郑州“文化X商业”共生体，激活三千年城脉稀缺界面

摘要：城市更新浪潮之下，成功的更新项目如石库门焕新海派时尚的“上海新天地”，骑楼重塑西关府印象的“广州永庆坊”，川西民居活化市井生活的“成都宽窄巷子”等等，因深度绑定一座城，给人们烙印下深刻印象。

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 陈晶

图片来源 · 亳都·新象

城市更新浪潮之下，成功的更新项目如石库门焕新海派时尚的“上海新天地”，骑楼重塑西关府印象的“广州永庆坊”，川西民居活化市井生活的“成都宽窄巷子”等等，因深度绑定一座城，给人们烙印下深刻印象。

纵览这些优质案例，通常具备三大要素：占据城市几何中心的黄金区位、不可复制的人文禀赋，以及运营团队对新空间、新场景与消费生态的匠心运营。最高境界在于找到恰当的方式，让城市精神、文化IP与商业“融合”。

这是城市更新的最大难点，亦是城市竞争的深水区。众多一线城市及新一线城市的商业轨迹说明，城市发展到一定阶段，由“比拼速度”转向“文化较量”是必然的。

如今，从大刀阔斧开发新区到仔细谨慎探索文化，从“被火车拉来”到“送文化出去”，郑州同样走上了这条路。赢商网注意到，即将于十一开街的亳都·新象作为先行者，正在酝酿一场前所未有的文化消费跃迁。

5月28日，亳都·新象举办重磅发布会，主动跳出传统街区操盘思维，定位为“城市文化名片”和国际商都“城市会客厅”，以传统风貌现代文化商业街区，重塑郑州核心区价值。

亳都·新象发布会

如何更新才能孕育真正文化地标？亳都·新象也通过历史人文脉络、地段区位优势、建筑肌理美学及业态规划的全面呈现，递交了答案。

01. 三千年商代城墙下

定鼎中原的天赋异禀

郑州地处中原腹地，自2016年晋升为国家中心城市后，经济规模不断扩大，2024年全市GDP超14532.1亿、人均GDP超过11万元，成为中部地区重要的经济中心、中部地区发展的重要引擎。

经济腾飞，支撑起消费基本面。2024年社会消费品零售总额突破6000亿元大关，同比增长8%以上；旅游市场接待国内游客1.6亿人次，大幅增长14%，旅游总收入2039.8亿元。

宏观数据之下，品牌和商业项目都用行动为郑州真实投票：一方面，过去五年内，890余家首店争相进驻，Hermes、Chanel等国际顶奢纷纷落户郑州；另一方面，商业上限不断拔高，银泰、华润、胖东来抢滩，还诞生了河南首家百亿“店王”。

这座城市的商业价值，得到越来越多肯定，而往城市中心处看，会听到来自历史与现代碰撞的回响——郑州城发集团择址主城区，开发建设亳都·新象，回应着 “文化觉醒、土地盘活、城市跃升”三大命题。

千年城脉：

商代都城遗址上的文化觉醒

郑州不缺历史，作为华夏文明的重要发祥地之一，八代为州、五朝建都，拥有世界范围内现存同时期规模最大的王都遗址——商代都城遗址，是中华文明“商文化”的根脉所在。

如今，郑州迈出了向世界传播文化的关键一步，开发商代都城遗址核心区项目，为之赋予历史文化遗产传承与表达、城市形象功能塑造与振兴、现代消费体验提振与创新的时代使命。

亳都·新象作为商代都城遗址核心区项目的首开地块，东临3600年商代城垣遗址，西接始建于东汉时期的文庙，北望明清时代的城隍庙，堪称郑州历代文化的时空交汇点，文化禀赋自然不言而喻。

建成后，它将与文庙、城隍庙、城墙、博物院、商都遗址公园、北大清真寺形成“文化消费闭环”，填补中心城区商业空白，让沉睡的历史遗迹焕发出新的商业生命力，唤醒郑州骨子里的文化基因。

一环双心：

城市几何中心的流量虹吸

亳都·新象雄踞郑州“金一环”，坐拥地理和商业的“双中心”优势。这里人口密度高、商业高度成熟，资源高度集聚，稀缺性与独特性无可复制。

项目交通可达性高，与四条地铁线路接驳，与郑州火车站、郑州东站、新郑国际机场同处“45分钟交通圈”，几乎“一站式”覆盖郑州核心城区的千万人口。

商代都城遗址核心区项目区位

此外，项目3公里半径内汇聚1245个住宅楼盘，叠加二七商圈与 CBD 商圈的辐射效应，不仅稳定吸纳百万级客流，更承载着几代人“老城消费”的情感记忆与消费习惯。换言之，“老城客源+文旅客群+商圈客流”的三重流量，将为项目注入源源不断的活力。

超级IP：

62.1万方地标级文商旅综合体

亳都·新象仅仅是商代都城遗址核心区项目宏图的冰山一角，后续将与夕阳楼、书院街南、书院街北、两院二期、塔湾老街五个片区协同发展，形成62.1万方的大型地标级文商旅综合体。

商代都城遗址核心区项目六大片区

其体量、开发理念和开发逻辑，完全比照“超级IP”来规划，通过遗存的整合、文脉的赓续，营造“历史文化场景+现代文商体验”的复合型城市活力空间。

六大片区“文化统一，功能错位”，通过差异化的空间布局、设计手法与功能定位，塑造自有消费场景，又依托“商文化IP”联结彼此，使得复合型客流在综合体内部循环，交互，反哺包括亳都·新象在内的每个项目，共同铸就郑州文商旅融合的新标杆。

02. 历史与现代交锋中

“文化+”场景的魅力绽放

早在1984年, 吴良镛先生首次提出“有机更新”理论，倡导城市建设应遵循内在的秩序和规律，采用适当规模，合理尺度，妥善处理关系，在可持续发展的基础上探求更新。

以此标准要求自身，高质量的城市更新项目，既要守护人文价值、延续历史文脉、保育自然生态，又要通过传承与创新，让历史文化、建筑美学与潮流生活共生共荣，彰显独树一帜的“在地化”特色。

当抽象的理论落到实处，亳都·新象的名称点明方向：“亳都”是历史的、守正的，“新象”则是创新的、未来的，坚持“守正创新，赓续文脉”的开发理念，将中原传统建筑风貌与现代商业功能结合，赋予郑州市区此前未有的街区灵魂。

在这片底蕴深厚的场地，用“历史文化场景+现代文商体验”的复合型城市活力空间，打开郑州新的生活方式。

■其一，挖掘本地文化符号，转化为场景语言。

亳都·新象占地约46亩，总建筑面积4.1万㎡，商业建筑面积2.4万㎡。

区别于常规文化街区的简单仿古复刻，亳都·新象提取河南十八地市最具中原文化特色的题材，以15个文化主题各异的“院落”，构建鱼骨状街巷肌理，重现老郑州“街、巷、院”的传统格局，填补了本地在优质街区商业方面的结构性空缺。

亳都·新象实景图

基于它所处的位置，与文化资源的关系，从院落式布局、传统建筑色调到坡屋顶、青砖灰瓦等风貌元素，均与周边环境达成协调统一。

南北走向的主街串联院落和巷道，把动线设计成游逛景观，设置亳都文化主题的“亳都南广场”、以重要出土陶文为主题的“亳丘广场”、展示儒家文化的“儒风广场”等停留点，让每一个街角，都变成可以创造故事或是邂逅惊喜的地方。

亳都·新象实景图

项目对文脉资源的挖掘同样藏进细节中，通过墀头、脊兽、木雕等非遗活态展示，以及瓦当滴水、景观构件中融入的饕餮纹、海云纹、大象、陶文“亳”等文化图腾，在传统与创新之间找到了美学平衡。

亳都·新象实景图

■其二，应用前沿建造技术，适应商业化需求。

亳都・新象对“文化 +”的探索，不只是文化复兴，更在于传统与现代的融合，用现代科技激活传统建筑的当代生命力，将现代材料与传统民居技艺结合，主动适应现代化商业的重重要求。

街区里的建筑层高、进深、通风、采光、荷载、水电，都为适配所有商业业态的进驻做了重新设计。水景、玻璃砖等现代材料与绿色科技的融合，提升空间的品质与格调，精准切中当下消费者对“新中式”美学的审美偏好。

亳都·新象实景图

■其三，突出“场景”优势，直击消费心智。

连接着文化传承与商业升维的亳都·新象，击中了年轻人“文化自信”与“个性表达”双重消费心理，填补了郑州在历史文化传承与现代文商旅融合领域的空白。

单看建筑形态，街区比之封闭的盒子，自带松弛与生活气息，让人们能够放慢脚步，沉浸式享受游逛乐趣。即便没有策划活动，空间也可以讲出故事，氛围也能够留住人。

当街区叠加文化、活动双BUFF，对消费者的吸引力呈指数级增长。今年跨年，亳都·新象在无品牌情况下限时开放，凭借独特的空间魅力和精心策划的市集活动，五天吸引客流超20万人次，整体曝光量1.855亿+，10000多位网红达人与市民充当起野生代言人，传达这个项目更鲜活、更立体的一面。

亳都·新象2025跨年限时开放体验日活动

未来，项目计划投入千万级推广资源，持续扩大“场景”势能，通过举办城市级文化盛事、潮流联名赛事、创意快闪活动及首展首秀，激活场景流量价值，真正让消费者百逛不厌。

03. 向时尚体验看齐

打造郑州“城市会客厅”

文化地标里场景固然重要，但想要持久生存下来，还得找到文化之外的“新内容”，而内容的核心组成是品牌。

所以说，一个传统又现代的文化地标，只有向时尚生活看齐，才能发挥出更高水准的商业价值。

按照亳都·新象的做法，“把消费者喜欢的生活方式装进来”，规划了食光会客厅、城垣社交圈、生活欢乐场、先锋引力场四大组团。其中，餐饮业态占比超50%，并引入潮流时尚、运动户外、潮品集合、民宿等热门品类，打造“日咖夜酒+文化夜游”的全时段消费体验。

亳都・新象业态规划图

但这不是单纯的堆叠品牌。项目方介绍，亳都·新象招商看适配性，择优引入大量首店、旗舰店，满足消费者对“独家性”和“尝鲜感”的追求。目前招商进度已经过半，超30%首进品牌入驻，随着招商进度条完全拉满，有望迎来更多首店品牌。

品牌商户的入驻决策，往往需要综合多方因素。因此，在商业地产招商遇冷、品牌拓展节奏放缓的大环境下，这些品牌的选择，无疑是对项目发展潜力的肯定。

作为郑州商业新封面的亳都・新象，对外来品牌和本地品牌，都拥有同等高强吸引力。

就外来品牌而言，这里地理位置稀缺和文化不可复制，独立院落的建筑布局与宽敞的内部空间，为品牌创意提供发挥空间，使其能够成为辐射郑州、河南乃至华中的窗口。

兰巴赫LENBACH华中首店、COMMUNE幻师河南首店、文兴酒家河南首店、京A精酿河南旗舰店、朱炳仁·铜全国第四座铜屋“中原铜屋”华中首店、名创优品IP主题城市旗舰店华中首店、XCTOY次元引力场华中首店、布兰兔的植物庄园郑州首店等数十家首店都放在此处，让亳都·新象成为郑州首发经济的策源地之一。

兰巴赫LENBACH/COMMUNE幻师其他区域门店实景图

文兴酒家/布兰兔的植物庄园其他区域门店实景图

其中，不少外地品牌通过树立高端定制店、城市旗舰店，从门店定调、消费场景与郑州文化深度融合。

朱炳仁·铜“中原铜屋”华中首店，采用红铜、黄铜、铝仿铜等材质，与街区青砖灰瓦相映成趣，带来最高规格的铜艺作品，并与郑州本地铜文化深度融合，打造独一无二的艺术消费空间。“选择亳都・新象，既契合我们‘择高而立’的战略目标，也呼应了中国传统建筑‘择中而建’的理念。”杭州朱炳仁铜艺股份有限公司副总裁傅春燕表示。

位于浙江杭州的朱炳仁·铜江南铜屋实景图

名创优品继在重庆开设全国首家毛绒主题店后，将IP主题城市旗舰店的华中首店布局在亳都・新象。店铺集合“中原文化+现代潮流+IP 主题”，打造兼具地域特色与商业活力的沉浸式购物空间。此外，布嬢嬢非遗概念店、DQ 华中首家蛋糕定制店、温德姆私享酒店定制店等特色店纷纷入驻，从各自角度讲述与郑州文化碰撞的新故事。