摘要：与一般红盘用数据验证热销不同，即便是五个月劲销650套，都无法表达它在房地产领域所带来的影响力，如果必须标注，那就是立体化的“六个一工程”：
引言|Preface
每一次登峰造极，都会迎来新王加冕。
历经匠心镂刻，随着保利·云谷和著二期信息传出，王者返场成为众望所归......
NO.1-灯塔红盘，王者返场
在一个各大房企争芳斗艳的市场之中，绝大多数房企都在随行就市，但有一个项目却是例外。
与一般红盘用数据验证热销不同，即便是五个月劲销650套，都无法表达它在房地产领域所带来的影响力，如果必须标注，那就是立体化的“六个一工程”：
▲保利·云谷和著-建筑效果图
一个项目让沣东市场战火重燃，扭转预期朝向；一个项目激发“科创融合区板块”热度，让项目关键词刷屏；一个项目验证约7000元/㎡价格差魅力，制定预期值；一个项目落地便吸引了高新一中沣东中学教育集团·沣东新城科创第一小学，让板块拥有稀贵教育品牌；一个项目带火了“超四代”概念，产品力觉醒；一个项目将得房率拉升到约130%，拓展面积达到约80㎡。
最关键之处，在项目的带动之下板块发力，房企争相重资投入，高新一中沣东中学教育集团·沣东新城科创第一小学加速兑现，目前已经开始动工，这对于板块来说，无疑是硬核利好更进一步，同时，更是吸引了万千家庭目光聚焦。
▲高新一中沣东中学教育集团·沣东新城科创第一小学-规划效果图
目前，西安改善盘如过江之鲫，但在改善领域可以独树一帜的项目，是少之又少，能够被封神的项目，更是凤毛麟角，以一己之力却将一个150平方公里的市场预期拉升的项目，即便是拉长时间轴线来看，这个项目也是足以封神。
如果说，一个项目热销就可以被称之为现象级楼盘，那么，这个项目将是标注城市发展朝向的“灯塔级项目”——保利·云谷和著。
如今，保利·云谷和著，一期房源殆尽，二期王者返场！
NO.2-环幕全景，南北双院
保利·云谷和著之所以火爆，很重要的一个原因，就是户型出道即巅峰，胜在格局。
在一期建面约143㎡户型尽展无敌之姿后，随着政策调整，二期建面约139㎡户型迭新出场，一款超越市场周期的户型，终于再次华丽返场，而且，二期产品这一次带来了“双震撼”！
重点说明：2024年末“契税新政”发布，面积小于140㎡缴税更少，让建面约139㎡一跃成为大热门，自此，保利·云谷和著的户型设计也随之改变。新推的建面139㎡户型，层高一步拉升到3.15米，对齐西咸A标标准；拓展面积扩大，公区开间进深较市面其他项目有所增加；最后，产权面积缩小，总价优势突出。
建面约139㎡（奇数层）户型：环幕全景舱改善，气场同阶无敌。
▲保利·云谷和著-建面约139㎡（小高层奇数层）户型图
仪式感“一键三连”。一部归家私梯，1T1的私享体验感；一片“光之厅”（备注：小高层），照亮归家之路；一幕通厅设计，让室内景致似画卷般展开。如此华丽的空间设计风格，上一次看到，还是在保利·天瓒建面约240㎡大平层之中，如今，放眼西安市场也是极为罕见。
奢华感“双开端厅”。一般端厅，可以实现270°瞰景，但这款户型却是“气场双开”，向北连贯茶室，向南链接露台，南北双270°瞰景，不少业主表示，北侧想象空间实在太大了，可以抒写更多场景，直接将品质感拉升到了一流。
场景化“南北双院”。南露台秒变“空中院”，面积达到约27.5㎡，作为西安第一个露台进深约5米的项目，还是一个“大方院”，可以实现无遮瞰景。北侧院子约24.8㎡，环空弧形瞰景露台，几乎可与西安奢华大平层的露台相媲美。
请注意，这是一款建面约139㎡的改善户型，但在气场上完全不输给建面约220㎡的大平层产品，家庭社交属性极强，“超大客厅+超大露台”举办家宴阔绰有余，琥珀色的香槟背后，映照着一个家庭的欢愉时光。
因此，这款户型信息的不胫而走，吸引了朋友圈大量点赞，引发了行业人士纷纷激赏，被誉为“小天瓒”升级版。
NO.3-全景双舱，豪宅未有
这款户型的神奇之处在于，虽然与奇数层面积一致，却主打“三个场景”，让私密性更强！
如果说，奇数层户型注重的是家庭社交，那这款偶数层户型，便更注重“私密享受”，那是一种定制化的享受，藏着万千家庭难以触及的奢华，在保利·云谷和著二期户型发布之后，又将变成无数人的造梦素材。
建面约139㎡（偶数层）户型：双全景舱设计，天际线的收藏家。
▲保利·云谷和著-建面约139㎡（小高层偶数层）户型图
其一，一步抵“天际线”，一步跨出私享电梯厅之后，穿越“光之厅”（备注：小高层），推门而入，家的全景尽在眼前，高楼层看万家灯火，低楼层看四季流转。尤其是在晴空烈日之下，一袭倩影缓缓漫步向前，犹如迈入云端露台，登顶城市天际线。
其二，独立的“社交厅”，奢华的端厅设计，实现270°旋转瞰景视野，再加上环空瞰景露台，如同相机打开了广角视野一般，如果再将北向次卧改造成书房或茶室等，一个独立的“社交巨厅”脱颖而出，这是高新、曲江不少3万+/㎡项目的老钱们都未曾享受过的奢华。
其三，奢华款“总统套”，南向双卧独享超大露台，如果将双卧空间合二为一，便会构成“总统套房式”奢华体验，一个消遣时光的收藏室，一个情调烂漫的主卧，再加上约26.7㎡环空瞰景露台，即便是曲江W酒店也不曾有过。
在西安市场之中，这款户型完全可以称之为“双全景舱户型”——社交全景舱+主卧套全景舱，而且这款户型的得房率达到约130%，空间体验与建面约180㎡户型相差无几，奢阔体验感直线拉满，高层空间利用率，竟然比一些小高层还要高。
不少购房者在看完户型设计，便会有一种如梦初醒之感，原来我们被生活欺骗了，场景还可以这样搭建，从此审美一跃而起！
NO.4-改善标杆，一步到位
为了响应政策号召，在一期基础之上，保利·云谷和著二期除了户型创新之外，整体建筑格调也迎来再次升级！
长期以来，保利发展控股在西安市场都是“风向标”，无论是区域开发，或是产品研发，一直发挥着榜样的力量。在2025年1-4月西安房地产企业销售业绩排行榜单中斩获双料TOP1，销售额约40.1亿元，销售面积约24.1万㎡（备注：中指院发布），此外，还有多个单盘在板块摘冠，尤其是保利·云谷和著横空出世，更是极大提振市场信心。
在“高新西”诞生“科创融合区板块”之后，保利·云谷和著持续热销，首开至今仅5个月，项目累计到访量约16000组，累计成交突破650套，一举夺得2025年1-4月单盘住宅“品质刚需榜"与"销售金额榜"双料冠军。
▲保利·云谷和著-营销中心现场实景图
此次，二期王者返场，吸引了大家争相点赞，除了人气爆棚的户型之外，还有三个方面极为重磅：
其一，“新公园”一步到位。项目西侧规划市政公园，再次稀释板块容积率，让绿肥红瘦掩映生活。目前，公园已经交由保利发展控股代建，打造运动主题森境公园，规划面积约7000㎡，涵盖网球场、篮球场、健步跑道等，与板块名校教育相呼应，构成一二期优越配套。
▲AI软件制图，场景仅供参考示意
其二，“好配置”一见倾心。项目一期打造24小时鎏金街区，里面藏着各种惊喜，例如业主食堂、微醺小馆、特调咖啡等，成为了下班归家后的诱惑。不仅如此，项目进一步洞察当代年轻人生活需求，二期还规划有地下羽毛球场等，让全龄段生活更加舒适。
▲AI软件制图，场景仅供参考示意
其三，“泛会所”一镜到底。一期紧抓全龄段家庭所需，10#楼儿童主题架空层“泛会所”已经呈现，还有呼应惬意氛围的“躺平小院”，洋溢着慵懒的情调。9#楼活力健身主题架空层“泛会所”将于6月份迎来开放，还有稀缺的中轴水景，也将一并华丽登场。此外，二期项目还规划了4处架空层“泛会所”，更多主题场景静待揭秘。
▲保利·云谷和著-园林实景图
▲保利·云谷和著-架空层“泛会所”实景图
这一次，10#、12#楼首批房源发布，两栋楼的位置均堪称“社区王座”，10#楼高层（25F）建面约139㎡户型的空间使用率，即便是对比市场上小高层楼栋，也不遑多让，12#楼小高层（16F）更是做到南向无遮，北向俯瞰中庭景致，东西两侧楼距开阔。最关键的是，整个小区仅有两栋小高层，这一次首发就有一栋，稀缺性不言而喻！
▲保利·云谷和著-推售楼位示意图
当然，所有的产品创新都必须立足于“核芯”地段之上，保利·云谷和著二期也不例外！
结语|Conclusion
如今，板块的“三重预期”已经彻底清晰，不管软西摘取多少块“万元地”，都不过是为这里的稀缺土地加码。
此外，除了锦业路数十万白领之外，软西板块聚焦了近25万程序员，是“程序员之都”的核芯，荟萃华为西研所、三星电子、阿里巴巴、清华交叉院、海康威视、国家数字出版基地等，雄厚的产业基础，滚滚白领人潮，如何安放生活？
一个是教育预期清晰，高新一中沣东中学已经诞生过清北，品质硬核靠谱，大家坐等收获；另一个是价格差预期清晰，软西价格未来“欲与天公试比高”，必然首先要撬动这里；还有一个是产品力预期清晰，放眼西安市场，暂无一合之敌。
保利·云谷和著，二期王者返场，10#、12#楼现已取价，5月31日样板间正式迎来开放，将会带给市场什么样的震撼？灯塔级的改善项目，拔升区域，照亮未来！
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来源：徐三刀评楼市