摘要：青岛楼市最近杀出一匹黑马，号称打造“首创城阳静音住宅，四重复合降噪技术，引领人居奢适革命”。这究竟是青岛楼市的革命性创新？还是“雷布斯”式没嗑硬唠的营销噱头？

青岛楼市最近杀出一匹黑马，号称打造“首创城阳静音住宅，四重复合降噪技术，引领人居奢适革命”。这究竟是青岛楼市的革命性创新？还是“雷布斯”式没嗑硬唠的营销噱头？

▲海通桂语兰庭售楼处沙盘

来自东营的海通地产，继去年与青特合作开发、位于城阳中心板块的汇豪兰庭项目热卖之后，近日海通在城阳的第二盘——海通桂语兰庭项目，将于5月31日开启认筹，认筹金5万元。桂语兰庭此次首推的2号楼，是13层的洋房，一梯两户设计，均价14500元/㎡；5号楼是17层的小高层，一梯一户设计，均价13500元/㎡。

▲海通桂语兰庭工地现场实景

桂语兰庭所谓的“首创城阳静音住宅”，听上去相当高大上，让人以为房子装了什么黑科技降噪装置。实际上，这四大静音技术指的是：同层排水、静音立管、混凝土分户墙、地面静音垫。简单说，就是在建造和管道方面做文章，减少噪音传播。乍一看挺厉害，但据青岛房产咨询群内的业内人士分析，这些措施其实并不新鲜，房地产发展到今天，不会有什么革命性的颠覆配置了，吹新配置的绝大多数都是大坑，比如某毛细管、中央新风中央吸尘，不加点噱头，房子怎么能要得上价？

▲青岛房产咨询群内讨论留言截屏

先说同层排水。传统楼房的下水管往往是一根竖直贯穿多层的立管，同层排水则把每层的横管埋在本层楼板中，并配合隐蔽式水箱，这样冲水的声音主要在自己家地板下游走，不再直接传到楼下。

理论上楼下邻居就听不见上层的水流声了，减少邻里干扰。听起来不错吧？可事实上，同层排水技术早已在不少楼盘用上了，并非桂语兰庭独有的新发明。同层排水都是老设计，以前别墅用的多，太占空间；同层排水是不得已而为之的设计，弊大于利。同层排水一般用在别墅，比如说，1楼这个地方是厨房，2楼这是厕所，那做个同层排水会更好，但是同层排水就要做夹层，用来走管，那就要留检修口，将来维护起来还是挺麻烦，而且同层排水因为高差的原因，其实下水的势能还是不行。要是端午节吃粽子吃多了拉粘屎，没准停在同层的某个位置。

再看静音立管。说白了，就是采用特殊材质和结构的下水管道，降低水流通过时的振动和声音。

这种设计听着很硬核，至于中空管道，还搞膛线意淫意义大于实际意义，膛线这种设计本质上是让通过的东西旋转，子弹可以，子弹是填满管道的，子弹初速度快，稍微引导就能转，那个水，一是填不满管道，二是质量大，初速度还慢，还是柔性的，能转就见鬼了，没准还阻碍排水的流畅度呢。

再来说分户墙。桂语兰庭宣传采用混凝土实心分户墙，这听起来像多了不起，其实绝大部分正规商品房都是砌混凝土或实心砖墙分户，所有高层分户墙都是浇筑的。

当然，有些低端房可能墙体薄隔音差，但对改善盘来说，用200mm的混凝土墙隔音是基本操作。

至于楼板静音垫，就是在楼板上加一层弹性减震垫层，防止楼上的脚步声、物体撞击声传到楼下。

这东西挺好，尤其对木地板脚感和隔音有提升。但也不是什么稀有技术，换个思路，你说青岛谁家现在不是地暖？地暖下面谁家不是聚苯板？隔音垫不？还隔热呢，地板隔音有地暖的都有。

说白了，这四项所谓的创新，单拎出来都不算黑科技，而是当今改善型住宅比较常见的配置。桂语兰庭鼓吹的“静音革命”到底革了谁的命？其实开发商无非是把几项常规的降噪手段凑一起打包宣传，好像自己是行业第一次这么干。但凡对装修和楼盘有点了解的人，估计都会心一笑：这些措施好是好，可真算不上什么颠覆性创新。

▲海通桂语兰庭户型分布

桂语兰庭这波操作，还有点“撞车”嫌疑。城阳的银丰御玺，是青岛第一批高品质住宅试点项目，主打的卖点之一就是各种降噪措施，从窗户、外墙、分户墙、楼板一直到排水管、电梯井道、园区景观、人车分流，一共搞了八大降噪体系，全方位降低环境噪音。比如同层排水+静音管道的组合，当初银丰御玺也用上了。说白了，人家在桂语兰庭之前就已经把该上的静音配置都上了，而且更全面。如此看来，桂语兰庭所谓首创，更多是在城阳这个区域打营销牌，而非行业首例。要论首创，银丰御玺恐怕要说：哥们，我在城阳玩降噪那会儿，你还没拿地呢。

▲海通桂语兰庭效果图

开发商的宣传天花乱坠，但购房者买不买账才是关键，桂语兰庭要突围，必须拿出真本事。现在的购房者，除了价格之外，更多关注地段、户型、交房周期这些硬指标，那些静音噱头终究只是加分项，不会是决定项。桂语兰庭掀起的这场“静音革命”，更像是一场营销秀，它确实顺应了购房者对居住舒适度的需求，把噪音痛点拿出来大做文章，这点无可厚非甚至值得鼓励，但革命不革命的，就别吹了。

来源：锦晨房产咨询