摘要：据埃森哲报告显示，未来10年中高端市场增速将领跑全行业，且连锁化率将持续提升，潜力巨大。与此同时，消费端的需求分化愈发明显——商旅客群追求“短平快”的高效体验，休闲游客则倾向“悦己型”品质住宿。

“得中高端者得天下”

据埃森哲报告显示，未来10年中高端市场增速将领跑全行业，且连锁化率将持续提升，潜力巨大。与此同时，消费端的需求分化愈发明显——商旅客群追求“短平快”的高效体验，休闲游客则倾向“悦己型”品质住宿。

然而，赛道火热背后，投资人却面临三重挑战：“卷产品”推高造价，“卷服务”增加运营成本，“卷位置”抬升租金，最终挤压利润空间。市场究竟能否给投资人提供一个“既稳定又赚钱”的中高端酒店投资模型？

近日，洲际酒店集团旗下的中高端酒店领军品牌——智选假日酒店全新发布了5.0版本「破晓」，正是对这一投资痛点的精准回应。

从造价、运营、收益来看，

智选假日5.0如何打造稳健投资新解？

面对上述三重赛道投资挑战，智选假日酒店5.0是如何在造价、运营和收益三大关键节点着手，助力投资回报与客户体验的双向提升，解决投资痛点？下文将逐一拆解。

造价篇——5.0开篇即赢

高性价比、高自由度、品质把控多管齐下

在酒店投资中，单纯追求低造价往往难以支撑中高端品牌的长期价值。智选假日酒店深谙其道，因此，全新5.0版本强调的不仅是“高性价比”，更是品质与价格兼得的“高质价比”。

通过对造价结构的系统性优化与资源整合，5.0版本在不牺牲品牌标准的前提下，实现了成本效率的最大化，助力投资人赢在开篇、稳步前行。

/高性价比：

降本增效，质价兼具

在资深投资人卢总看来，智选假日酒店5.0单房造价控制在14.5万元左右，这一数字在中高端酒店市场中极具吸引力。

更难能可贵的是，在整体品质升级的背景下，智选假日酒店依旧可以保持在单房造价仍旧低于行业均值，充分展现出其在“质”与“价”之间的精准拿捏。

在智选假日酒店5.0的成本背后，是三重举措的共同发力：

其一，构建高标准本土化供应链，降本提质双保障。在不降低品牌标准的前提下，智选假日酒店5.0加速推进本土化集采战略，目前已实现近100%的本土供应链解决方案。

对于选择智选假日酒店5.0的投资人而言，投资人不仅可以享有洲际酒店集团的品质背书，又能基于本土供应链的响应速度与价格优势，有效降低整体建造成本。

其二，装配式模块化比例提升，降本增效以延伸产品价值。智选假日酒店5.0版本将装配化率提升至新高度——客房装配化率大幅提升至90%，公区为50%，更多的产品标准化，为投资人从源头实现产品降本。

这种高度标准化的装配式建设不仅大幅缩短施工周期，还能提升建材品质，令酒店翻新次数减少，单次翻新成本得以降低。

其三，优化空间结构设计，最大化利用率。通过对酒店空间布局的进一步优化，智选假日酒店5.0版本将公区面积优化至485平米，客房面积缩减至25平米，降幅约至10%–12%。

同时，酒店内的洗衣房与健身房等功能区融合布局，在满足消费者多样需求的同时，有效提升了空间使用效率，进一步降低建造及后期运营成本。

/高自由度：

赋能投资人采购自主权，放大属地成本优势

“对我们老投资人来说，智选假日酒店5.0的造价确实非常具有吸引力。”投资了多家智选假日酒店的资深投资人余总透露。

投资人之所以敢于挑战造价新可能，其背后是在集团赋能下，智选假日酒店品牌在采购体系的高度灵活性，给予业主可以充分发挥自身资源优势，更好地把控产品造价降低投资成本。

/严控品质把控：

优化采购与服务，延长产品生命周期

据次方点评调研显示，当代投资人对采购的关注早已不仅限于“价格”，更关注品质、服务履约能力与响应效率，这也是影响酒店产品生命周期长短的重要构成部分。

针对这一点，洲际酒店集团亦通过采购支持体系中的信息、服务及数据三重赋能为业主提供全方位支持：

收益篇

多点共振，提升收益增长韧性

在酒店收益管理中，单纯追求出租率或平均房价（ADR）都难以最大化收益。传统模式下，酒店往往陷入"保价弃量"或"增量让利"的单向博弈，难以实现双维度同步增长。

智选假日酒店5.0通过产品创新、服务升级、品牌赋能、会员生态的有机联动，提升收益增长韧性。

/新产品差异化溢价：

以“场景＋细节”兼顾多元客群需求

当下，商务与休闲客群的界限日益模糊：商务客不仅需要高效办公，休闲客也越来越注重舒适与智能体验。

针对多元市场需求，智选假日酒店5.0围绕“场景化＋细节化”， 以灵活的多功能布局、贴心的客房细节、轻智能设备协同进行全方位升级，既精准回应不同客群的核心诉求，也为酒店实现更高出租率与溢价空间提供强有力的支撑：

灵活布局，兼容多重使用场景：酒店大堂内的“专注岛”区域可快速切换办公、餐饮与社交模式，并配备了可投屏电视和插座设备和卡座，满足商旅客群的专注办公及会议需求，让空间利用率最大化。

同时，在餐厅区域设计隔断、移门及折叠窗，非早餐时段释放更多休闲空间。此外，酒店还配备了定制设计的智能外卖柜，设置了有物感应亮灯，对外卖进行更好管控的同时，提升服务效率与体验。

细节升级，提升宾客舒适体验：智选假日酒店5.0还有多处产品细节，有效提升了多元客群的住宿体验，包括但不限于客房内可手动调节高度的气动式升降桌、自重力靠背系统的人体工程学椅和65W快充的三合一充电接口等，还有感应式夜灯营造更强的助眠氛围。

同时，通过客房内配有智能电视，客人可预约并查看免费自助洗衣的进度，并搭配AI语音客服小智实现自助式客房服务。诸如此类的细节升级，极大提升了住客的舒适感与便捷性，助力品牌在激烈的商圈竞争中脱颖而出，成为吸引多元客群的重要利器。

/经年累月的品牌溢价优势

在问及为什么选择智选假日酒店品牌时，投资人给到的答案中有一个共同关键词——品牌溢价强。在这背后，是智选假日酒店品牌在大中华市场发展多年的品牌影响力积累。

自2004年进入大中华市场以来，智选假日酒店已经在华深耕20+年，目前已在全国拥有366家开业酒店，214家在建，成为了洲际酒店集团拓展市场增速的中流砥柱。

在问及为什么坚定选择智选假日酒店而非其他品牌时，卢总的回答也是如此，“在中国市场发展多年，品牌力强，有溢价能力支撑。”

凭借着长期以来在全球范围内的布局与发展，智选假日酒店早已在消费市场树立起了更高端的品牌形象，客房价格可以做到更高的天花板，为投资人带来更高的利润。

/高效获客引擎，保障稳健增长

除了品牌溢价，高质量的获客支持，是投资人在谈及为什么选择智选假日酒店的又一个关键因素。据了解，洲际酒店集团旗下酒店的客源系统贡献率平均达73%，这得益于集团在渠道合作、商务拓展和客户引流上的持续投入。

除了建设移动端的IHG优悦会app之外，洲际酒店集团还推出了更符合国人使用习惯的微信及支付宝小程序，创造更多大流量获客入口。此外，拥有1.55亿+活跃会员的IHG优悦会体系也在持续为酒店输入高价值客源。

运营篇——双轮驱动赢效能

灵活管理模式与专业团队协同赋能

在智选假日酒店的运营体系中，有两个关键的驱动力——灵活管理模式与专业支持团队。它们如同双轮一般，协同运转，共同推动酒店效能的提升。

这两个方面是如何共同作用于智选假日酒店5.0的运营，以实现效能的最大化，以下将详细拆解。

/更灵活的管理模式

自2016年洲际酒店集团推出专为大中华市场量身定制的“特许经营+”模式，并率先于智选假日酒店落地，至今已实现稳健运营，深受投资人与业主认可。

对于选择智选假日酒店5.0的投资人而言，项目投入经营前期，可藉由集团派驻酒店总经理助力投资人更好地实现品牌标准落地，缩短业绩爬坡期；项目运营成熟之后，投资人可根据实际情况，选择继续由品牌派驻原总经理，或自主聘任管理人选，灵活调整运营架构。

在即将签约首家智选假日酒店5.0的资深投资人卢总看来，“特许经营+”不仅保留了品牌专业支持的优势，也为投资人在管理团队构建、运营效率提升等方面提供了更大的自主空间，在保障运营品质的同时，实现更具弹性的成本管理与效能优化。

/更专业的支持团队

回忆起投资首家智选假日酒店的经历，投资人翟总谈到，早在前期规划设计阶段，品牌的设计团队就参与其中，协助进行专业把控。

事实上，智选假日酒店始终致力于为投资人提供覆盖酒店全生命周期的一体化、本土化的解决方案，从项目筹建、开业运营到持续优化，均有体系化的支持与赋能。

以青岛紫丁香智选假日酒店的翻新改造为例，自筹建初期，品牌就派出专业团队深度参与，协助投资人组建并培训了全新的管理团队，帮助其快速熟悉品牌标准与运营体系，实现平稳过渡和高效启动。对此，青岛紫丁香饭店董事长兼总经理徐总高度认可团队的专业能力与自主协同效能。

智选假日酒店5.0

背后的深度革新思考

在智选假日酒店5.0发布会现场，还公布了首批5.0项目签约共计三十家，覆盖核心城市CBD核心区位、交通枢纽、热门文旅目的地及重点产业园区。其中，不少是之前曾与次方点评分享过酒店投资生意经的资深投资人，复投了智选假日酒店品牌。

面对竞争激烈的中高端酒店市场，智选假日酒店5.0为何能快速赢得市场与投资人青睐？

首先，产品升级、系统革新。

5.0不仅是产品焕新，更是从造价、运营到收益的全链路优化，构建起高质价比、强动能、可持续的投资模型，大幅提升投资确定性。

其次，优势与本土洞察兼备。

依托洲际酒店集团在品牌、供应链和团队方面的全球化优势，同时融合本土市场经验，智选假日酒店更精准回应投资人的实际需求。

综上所述，智选假日酒店5.0为中高端酒店市场注入了全新动能，也为投资人带来了更具确定性的价值回报方案。我们相信，作为中高端酒店赛道的领军品牌，智选假日酒店未来也将继续引领发展潮流，为投资市场和消费市场持续带来更多惊喜！

来源：次方点评