摘要：最近一条视频爆火：某专家斩钉截铁宣称“房产已失去金融属性，只剩居住价值，房价不会涨，千万别买房！”配上几万点赞，百万播放，看得人后背发凉。

房子只剩居住属性？这才是最危险的谎言！

最近一条视频爆火：某专家斩钉截铁宣称“房产已失去金融属性，只剩居住价值，房价不会涨，千万别买房！”配上几万点赞，百万播放，看得人后背发凉。

在信心脆弱的当下，悲观情绪弥漫。普通人看着家庭资产缩水，专家一句“房子只剩住的功能”，似乎成了绝望中的救命稻草——可这稻草，实则是裹着糖衣的毒药。

1. 金融属性从未消失，杠杆反而在加码

所谓金融属性，核心就三点：能交易、有增值预期、能流通。房子哪点不符合？

一套200万的房，首付15%仅需30万，贷款170万。这170万本质是银行“无中生有”的信用货币。你用30万撬动200万资产，杠杆高达近7倍！ 这难道不是赤裸裸的金融操作？

近期政策持续降低首付比例、放宽房贷，杠杆效应不降反升。土地抵押贷款、房产证券化（如REITs）、产权再抵押...整个地产链条都渗透着金融基因。

所谓“去金融化”，不过是掩耳盗铃的愚民话术。

2. 居住属性？一个模糊的伪命题

专家说房子只剩“居住属性”，那什么是居住属性？

上海别墅和农村自建房，遮风避雨的功能无本质区别。但价格天壤之别，差价反映的难道是砖瓦水泥？不，是地段、资源、未来预期——这正是金融属性的体现！

你买一套自住，希望它保值增值；另买一套出租，租客在里面生活，算不算“居住属性”？若因投资目的持有就否定其居住功能，岂非荒谬？

居住与金融本是一体两面，如同硬币不可切割。下行周期房价跌、交易冷，就像股市低迷时换手率低——但这不等于股票变存款，更不意味金融属性消亡！

3. 谁在真正害怕房价下跌？

没买房的人，自然盼望房价跌。但看看另一边：

地方财政依赖土地出让金，银行抵押物大半是房产，房东资产与房价绑定，上市公司报表里躺着大量投资性房产...从政策制定者到资产持有者，整个链条都暗自期待房价平稳甚至回暖。

两种期望激烈碰撞，构成残酷现实。专家喊“房子没金融属性”时，却绝口不提自己手握几套房、何时抄底——这像极了“大佬”把乞丐赶出城，却美其名曰“鼓励自力更生”。

首付一降再降，杠杆悄然膨胀，

居住金融双生，岂容片面裁量？

专家摇唇鼓舌，暗把民心导向，

市场自有周期，莫困当下迷障。

房价波动是经济规律，但否定房产的金融本质，要么是无知，要么是别有用心。当杠杆工具更锋利时，盲目否认风险或鼓吹“纯居住”，才是对普通家庭财富最大的不负责任。

清醒看透双属性，方能守财避深阱——房子是重资产，轻信才是真正的贫穷。

来源：冬冬冬437一点号