摘要：曾几何时，“澳洲梦”——拥有一块四分之一英亩土地的独立住 宅，已成为数百万澳洲人的奢望。而如今，似乎连最小的公寓也正迅速从他们的选 项中消失。

澳洲统计局（ABS）最新数据显示，整体住宅审批量大幅下降。

这一现象主要由公 寓建设骤减引发，让本已被挤出房地产市场的澳洲年轻人面临更严峻的住房困境。

据澳洲新闻集团报道，曾几何时，“澳洲梦”——拥有一块四分之一英亩土地的独立住 宅，已成为数百万澳洲人的奢望。而如今，似乎连最小的公寓也正迅速从他们的选 项中消失。

对于1990年后出生、没有信托基金馈赠、父母未资助购房首付，也未通过加密货币 投机暴富的年轻人来说，这些数据堪称残酷现实。

ABS周四发布的数据显示，4月住宅审批总量下降5.7%，至14,633套。这一下滑的主 因是私营部门非独立住宅（包括公寓和联排别墅）审批量暴跌19%。

澳洲统计局建筑统计主管Daniel Rossi指出：“公寓审批量下降导致非独立住宅审 批量整体下滑19%，与此同时，私营部门独立住宅审批量上升3.1%。”

（图片来源：News）

在澳洲人口持续激增的背景下，高密度住宅审批量的萎缩加剧了经济学家、社会研 究人员和租房权益倡导者长期警示的供需失衡问题。

房产研究机构CoreLogic的数据显示，自疫情爆发以来，全国住宅中位价上涨超 30%，而租房空置率仍接近历史低位。然而，适合首次购房者的经济适用型城市公 寓等新建住房的建设速度，却未能匹配市场需求。

这一局面让年轻澳洲人陷入日益艰难的处境——他们本就面临工资增长停滞、利率高 企和生活成本创纪录的压力。即便4月私营部门独立住宅审批量因新州和昆州分别 增长7.3%而略有上升，也难以扭转整体困局。

9,349套的审批量虽较去年同期增长4.6%，但无法弥补公寓项目减少带来的缺口。

Rossi提到：“新州自2023年12月以来首次批准超2,000套私营部门独立住宅”，暗示 关键州的住房需求依然旺盛。 但批评者指出，对于大多数首次购房者，尤其是首府城市的年轻人而言，独立住宅 要么价格高得令人望而却步，要么地理位置偏远。

（图片来源：News）

Rossi解释称：“近期审批量变化的关键驱动因素是住宅项目价值的提升，而非数量 的增加。”

这些数据公布之际，各方正呼吁联邦和州政府采取果断干预措施，加快 住房建设并削减中高密度开发项目的繁文缛节——住房专家认为这些改革早已刻不容缓。

公共事务研究所（Institute of Public Affairs）研究主管Morgan Begg表 示：“数据证实了联邦政府在住房问题上的失败，新住房审批量进一步落后于《国 家住房协议》设定的目标，已连续10个月未能实现承诺的新住房建设量。”

Begg指出：“在联邦政府《协议》实施的前10个月里，住房审批量从未达到任何一 个目标，目前比承诺进度落后27%。由于住房审批量极低，澳洲正走向一场灾难—— 截至2025年6月的过去3年，净移民量预计达130万，这意味着供需缺口将进一步扩大。”

“今日的新数据凸显了澳洲住房危机的严重性，其根源在于失控的移民潮、建筑行 业因繁琐法规举步维艰，以及大型昂贵且低效的纳税人资助建设项目对资源的争夺。”

情况甚至更为糟糕。公共事务研究所称，从审批到建成一栋房屋的时间在过去10年 里惊人地增加了50%——从2014年的平均略超8个月，延长至2024年的近13个月。

Begg批评道：“联邦政府显然不了解澳洲住房市场。它高估了新建住房的能力，同 时持续低估移民增长预测，结果造成了住房市场价格和租金上涨的‘完美风暴’，让 拥有住房的‘澳洲梦’遥不可及。”

来源：澳洲商业观察ABR