再看《蜗居》：宋思明对张宏生说的话到底什么意思？

摘要：最近又把十多年前的热播剧《蜗居》找出来看了看，之前因为年轻真的没有看懂里面的好多内容。只知道，海萍为了买房经常想着鸡毛蒜皮的小事，海藻为了感谢宋思明同时也是为了一己私欲而抛弃小贝。总之，看的就是这些乱七八糟的。时隔十多年后再看一回，又有了新的认识。

最近又把十多年前的热播剧《蜗居》找出来看了看，之前因为年轻真的没有看懂里面的好多内容。只知道，海萍为了买房经常想着鸡毛蒜皮的小事，海藻为了感谢宋思明同时也是为了一己私欲而抛弃小贝。总之，看的就是这些乱七八糟的。时隔十多年后再看一回，又有了新的认识。

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在第八集中宋思明和地产开发商张宏生有一段对话，这段对话的内容是这样的！

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“先给你说说这拆迁吧

你也得先问你是为什么拆迁”

“你是要开发盖商品房

谁不想扑上来咬你一块肉啊？

凭什么你连肉带汤一锅端？

可你要是干别的呢？”

“政府这次的规划是要在这儿建一个公园

是为了方便群众，

政府建公园它是公益事业。

那你说

你能管我要多少赔偿金哪？

政府没钱

正因为政府没钱

才会找您们这些开发商

那它自然会对你们做出一些补偿啊

允许你们在公园周围盖一些商品房也是理所应当的事。”

“这规划五年前做的，

肯定是要调整

这个规划是明显跟不上现在城市发展的速度了吧？

但是我现在不能改

我要是一改谁都能看出来这是一块肥肉

我怎么能保证手捏把攥这件事？

你得先把它拿下来，我再改

等你一中标，我代表政府牵个头

给规委一个态度，政府的态度

那规委那帮人还能不明白是怎么回事吗？”

“请一些专家来开个会，论证一下新的规划方案，

大家一鼓掌，这事就没跑了

再说那公园，大小它是由人定的

那城市中心，搞那么大一个公园干什么呀？

够那些老头老太太运动运动、遛个鸟、跳跳舞不就得了吗？

那剩下的地，不就全是你的了？”

“再说了，这公园还算你的景观呢！

政府出面来做，那园林绿化能问你多收钱吗？

公益事业你做了，政府总得对你做出一些补偿吧？

那新的方案规划里，把容积率上调作为对你的补偿，容积率上调，不都全回来了吗”

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这段话到底表达了一个什么意思？

第一，他提出将拆迁目的包装成“政府建公园”（公益事业），弱化民众的对抗心理。因为公益项目具有天然的道德正当性，民众难以要求高额赔偿，从而降低开发商的征地成本。

第二，将拆迁矛盾从“开发商与民众的利益争夺”转化为“民众与公益事业的道德对立”——如果民众索要高额赔偿，会被视为阻碍公共利益，养成舆论压制。

除了解决民众思想的问题外，官与商更为重要的基本操作才会浮出水面。

政府缺钱→开发商垫资→容积率补偿：政府通过提高容积率（允许开发商建更多商品房）作为隐性回报，开发商则通过高容积率项目获得超额利润。

再有就是程序合法化包装：通过“专家讨论会”“政府牵头表态”等表面合规手段，将违规操作转化为“顺应城市发展需求”的正当决策。

更为高明的他们还玩了一手时间差策略，“先拿地后改规划”——以公益项目名义低价中标，待开发商控制土地后，再通过权利调整规划，将公园用地缩水、商品房用地扩张，避免竞标阶段暴露利益意图。其次利用政府内部规划信息的滞后性（“五年前的规划”），人为制造调整规划的“必要性”。

最后就是玩社会规则这一套，将公园作为商品房的“景观配套”，既降低绿化成本（政府公益项目承担），又提升商品房溢价空间，实现公益资源向商业利益的转化。容积率上调本质是突破城市规划红线，通过增加可售建筑面积，使开发商利润呈几何增长。这种“补偿”实则是权利对公共资源的私有化馈赠。同时“专家讨论会”被异化为利益合法化的橡皮图章，所谓“大家一鼓掌”揭露了学术权利与政治权利的共谋关系。