摘要：在过去六个月内，新州住房交付管理局（Housing Delivery Authority, HDA）这个仅由三人组成、拥有特别审批权限的小组，已将超过100个重大住宅开发项目纳入快速通道，审批数量是原先预测的两倍，为悉尼关键增长走廊中的约4.5万套新住房铺平了
在过去六个月内，新州住房交付管理局（Housing Delivery Authority, HDA）这个仅由三人组成、拥有特别审批权限的小组，已将超过100个重大住宅开发项目纳入快速通道，审批数量是原先预测的两倍，为悉尼关键增长走廊中的约4.5万套新住房铺平了道路。
这一轮提速重点聚焦在The Hills区、西悉尼以及城市西南边缘地区，新州政府自2月首次召开会议以来，已推荐数十个大型住宅项目绕过地方议会审批程序，直接进入加快审批流程。
三人小组加速项目审批，但开发障碍依然存在
由三位州政府高级官员组成的HDA，原本旨在为新州规划体系中效率低下的审批环节“提速”。然而，即便是入选项目，仍面临土地整合、基建配套、建筑商可行性等老问题，可能延迟动工甚至导致项目搁置。
新增住房聚焦地铁沿线发展走廊
当前大部分项目集中在现有或规划中的地铁线路沿线。预计到2032年，悉尼将建成四条地铁线路、共46个站点，这些区域被视为未来十年最具增长潜力的住宅和商业枢纽。
部分重点项目包括：
The Hills区Norwest站旁：1600套新住宅+活动中心及商业设施Tallawong地铁站附近（西北线终点站）：1300套住宅Rhodes：两块地块共规划超过2000套住宅，位于Concord Road和Parramatta River之间Concord West站附近：预计增建1400套住宅Leppington站周边（西南区）：两个综合用途开发项目共计3000多套住宅Austral和Bringelly Road沿线：中小规模住宅提案也获推荐北悉尼、St Leonards、Macquarie Park：因基础设施带动，亦成为批准重点区域同时，Parramatta Road、新南岬路（New South Head Road）和太平洋公路（Pacific Highway）等主要道路走廊的多个项目也被快速审批，包括Crows Nest、Chatswood、Homebush、Canada Bay和Edgecliff的数千套新房。
谁在主导？
Premier’s Department secretary Simon Draper (left), Infrastructure NSW chief executive Tom Gellibrand (middle), and Department of Planning, Housing and Infrastructure secretary Kiersten Fishburn (right) comprise the Housing Delivery Authority.Credit:Dominic Lorrimer; Michael Quelch; Flavio Brancaleone
HDA由以下三人组成：
Simon Draper（州长办公室秘书）Kiersten Fishburn（规划、住房与基础设施厅秘书）Tom Gellibrand（基础设施新州CEO）他们每两周召开一次会议，评估大型住宅及综合用途开发项目，推荐由规划厅长Paul Scully批准是否纳入“州政府重大项目审批通道”。
审批提速能否真正解决住房短缺？
虽然HDA快速通道加快了审批流程，但开发系统中其他“瓶颈”仍未解决，如：
建筑行业施工延迟政府其他部门处理缓慢市场与开发商之间的预售风险落差规划厅长Paul Scully表示，改革不能止步于推荐机制：
“我们正在努力构建一个现代化、契合实际需求的规划体系，改革可能包括立法与非立法措施。希望反对党兑现承诺，给予两党支持。”
来源：澳洲商业观察ABR