摘要：不管是前往意大利留学的小伙伴，还是计划未来在意大利工作和生活的小伙伴，绕不开的话题一定有住房问题。

意大利住房补贴

不管是前往意大利留学的小伙伴，还是计划未来在意大利工作和生活的小伙伴，绕不开的话题一定有住房问题。

为缓解居民住房经济压力，意大利政府延续住房补贴政策。2025年度租房补贴与购房中介费用税收抵免申请已经正式启动，有需要的小伙伴快来了解吧~

租房补贴：国家租赁补贴

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申请资格

2025年租赁补贴政策延续国民待遇原则，不限国籍、居留类型及ISEE值，需同时满足以下条件：

❶租赁契约有效性：2024年内签订合法租房合同（需完成印花税缴纳及住家登记）；

❷住房用途限定：所租房屋为意大利境内唯一或主要居住地址（需提供水电费账单等居住证明）；

❸收入限制：2024年度应税收入≤30,987.41欧元（注：部分免税收入如养老金、失业金等不计入此限额，具体以INPS规定为准）。

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补贴额度划分

⑴普通租户标准

①年收入≤15,493.71欧元且签订自由租赁合同（Contratto a Termine Libero）：最高补贴300欧元/年；

②年收入>15,493.71欧元且≤30,987.41欧元：最高补贴150欧元/年。

⑵青年专项补贴（年龄≤31岁）

符合收入条件（≤15,493.71欧元）的青年租户，在租赁合同前4个年度内，可享受年租金20%的补贴，年度最高限额2,000欧元（需提供年龄证明及首次租赁声明）。

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申请渠道

通过意大利国家社保局（INPS）官网或 CAF 税务服务中心提交电子申请，需上传租赁合同、收入证明（2024年完税单）及居住证明。

购房补贴：中介费用税收抵免

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政策内容

购买意大利境内首套自住房产的购房者，可就支付的房产中介费用申请19%的个人所得税抵免（Irpef Deduzione）。该政策适用于2024年1月1日至2025年12月31日期间完成的交易。

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材料合规要求

⑴发票必备要素：

❶中介方信息：公司名称、地址、增值税号（PARTITA IVA）；

❷购房者信息：姓名、地址、税号（Codice Fiscale）；

❸交易标识：发票需明确标注 “spese di intermediazione immobiliare”（房产中介费用），并列明代收金额；

❹日期规范：发票开具日期需在购房合同公证日之前。

⑵申报流程：

①委托会计师通过电子报税系统（F24表格）申报，需附购房公证合同、中介服务协议及付款凭证；

②退税到账后，相关文件需保存至少5年，以备税务局（Agenzia delle Entrate）核查。

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注意事项

⑴若中介为自由职业者，需额外提供其营业执照（CCIAA）及社保号（Codice di Identificazione Fiscale）；

⑵非欧盟购房者需提供居留许可及税号（Codice Fiscale），流程与本地居民一致。

2025年申请时效

⑴租房补贴：开放申请日期为2025年5月15日至9月30日，逾期不予受理；

⑵购房抵免：可在2026年申报2025年个税时提交申请（通常截止至次年7月31日）。

*建议申请人提前准备完整材料，或通过专业税务顾问确保合规性。

来源：意大利留学NA