摘要：五批次土拍一共有6幅宅地出让，看点最足的无疑是杨浦区C090101单元01C5-02地块，因为地块位于内环内，因此大概率会打破杨浦区的单价地王记录，目前记录是8.8万每平，而这块地的起拍价是7.3万每平。

虽然距离上海今年第五批次集中土拍还有十几天时间，但硝烟味已经开始出现。

五批次土拍一共有6幅宅地出让，看点最足的无疑是杨浦区C090101单元01C5-02地块，因为地块位于内环内，因此大概率会打破杨浦区的单价地王记录，目前记录是8.8万每平，而这块地的起拍价是7.3万每平。

先来看具体位置，土地四至是东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，从地图来看，从地块步行到板块内日光盘保利外滩序BUND45大约不到1公里，外滩序开盘创造了超700%的有效认购率。

再往远看一些，地块步行到黄浦江边大约1.5公里，周边生活配套一应俱全，从区位角度来说没有什么缺点。

再来看土地质地，土地形状是正方形缺了左上角，但影响不大还算方正。土地容积率2.5，和5月初保利置业拿下的杨浦中环地块一样，保利规划了高低配，包括3栋叠墅、2栋洋房和3栋高层。

这幅地块虽然没保利的大，但大致也可规划建设高低配，能一定程度提升下货值。

第三来看市场，目前杨浦内环还有库存的是外滩序BUND45的风貌，内中环项目比较多，包括翎翠滨江、中海云邸玖章北区，保利海玥外滩序BUND98已经日光，后续还有2栋可售。

综合来看区位、质地和市场，这块地引起激烈争夺板上钉钉，只要楼板价超过20%就会成为区域单价地王，目前已经有2家房企表达了兴趣，并发布了招标预告。

最先发布的是中铁建，5月13日发布了地块招标计划预告，准备投资约59.5亿，建安费约7.8亿。

5月28日，保利发展也发布了预告，准备投资55亿，建安费2.6亿。

当然，这块地肯定不止这两家参与，周边有楼盘的开发商都会来，主要目的是抬价，新房销售就指望着地价来支撑。

来源：乐财聚