摘要：迪士尼宣布将在阿布扎比亚斯岛（Yas Island）建设主题乐园，这一消息如同 “地产催化剂”，迅速点燃市场热情。尽管项目尚处规划阶段，却已引发投资者对阿布扎比房地产的强烈关注，掀起期房抢购、租金预期上调与新兴板块价值重估的连锁反应。

迪士尼宣布将在阿布扎比亚斯岛（Yas Island）建设主题乐园，这一消息如同 “地产催化剂”，迅速点燃市场热情。尽管项目尚处规划阶段，却已引发投资者对阿布扎比房地产的强烈关注，掀起期房抢购、租金预期上调与新兴板块价值重估的连锁反应。

阿布扎比房地产市场本已处于增长轨道，4月交易总额达29亿迪拉姆，环比增长15.7%。迪士尼官宣后一周内，亚斯岛及周边区域咨询量显著激增，投资者对“主题乐园经济”的长期红利信心十足。

4月期房交易占比超70%，集中在亚斯岛、萨迪亚特岛（Saadiyat Island）和朱拜勒岛（Al Jubail Island）。地产专家指出，迪士尼效应将进一步推高期房需求，“具备未来视野的高品质住宅”成为买家首选。

2025年一季度，阿布扎比住宅均价同比上涨13.4%，从2024年同期的14100迪拉姆 / 平方米升至16200迪拉姆 / 平方米。亚斯岛作为核心受益区，已出现开发商酝酿调价的动向。

Oia Properties创始人利雅得（Riyad Magdy）指出：“亚斯岛本就是世界级旅游枢纽，迪士尼的落地堪称‘旅游皇冠上的明珠’，瞬间提升区域作为‘动态居住投资目的地’的吸引力。”投资者目光从单一租金回报转向“乐园客流带动的资产增值”，短中长期投资信心全面提振。

亚斯岛现有法拉利世界、F1赛道等IP，酒店库存有限，民宿与度假租赁本就活跃。迪士尼开园后，预计年游客量超千万，短租需求将激增。4月全阿布扎比租赁交易达1.8万笔、总额13亿迪拉姆，专家预测这一数据将持续攀升。

本文资料源自arabianbusiness

来源：迪拜人