、中建·国望府、上海嘉定理想之地、广州未来方洲等多个项目已经实现了3米层高设计。此外，《人民日报》专版聚焦中建玖合绿色、低碳“好房子”典型经验，“上海嘉定理想之地位于上海五大新城之一的嘉定新城核心区……建成后将成为嘉定核心区‘建筑是公园，社区即城市’的‘10分钟理想生活圈’和‘全域低碳社区’，实现减碳总量相当于25万棵成年树木的碳排放量，助力嘉定新城的城市空间功能再优化。”

上海嘉定理想之地

华润置地好房子重要样板项目“臻澐”在京推出，臻澐定位“功能美学四季豪宅”。基于功能性需求的第一要素，臻澐创造性演变空间的进阶，将传统豪宅对于奢阔的单纯追求，转译为诸如学习舱、睡眠舱、景观舱、收纳舱等多维实用功能的设定。

总结，“好房子”已成为地产行业乃至国家民生的一个重要注脚，随着相关的政策、规范、标准的加码，好房子也越来越具象化，品质、服务、长期的运维，从功能满足到体验优化，企业与行业都将步入更加有质量、丰富度高的发展阶段。

在此时代背景下，4月21日，2025上半年克而瑞“中国房企产品测评”已经启动，除“全国十大作品测评”外，本次还增设“2025中国好房子”测评，收获各地项目参评，初评正有条不紊进行中，入围结果将于6月初发布。

克而瑞产品测评工作精准匹配品质居住的需求趋势，不断迭代完善测评体系，持续升级丰富产品库，对行业产品力研究的深度与广度不断延展，加之线下活动的铺成，构建起多元交互的平台，克而瑞产品力测评与行业产品力共同成长。

=

正在进行中…

上半年测评工作将持续至二季度末，测评成果将通过数据挖掘、专家评审、网络票选等综合评选得出：

《2025上半年度全国十大高端/轻奢/品质作品》

以及：

《2025上半年中国好房子作品》

（综合奖及单项奖）

评审启动

初评环节

√ 4月21日 启动填报

√ 5月8日 完成填报

6月初

公布入围结果

入围阶段

测评公布

6月中旬专家评审会&网络票选

6月23日公布测评结果

注：以上流程为暂拟，具体以实际执行为准

2025年，克而瑞产品力100·产品测评工作依旧贯穿全年，最终测评成果将分为半年度和年度发布，其间还将发布交付力、保值力等测评成果，敬请持续关注。

文中图片均来自企业官微或网络，文中涉及企业相关内容均来自企业官方发布及网络公开报道，如有侵权，请联系删除。

编辑 ｜土木

来源：克而瑞地产研究一点号