摘要：在全国范围内，预计今年房价将上涨 3.5%，与 2 月份的预测相符。在伦敦，房价预计今年上涨 3.0%，明年上涨 4.0%，2027 年上涨 3.8%。

对房地产专家的一项民意调查显示，由于对借贷成本下降的稳定预期，英国房价的前景在过去三个月几乎没有变化。

工党首相基尔·斯塔默 （Keir Starmer） 誓言要在议会任期内建造 150 万套住房，最迟将于 2029 年年中结束。

由于房屋供不应求，预计购买房屋的成本会增加。

在全国范围内，预计今年房价将上涨 3.5%，与 2 月份的预测相符。在伦敦，房价预计今年上涨 3.0%，明年上涨 4.0%，2027 年上涨 3.8%。

城市租金的上涨速度甚至超过了房价，这使得新买家更难存钱支付通常需要的抵押贷款。许多人，尤其是年轻人，更喜欢住在城市里。

在全国范围内，预计今年城市租金将上涨 4.3%，伦敦租金将上涨 3.7%。

《租房者权利法案》将对房东施加额外的条件和税收变化也将产生影响，促使一些人离开市场。这也是导致租赁行业供应不足的原因之一。

周四英镑兑美元走高，成为少数几种兑美元保持坚挺的主要货币之一。英镑兑美元上涨0.12%，至1.347。欧元、日元和瑞士法郎兑美元均下跌。

尽管如此，英镑兑美元汇率仍略低于周二触及的 1.359 水平，这是自 2022 年 2 月以来的最高水平。

Convera 首席外汇和宏观策略师乔治·维西 (George Vessey) 表示：“由于法院裁定特朗普的关税非法，英镑兑美元回吐了大部分涨幅。”英镑仍高于 21 天移动平均线，这表明近期的上升趋势仍然完好。

由于投资者对不确定的美国贸易政策做出反应，英镑兑美元在 2025 年上涨了近 8%，并有望连续第四个月上涨。

受美国和欧盟贸易/重启协议、消费者支出高于预期以及仓位减少的推动，英镑近几周表现良好市场预期英国央行将减少降息幅度。

上周的通胀数据导致交易员放弃了对英国央行将于 6 月份举行的会议降息的押注，目前超过 97% 的交易员预计央行将维持利率不变。

英国政府表示希望到 2030 年将多个养老金计划合并成为资产规模至少为 250 亿英镑（340 亿美元）的“巨型基金”，这是为经济引入更多投资的更广泛举措的一部分。

尽管养老金计划可以购买许多其他资产，但其持有的资产主要由全球上市股票和债券构成，因为它们易于交易。政府表示，扩大基金规模将使其更容易投资于更广泛的领域，包括私募市场——例如基础设施、房地产和初创企业贷款。这些投资需要更长时间才能产生回报，尽管最终收益率可能会更高。

政府还确认将建立“后备”权力，以强制投资公司达到国内基础设施项目等非流动资产的既定配置目标。

计划中的改革将要求约 2000 万英国人使用的养老金计划进行合并，以效仿澳大利亚和加拿大的养老金体系，这两个体系的基金数量更少、规模更大，能够更好地进行大规模投资。

英国政府一直在推行一系列政策，试图促进国内投资，包括与 17 家投资公司签约，承诺向英国企业和基础设施注入 500 亿英镑额外资金。

5月28日，位于纽约曼哈顿的国际贸易法院表示，美国宪法赋予美国国会独家权力来规范与其他国家的贸易，而总统声称为保护美国经济而行使的紧急权力并不凌驾于这些权力之上。

该诉讼由美国非营利、无党派诉讼机构自由正义中心代表五家受关税影响的美国小企业提起，这是对特朗普关税政策的首次重大法律挑战。

据报道，这项裁决暂停了特朗普对中国征收的30%关税、对从墨西哥和加拿大进口的部分商品征收的25%关税，以及对大多数美国进口商品征收的10%的普遍关税。

英国股市今日涨跌互现，因美国法院裁定阻止唐纳德·特朗普总统提出的关税，提振了市场情绪。消息传出后，全球股市均上涨。

白宫已对该裁决提出上诉，并可能上诉至最高法院，但投资者对这一裁决可能缓解自 4 月以来持续存在的关税波动表示欢迎。

英国是第一个与美国达成有限双边贸易协定的国家，该协定维持了特朗普对英国出口征收的 10% 关税，同时扩大了农产品准入并降低了美国对汽车出口征收的关税。

来源：英国房产涌正投资