摘要：中国人看到院子，园林，王府建筑，水系铺排，假山堆叠等，天然就感觉亲切，因为这是自己的东西。建发在某种意义上也是在走窄门，做难而正确的事。

建发海晏，王者登顶之作！此后，建发在北京已具王者之气。

马老师近日和粉丝交流中讲到一个观点：“建发在北京建造的不止是好房子，更是对传统建筑文化的的传承和发扬！”

中国人看到院子，园林，王府建筑，水系铺排，假山堆叠等，天然就感觉亲切，因为这是自己的东西。建发在某种意义上也是在走窄门，做难而正确的事。

这是马老师参加完建发海晏发布会的当晚，简单分享的感受。

经济周期、产业与房子

此时此刻，我们正站在新的经济发展周期起点，上下全力都在拼内需，而内需复苏看楼市。2025年房地产行业在恢复，改善型需求和千万级豪宅市场占比大幅增加。这是经济学家吴晓波对今年经济与房地产的精辟总结。

建发海晏发布会现场图

眼光回到北京楼市，建发海晏初入海淀，挖掘在地文化，以颐和园为蓝本，打造中式王府产品。

建发海晏标签

海淀历史与王府园林

说到建发海晏此次发布会上，借清华大学建筑教授贾珺做《朱邸云居-北京海淀王府园林揽胜》的主题演讲追溯了海淀历史变迁，以及王府园林的文化特色。

北京这座传统意义上的城市，历史已超3000年。北京地形是中华版图缩影，东边临大海，西边和北边有山脉。北京水系从西北群山汇集，与京杭大运河相连。这条天上之水就是北京水系最初的源头，在元明清三朝滋养和培育西郊八景，其中两景和海淀有关。

海淀是一个上风上水的好地方，地势适中，自然条件优越，既不易被淹，又无山地灾害影响。

康熙皇帝率先在海淀建造畅春园，从此奠定三山五园最初的开端。之后，各皇子获赐园林，比如雍正的圆明园。

三山五园

清朝大部分时候，社会上层都住在相对独立的园林当中。乾隆年间，海淀已形成“三山五园”为核心的庞大园林组群，曾拥有几十座王公、公主、大臣的花园。

清代中叶海淀园林图

说到海淀的“水”，必须说清河，河的源头为玉泉山与密云水库，像玉带一样，环抱海淀北，向东汇入温榆河。北京水资源非常稀缺，特别是城内的水，因此对水资源非常珍惜。

清河

海淀的园林通常以水系为中心，形成清澈丰盈的池溪景观。而建发海晏与清河有不解之缘，其所处清河“七龙珠”的朱房滨水地区，1200米长的这段河道，共9个景观节点，也是“七龙珠”里面最密集的。

清朝王公贵族有非常高的社会地位，权力大，财富多，所建府邸园林往往有特殊的豪门气度，崇尚富丽堂皇。同时，这些王公贵族文化背景也好，园林呈现清雅气质。

九洲清宴图

古代园林气质

而海淀园林有很强的地域属性，不同于南方园林的粉墙黛瓦、小桥流水、曲折幽静，而利用水系，假山、亭台楼阁，采用硬朗的石材、几何形的漏窗等元素，营造雄健、挺拔的园林效果，再种植各种北方适宜的牡丹、芍药等植物，营造出京派王府园林景观。

假山元素的话，古典园林以人工堆叠的假山来摹拟自然的真山，巧夺天工。海淀的王府园林假山以土山为主，局部点缀玲珑的北湖石和硬朗的青石，比如礼王园的假山元素就很多。

假山元素解读

北京的建筑是非常典型的北方建筑流派，很少出现白底墙。同时，建筑外观还会带有大量油漆彩绘，木结构色彩非常鲜艳，能够体现出浓烈的、富贵的气息。

园林打造手法上，墙面会带漏窗是不规则形状的偏几何形，或是有些跟玉的形状类似的窗，通过它可以看墙对面的风景。北京的王府园林漏窗形状主要为寿桃、海棠、六角等。建发海晏logo 就是典型的海棠形漏窗，在园区集中体现，颇有强烈的文化意义。圆明园里这种镂空也非常常见。

漏窗解读

张爱玲说过，人间有三恨，一恨鲥鱼多刺。鲥鱼这么好吃，为什么要长这么多刺呢？

二恨红楼未完，多么多么经典的故事。曹先生为什么您不把它写完呢？

三恨海棠无香。海棠花太美了，可惜它没有香味。

海棠花不仅美，寓意更美。于是建发海晏把海棠如意纹定为专属符号，贯穿到项目当中，化作对业主最美好的祝福。

北京园林，特别是皇家园林、王府园林，精致感丰富，植物也很丰富，北京园林特别喜欢牡丹和芍药。还有菊花、银杏、石榴、竹子、荷花都是很受欢迎的品种。而建发海晏园区除了这些，还有元宝枫等名贵树种。

园林的植物解读

北京园林喜欢的植物

园林里还有一个重要的要素不可或缺，构思新颖的匾联不但直接体现设计者的文化修养，还可以文学方式对园林景观进行渲染。北京王府园林中的匾联很多是皇帝御笔题写。

匾联解读

时至今日，海淀仍是北京最重要的文化遗产地，也是北京目前高教、科技文化最核心的区域。海淀的“三山五园”已被北京市政府确定为与北京古城同等重要的两大历史文化保护区域之一。这也正应了：

三山五园历史文化保护区

建发海晏与北京情结

有人问马老师，为什么要讲这么多海淀？为什么要讲这么多园林特色？相信您了解到了海淀的山水文化，了解到了三山五园，了解到了中式气韵，了解到富贵清雅的园林气质后，更加明白建发海晏的初心.....

建发海晏以皇家建筑、王府园林，中式院子作为一直以来打造产品的蓝本，致敬传统中式建筑文化和北京在地情结，彰显出建发海晏做中式王府建筑的初心，以及要在海淀建造一座可以传承的现代版本的“颐和园”。

可以传承的“颐和园”

到写下这些文字的此刻，马老师还能深刻体会到建发海晏产品打造骨子里的四个字：无论是师法古代园林，还是在地产品设计，都离不开这四个字。

北京情结

在建发房产华东集群副总经理陈飞龙的演讲中，他深情讲述建发与北京、与海淀的故事。“北京对每个国人而言都有特殊的分量感，还有太多的渴望、憧憬、尊敬和爱。”“建发海晏集合了最优秀的设计团队，把建发诸多产品系中最气派、最有文化底蕴的王府中式，做了新的迭代”。听到这里，马老师听出了

是什么让建发对海淀这块地有这么笃定的信心？这样的画面或许会告诉我们答案。在烟波浩渺的湖面上，是一片瑰丽的皇家园林。

在清代堪舆图中，可以看到皇家园林、王府园林星罗棋布。有些园林在今天依然驰名中外，比如颐和园。但也有一些已经消失在历史的长河中，比如和珅的淑春园。

300年时光，物是人非。但有一点300年始终都没变，那就是

300年前，海淀因水而兴，这正是海淀这块土地给我们的信心和底气。而三山五园意味着什么？在古代是皇族私邸，在现代是公共资源，人人都可以去的公园。

三山五园意义

而建发海晏就位于古代皇家-王府园林群落，融合盛世、唐风、东方、宋韵、东西方海派文化，集合最优秀的设计师团队，成就王府中式，锦绣华章的产品。这正是建发海晏对海淀历史的溯源，对海淀在地文化的尊重。

锦绣华章解读

建发海宴园林如何师法颐和园，打造私家颐和？首先，在规制上取意颐和园东宫门整体造型，寓意紫气东来。此次的大门采用以往建发大门设计上非常少见的设计手法，大门外单独围合成一个前出的建筑空间，让大门气势更加雄伟，也有了隐奢的神秘感。这一次，你所拥有的不是一扇门，而是一座相信路过的每一个人，都会被大门的华光溢彩吸引。

八檁抱厦门殿

取意颐和园仁寿殿及乾隆御制屏风的玉石屏扇，既在细节上丰富了我们的精神，还有时来运转的美好寓意。

大门效果图

抱厦也另有乾坤，它和建发海晏四个大字交相辉映。而这个匾额的书法，出自书法大家郭宝庆老师亲手书写。他在2008年北京奥运会期间，为官方宣传品题写“北京”和“北京欢迎你”。

还有金镶玉门户，是中国国宝级玉雕非遗的传承人张铁成老师亲手雕刻，这在中国流传2000多年，您的每一次触摸，仿佛都能听到历史。

此外，南北各设有一个如意门，寓意万事如意。

在山水景观组团打造上，建发海晏遵循王府园林坐山望水的讲究，设计理念脱胎于颐和园东宫院落空间，打造四进三园十八景。

业主从大门进来，一路穿过这样的四层归家礼序，每一天的归家都是度假之旅。

园林归家礼序图

颐和园还有一项世界纪录是全世界最长的728米的四季长廊。当你穿过四水归堂时，你能看到72.8米四季画廊。

师法颐和

在春光烂漫时，你能看到用粉色花枝带起翩翩起舞的蝴蝶；当灼灼夏日来临时，古桩紫薇用绚烂的红色装饰你的眉眼；而当秋风起时，银杏成为主角，飞舞的叶片，那满园尽带黄金甲；冬天一夜长安雪，知鱼池采用了电伴热技术，加装生态净化设备，全年蓄水养锦鲤。可以说，在建发海晏，一年四季的园子都有盎然生机。

给到业主足够的仪式感和度假感。

在园区，你朋友来了，可以请他在喝一杯红茶，静谧的山泉水伴着茶香滋养。

你和朋友还可以在找到你能想象的几乎所有粉黛色系的花，杏花、桃花、梅花、海棠花，为各位业主竞相开放，你能感受到杜甫在诗中描述的千朵万朵压枝低的花期盛景。

而在你从楼上去俯瞰，它就像一只传统的纸鸢，张开翅膀，纸鸢的另一端系在一个女孩儿的手上，在她肩上，是建发海晏精心栽植的元宝枫冠木，守护着我们的未来之心。

三个景观组团

金榜题名、文字绘画这些引人入胜的造型设计，都得益于景观设计师在全国乃至全世界范围里面去挑选珍贵的植物，并且非常用心的根据它们花期和点缀在不同组团当中。

园林效果图

建发海晏立意上延续京派王府建筑特点，借鉴颐和园景明楼元素，向我们描述：你站在清河的对岸回望过来，看到建筑矗立在清河水边，望着蓝色天空，水天一色，春和景明，飘逸大气的海晏，那么夺目难忘。如果我们用八个字来形容他的气质，是颐和山水，海晏东方。

外立面效果图

颐和山水，海晏东方

建发海晏还希望在这样的阳光园区里去生长建筑，在产品上增加附加值。

项目采用旭格系统窗，用四玻两腔一夹胶配超白玻的高标准打造行业优越感，单块最大玻璃达到14平方。

在地面颜色选择上，有沙砾土，点缀在以金灰色调为主的天然石材上。正是对奢石石材的高比例运用，让建发海晏大气挺拔又不失精致。富贵清雅的审美延续到单元大门，对冰花蓝、白世贸天然石材、朱红金属板的精细运用，成为对雍正诗句中的最好诠释。

雍正皇帝诗句

在建筑文化的传承上，想象一下，未来我们如果住在中式王府氛围的小区里，你可以跟孩子说什么？你会告诉他“八檁抱厦门殿”，告诉他盛世唐风，这种对下一代的传承，也是建发始终坚持中式产品的初心。

作为房子的主人，建发海晏业主在审美上有自己的主张，他们不再随波逐流，他们认为，

比如私家定制的仪式感。客厅背景墙、厨房岛台台面、沙发、门钹等多处可以定制5种不同石材。比如，景泰蓝非遗传承人李佩卿老师定制的景泰蓝门钹。

不同石材图

不同门牌图

比如“逐光”的仪式感。穿过浪漫园林，海宴作为一个藏品级大宅，你和家人未来几十年可以享受到的阳光已被确认。因为每一套房子的日照是固定可以被计算的。

逐光

古往今来，好房子对采光的追求，3.2-3.6米更高的层高，临河房源层高更达3.7米，刷新北京平层住宅新纪录。这就是建发海晏对阳光的第一个回答。

在材质上，使用的超白玻造价更高，紫外线阻隔和透光效果都更好。

218平样板间效果图

南客厅外的一步阳台，也是建发海宴极其罕见的配置。它可以养养花草，做个阳光休闲区。这是建发海晏对阳光的第二个回答。

218平样板间效果图

还有解决了生活痛点，洗衣、收纳都有了专门空间。这是建发海晏对阳光的第三个回答。

比如，家人互动的仪式感。家的温暖往往藏在烟火气里。因此，在餐厅面宽设计上，所有餐厅起步必须要容纳至少8人位圆桌。这样一来，不管是在平时还是春节，你都能和家人方便的聚餐。

为此，建发海晏还精细研究厨房尺度，加宽厨房台面达65公分宽，还通过外置烟道的办法，尽可能扩展台面的使用空间，加大厨房进深，满足聚会时多人操作需求。

比如，归家仪式感。业主归家的仪式感不仅体现在地面，更体现在地下车库，而富贵优雅的审美同样延续到车库。9成车位特意设置长6米、宽2.6米的豪华尺寸，个别车型较大，停好后您仍然有多余的空间，方便取您的高尔夫球包和露营装备。

在注重仪式感的同时，建发海晏在产品规划上还围绕业主两个重要需求进行设计。

针对家人健康，建发海晏十分重视噪音的解决，配置天地之静、邸外之静、卧榻之静等五重“静”界系统。比如，入户门定制双系统双密封条、全屋德国旭格系统窗+四玻两腔+超白玻+夹胶黑科技，磁吸户内门、新风消音系统、双层竖向隔声片等设计。

静音系统

此外，项目配备全套恒温度假泳池，包括一个25×10米恒温泳池、一个按摩池、儿童泳池、干蒸区、湿蒸区，让全龄业主在畅游之余实现戏水、养生的乐趣。这样硬件配置，也只有一些高端度假酒店才会配齐。

泳池效果图

社区支持多样化场景，满足高端人群需求。比如三个奢华私宴厅，精心设计餐前餐后休闲场景。

私宴厅

在用餐前，你可以先和朋友相约高尔夫球场，在运动中谈笑风生。在用餐后，你可以和朋友在棋牌室打掼蛋，也可在 KTV 一展歌喉。3600方无界看景会所为业主提供全维休闲场景。马老师了解到，会所实景预计下半年呈现给大家。

更戳年轻人心窝的是，建发海晏不仅有华为全屋智能系统，它还覆盖了全屋光纤，满足未来万兆需求。

万兆光纤

建发海晏打造的这种生活方式，可以吸纳你所有情绪，包括开心和不开心，他们可以温暖你、松弛你，让你愿意驻足停留。

最后，马老师借用经济学家吴晓波的一个观点，来结束本文。吴晓波称，

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来源：楼市炮火声