摘要：女儿墙又名压檐墙，特指屋面与外墙衔接处的矮墙。女儿墙作为屋顶的栏杆或房屋外形处理的一种措施，其主要作用是维护安全，防止人员翻越屋顶发生坠落现象；同时也可用于挡水和做防水收头，避免防水层渗水或屋顶雨水漫流。

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导语

女儿墙又名压檐墙，特指屋面与外墙衔接处的矮墙。女儿墙作为屋顶的栏杆或房屋外形处理的一种措施，其主要作用是维护安全，防止人员翻越屋顶发生坠落现象；同时也可用于挡水和做防水收头，避免防水层渗水或屋顶雨水漫流。

尽管女儿墙构造设计的初衷是为建筑提供双重防护（安全屏障与防水收口），但在实际工程中，屋面女儿墙常常成为渗漏的高发区域，并因其复杂的成因使维修陷入“反复补漏”的困局。

一、非外露屋面女儿墙的渗漏原因分析

在建筑防水体系中，女儿墙是屋面防水构造的关键节点，其防水性能直接关系到屋面乃至房屋整体的使用寿命。而因材料性能衰减、构造节点缺陷及环境应力作用的叠加影响，女儿墙成了防水体系中的薄弱环节。其具体渗漏成因可以归纳为以下五点。

1、材料收头构造不合理，防水卷材的张口没有钉牢，封口处未用密封材料密封或封闭不严。这源于防水层收头部位未按规范设置金属压条固定，或密封材料与基层粘结力不足，在温度应力作用下易产生脱粘现象。特别是在昼夜温差大的地区，卷材端头反复伸缩易形成“鼠洞效应”，为雨水渗透创造了通道。

2、女儿墙压顶板抹灰层开裂，雨水沿墙面进入。压顶作为第1道防水屏障，其开裂往往由混凝土收缩变形、配筋不足或施工缝处理不当引发，当水平裂缝宽度超过0.3mm时即形成渗水通路。

3、砌砖抹灰层开裂或后浇混凝土挑檐开裂。填充墙体与混凝土构件间的线膨胀系数差异导致交接处产生剪切应力，加之抹灰层空鼓、抗裂措施缺失，形成贯穿性裂缝。

4、女儿墙泛水根部未做混凝土反坎或者开裂导致渗漏。规范要求泛水高度应≥250mm，但实际施工中常因支模困难而取消反坎，导致防水层直接收口于砌体表面，在正负风压交替作用下形成“虹吸渗漏”。

5、防水层老化、破损等导致渗漏。外露型防水材料在紫外线辐射下易脆化，而隐蔽式防水层则易受结构变形影响产生疲劳损伤，当材料断裂伸长率低于基层变形量时即出现开裂现象。此外，设计阶段未考虑“零延伸断裂”原理，将防水层直接铺设在可能开裂的找平层上，当基层出现0.5mm以上裂缝时即引发防水层破裂。这些系统性缺陷在雨季集中暴露，形成“渗漏→干燥→盐结晶→开裂”的恶性循环，最终导致维修失效。

二、女儿墙渗漏传统的维修方法介绍

女儿墙渗漏时，传统维修方式普遍存在“治标不治本”或“大拆大建”的弊端，既影响住宅的正常使用，又造成资源浪费。具体表现为以下3种典型做法。

第1种做法是在渗漏表面直接涂刷防水涂料或铺设卷材，仅对迎水面进行简单覆盖处理，但未解决基层空鼓、开裂等结构缺陷，且新旧材料界面粘结强度不足，往往在2—3个冻融循环后即出现脱粘失效。

第2种做法是采用注浆堵漏工艺对渗水通道进行背水面封堵，虽能短期止水，却无法阻断墙体内持续的水汽迁移，易因温度应力产生新的渗漏路径。

第3种方法是对屋面防水系统实施整体翻修，需大面积铲除原有构造层，不仅破坏保温隔热体系，还存在新旧结构变形不协调导致的二次开裂风险。

这3种传统维修方式均存在技术局限性，或局限于表面封堵而忽视渗漏成因的系统性，或过度依赖经验判断导致维修范围失控，最终形成“渗漏→维修→再渗漏”的恶性循环。

三、局部破拆法维修工艺介绍

随着防水技术的发展，通过局部拆除找到漏点，精准修补，可以实现高效便捷堵漏，既避免破坏原有结构，又能通过“微创式”维修实现标本兼治，在保障住户生活品质的同时最大限度节约维修成本。当前，局部拆除法作为非破坏性维修技术的重要分支，在女儿墙渗漏治理中展现出显著的技术价值。该方法尤其适用于结构复杂、渗漏隐蔽的建筑物，在保留主体结构完整性的同时，通过分层还原渗漏路径，为针对性修复提供依据。

实践表明，在符合适用条件的前提下，采用局部拆除法可使维修成本降低30%～40%，工期缩短25%以上。需要特别注意的是，此方法对施工人员的专业水平和判断力要求较高，同时需结合红外热成像仪检测、注水试验等辅助手段精确划定拆除范围，避免因盲目扩大作业面而引起更严重的漏水。总体而言，局部拆除法符合现代房屋维修“精准医疗”的理念，是平衡维修效果与经济性的优选方案。

非外露屋面女儿墙渗漏维修构造如图1所示，主要施工工艺如下：

1）凿除女儿墙渗漏部位周边宽500～1000mm（根据实际情况调整）距离内的保护层、保温层、找坡层、防水层、找平层等至屋面结构层。

图1 非外露屋面女儿墙维修示意

2）凿除女儿墙立墙500mm高范围内（可根据实际情况调整）原批挡层至结构墙体。

3）将防水层和基面结构层的垃圾清理干净，用垃圾袋装好后外运至指定地点，垃圾装袋后不得集中堆放于屋面一处，避免荷载过重带来安全隐患。

4）旧构造层端头用“速凝型防水堵漏宝”封堵。

5）女儿墙周边平面清理干净后寻找屋面结构板裂缝，并对结构裂缝进行处理。第1种处理方法为，将裂缝切成宽约50mm、深度为30～50mm的“V”形，将其冲洗干净，待基层无明水后用“速凝型堵漏宝”封填密实。第2种处理方式为，采用注浆工艺对裂缝进行修复，表面用“速凝型堵漏宝”抹平，根据现场实际情况涂刷1道聚合物水泥防水涂料，内附聚酯无纺布胎体增强作加强处理。

6）调降水落口标高。根据现场实际情况调整落水斗高度与屋面结构板标高平齐，水落口四周凿出宽度约50mm、深度为30～50mm的凹槽，并用“速凝型堵漏宝”填补抹平。

7）女儿墙根部用水泥砂浆抹出圆弧或倒角。

8）基层表面清理干净，施工防水层，防水层与原屋面防水层搭接不小于150mm。

9）隔热层施工。闭水试验通过后，施工挤塑聚苯板保温层（厚度根据实际情况调整）。

10）沿女儿墙周边做成弧形排水沟，坡向水落口，方便屋面排水。

11）浇筑细石混凝土保护层，沿女儿墙立面施工30mm厚水泥砂浆保护层，内置钢丝网片加强处理。

12）恢复好面层，做好基面清理和垃圾外运工作。

四、结语

女儿墙渗漏作为屋面质量通病之一，长期以来困扰着诸多业主和物业。随着数字化检测技术的引入，结合针对性的防水材料与标准化的施工方法，此类顽疾将得到系统性治理。我们也有幸看到“局部拆除法”正从经验型维修向数据化精准治理升级，这将为建筑防水维修开辟“创口小、愈合快”的新范式，推动行业维修治理的变革。

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